감정가	30,636,000 원
최저가	(70%) 21,445,000 원
보증금	(10%) 2,144,500 원
청구액	500,000,000 원

전라남도 고흥군 풍양면 송정리 105-7

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사건번호	2025타경396 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.10(월) 10:00 입찰 3일전
토지면적	1,702.00㎡(514.86 평)
건물면적
채무/소유자	파OO OOOO OOOOO OOO / 파OO OOOO OOOOO OOO
채권자	우OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-24	경매접수
~1일	2025-03-25	경매개시결정
~228일		배당요구종기일
~182일	2025-09-22	100%	30,636,000	유찰
~231일	2025-11-10	70%	21,445,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	송정리 105-7	전	1702 ㎡ (514.86평)
참고 사항	농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 본건 1~8항은 고흥군 풍양면 풍남리

국토부실거래가 전라남도 고흥군 풍양면 송정리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.30	답	생산관리	8m미만	472	700
25.10.17	답	농림	8m미만	1253	700
25.09.29	답	농림	8m미만	1637	3,601
25.09.29	답	농림	8m미만	1781	3,918
25.09.29	답	농림	8m미만	2325	5,115
25.09.15	임야	농림	8m미만	16115.5	1,475	지분
25.09.15	임야	농림	8m미만	16115.5	1,475	지분
25.08.13	전	생산관리	8m미만	1631	2,465
25.07.28	대	계획관리	8m미만	28	90
25.06.27	임야	용도미지정	-	637	70
25.05.22	임야	농림	8m미만	23802	3,368
25.05.13	답	농림	8m미만	612	559
25.05.13	답	농림	8m미만	976	891
25.05.07	답	농림	8m미만	197	420
25.05.07	답	농림	8m미만	1458	1,764
25.05.03	전	생산관리	-	1203	2,930
25.05.03	전	생산관리	8m미만	866	2,110
25.04.11	답	농림	8m미만	1458	1,764
25.04.11	답	용도미지정	-	1927	600
25.04.09	임야	보전관리	-	942	350
25.03.04	답	농림	8m미만	1011	2,671
25.03.04	답	농림	8m미만	843	2,227
25.02.24	임야	보전관리	-	3570	250
25.02.10	답	농림	8m미만	1021	1,400
25.02.05	전	농림	12m미만	423	1,550
25.02.05	답	용도미지정	12m미만	215	780
25.02.05	답	농림	12m미만	2399	8,700
25.01.24	답	농림	8m미만	2994	6,335
25.01.24	답	농림	8m미만	3556	7,525
25.01.21	답	농림	8m미만	3556	7,525
25.01.21	답	농림	8m미만	2994	6,335
25.01.08	전	생산관리	8m미만	1170	750
24.12.20	답	농림	8m미만	1472	500
24.12.16	대	계획관리	8m미만	146	170
24.11.22	답	농림	8m미만	1472	500
24.11.15	답	농림	8m미만	1324	2,400
24.11.05	임야	보전관리	-	11107	1,800
24.09.12	임야	농림	-	17148	1,895
24.08.08	전	농림	8m미만	698	2,000
24.07.08	전	농림	8m미만	1176	2,310
24.07.08	대	계획관리	8m미만	232	3,800
24.07.02	임야	보전관리	8m미만	2006	200
24.07.02	전	생산관리	8m미만	853	300
24.07.02	전	생산관리	8m미만	2021	300
24.06.10	목장용지	계획관리	8m미만	638	500
24.06.10	전	생산관리	8m미만	473	600
24.05.02	임야	용도미지정	-	2244	150
24.05.02	전	농림	-	1025	450
24.04.25	임야	농림	-	1290	100
24.03.07	잡종지	계획관리	8m미만	674	450
24.03.07	잡종지	계획관리	8m미만	617	350
24.03.02	답	농림	8m미만	2041	3,700
24.02.23	답	농림	8m미만	1789	3,246
24.02.22	답	농림	8m미만	1493	2,550
24.02.22	답	농림	8m미만	652	1,050
24.02.15	양어장	기타	8m미만	934	745
24.02.15	양어장	기타	8m미만	320	255
24.01.29	전	계획관리	-	645	1,100
24.01.24	답	농림	8m미만	1,720	3,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년3월3일	소유권 김OO		소멸
2	2017년8월9일	근저당권 우OOOO	500,000,000	소멸기준
3	2021년10월27일	근저당권 영OOOO	1,000,000,000	소멸
4	2025년3월25일	임의경매 우OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2017.8.9.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 제출요(매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니하여 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보 증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함, 농지취득자격증명서의 발급여부에 대해 해당관서에 미리 확인을 요함)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 고흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)832-2359, 전남 고흥군 고흥읍 터미널길 7 (남계리 1031))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	54,077,029원 33,090,450원	55% 3.4회
6개월	32건	60,406,812원 39,395,103원	61% 2.9회
12개월	61건	45,362,630원 28,849,030원	61% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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