감정가	81,000,000 원
최저가	(70%) 56,700,000 원
보증금	(10%) 5,670,000 원
청구액	45,000,000 원

전라남도 순천시 석현동 7 203동 1층 105호

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사건번호	2025타경51315
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.10(월) 10:00 입찰 2일전
토지면적	69.28㎡(20.96 평)
건물면적	42.74㎡(12.93 평)
채무/소유자	주OOO OO / 주OOO OO
채권자	최OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-04	경매접수
~5일	2025-04-09	경매개시결정
~97일	2025-07-10	배당요구종기일
~171일	2025-09-22	100%	81,000,000	유찰
~220일	2025-11-10	70%	56,700,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	석현동 7	21139분의 69.28	69.28 ㎡ (20.96평)
건물	석현동 7	203동 1층 105호 철근콩크리트조	42.74 ㎡ (12.93평)
참고 사항	본 건은 전라남도 순천시 석현동에 소재하는 주공아파트(저층)로 인근에 유

건축물현황

소재지

전라남도 순천시 석현동 7번지

대지면적

연면적

2386.4㎡
(723.15평)

건축면적

483.04㎡
(146.38평)

용적률산정
연면적

2386.4㎡
(723.15평)

건폐율

용적률

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1984.11.19

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2004년7월13일	소유권 (OOOO		소멸
2	2011년3월9일	전세권 최OO	45,000,000	소멸기준
3	2024년11월11일	압류 순OO		소멸
4	2025년4월9일	임의경매 최OO		소멸
5	2025년4월21일	압류 국OOOO		소멸
6	2025년6월11일	압류 순OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-10)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
최OO	전유부분전부	45,000,000
최OO			2011.03.02. -2013.03.02.
최OO			X
최OO	2013.09.03
비고 (매각물건 명세서)	최동명:신청채권자

아파트 정보

주소
시공사		단지규모	6개동 세대
난방		사용승인
관리소
전용면적		세대수
대지권		세대수
현관/구조	식 / 방, 욕실
학교 주변시설 대중교통

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2011.3.9.전세권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)729-5459, 전남 순천시 왕지로 21 (왕지동 777-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	29건	128,313,793원 100,504,045원	77% 1.8회
6개월	51건	141,109,804원 112,636,249원	77% 1.6회
12개월	105건	165,362,857원 132,628,233원	78% 1.5회

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