감정가	1,592,148,390 원
최저가	(49%) 780,153,000 원
보증금	(10%) 78,015,300 원
청구액	1,029,212,015 원

경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 893-95

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사건번호	2024타경4613
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.11.24(월) 10:00 입찰 7일전
토지면적	826.70㎡(250.08 평)
건물면적	492.19㎡(148.89 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOO OOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-17	경매접수
~2일	2024-12-19	경매개시결정
~77일	2025-03-04	배당요구종기일
~279일	2025-09-22	100%	1,592,148,390	유찰
~314일	2025-10-27	70%	1,114,504,000	유찰
~342일	2025-11-24	49%	780,153,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	원리 893-95	대	826.7 ㎡ (250.08평)
건물	원리 893-95	1층 일반음식점 일반철골구조	326.615 ㎡ (98.80평)
건물	원리 893-95	2층 휴게음식점 일반철골구조	165.575 ㎡ (50.09평)
참고 사항	일괄매각

건축물현황

소재지

경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 893-95번지

대지면적

826.7㎡
(250.52평)

연면적

492.19㎡
(149.15평)

건축면적

331.24㎡
(100.38평)

용적률산정
연면적

492.19㎡
(149.15평)

건폐율

40.07%

용적률

59.54%

지상층수

2층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

일반철골구조

착공일자

2015.04.08

사용승인일자

2015.08.17

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년9월2일	소유권 김OO		소멸
2	2021년6월29일	근저당권 (OOOO	1,198,800,000	소멸기준
3	2024년12월19일	임의경매 (OOOO		소멸
4	2024년12월31일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-04)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	1층163㎥	20,000,000 [월]160만 원	X
김OO	2023.06.02. 2023.06.02.	2025.3.4.	2023.04.17.~2025.04.16.
박OO	1층163㎥(101호)	30,000,000 [월]170만 원	X
박OO	2024.07.23 2025.02.25.	2025.3.4.	2024.08.01.~2026.07.31.
조OO	2층전부	15,000,000 [월]140만원	X
조OO	2022.07.04.	2025.2.27.	2022.06.07.~2024.06.06.
비고 (매각물건 명세서)	김태리:2024.06.11.전입신고

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.06.29. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	959,703,608원 524,449,833원	60% 2회
6개월	7건	824,745,950원 450,263,571원	56% 2.1회
12개월	8건	746,402,706원 411,480,625원	58% 2회

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