감정가	152,000,000 원
최저가	(100%) 152,000,000 원
보증금	(10%) 15,200,000 원
청구액	11,042,950 원

전북특별자치도 전주시 완산구 효자동1가 98 금호아파트 3동 3층304호

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사건번호	2025타경31230
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	52.94㎡(16.01 평)
건물면적	84.72㎡(25.63 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOO OOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-14	경매접수
~5일	2025-05-19	경매개시결정
~96일	2025-08-18	배당요구종기일
~131일	2025-09-22	100%	152,000,000	변경
~222일	2025-12-22	100%	152,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	효자동1가 98	40821분의 52.9401	52.9401 ㎡ (16.01평)
건물	효자동1가 98	3동 3층304호 철근콘크리트조	84.719 ㎡ (25.63평)
참고 사항	목록1.

건축물현황

소재지

전북특별자치도 전주시 완산구 효자동1가 98번지

대지면적

연면적

9294.576㎡
(2816.54평)

건축면적

1037.294㎡
(314.33평)

용적률산정
연면적

8757.052㎡
(2653.65평)

건폐율

용적률

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1992.03.25

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철근콘크리트/철근콘크리트슬라브	아파트	555.768㎡ (168.41평)
1층	철근콘크리트/철근콘크리트슬라브	아파트	619.164㎡ (187.63평)
1층	철근콘크리트/콘크리트슬라브위 아스팔트슁글	노인정	128.558㎡ (38.96평)
1층	철근콘크리트/콘크리트슬라브	중앙공급동	334㎡ (101.21평)
1층	철근콘크리트/콘크리트슬라브위 아스팔트슁글	경비실	0.012㎡ (0평)
2층	철근콘크리트/콘크리트슬라브	중앙공급동	22.734㎡ (6.89평)
2층	철근콘크리트/콘크리트슬라브위 아스팔트슁글	관리실	133.46㎡ (40.44평)
2층	철근콘크리트/철근콘크리트슬라브	아파트	512.028㎡ (155.16평)
2층	철근콘크리트/철근콘크리트슬라브	아파트	575.424㎡ (174.37평)
3층	철근콘크리트/철근콘크리트슬라브	아파트	512.028㎡ (155.16평)
3층	철근콘크리트/콘크리트슬라브위 아스팔트슁글	독서실	131.3㎡ (39.79평)
3층	철근콘크리트/철근콘크리트슬라브	아파트	575.424㎡ (174.37평)
4층	철근콘크리트/철근콘크리트슬라브	아파트	575.424㎡ (174.37평)
4층	철근콘크리트/철근콘크리트슬라브	아파트	512.028㎡ (155.16평)
5층	철근콘크리트/철근콘크리트슬라브	아파트	566.184㎡ (171.57평)
5층	철근콘크리트/철근콘크리트슬라브	아파트	502.788㎡ (152.36평)
6층	철근콘크리트/철근콘크리트슬라브	아파트	502.788㎡ (152.36평)
6층	철근콘크리트/철근콘크리트슬라브	아파트	566.184㎡ (171.57평)
7층	철근콘크리트/철근콘크리트슬라브	아파트	502.788㎡ (152.36평)
7층	철근콘크리트/철근콘크리트슬라브	아파트	566.184㎡ (171.57평)
8층	철근콘크리트/철근콘크리트슬라브	아파트	566.184㎡ (171.57평)
9층	철근콘크리트/철근콘크리트슬라브	아파트	566.184㎡ (171.57평)
10층	철근콘크리트/철근콘크리트슬라브	아파트	566.184㎡ (171.57평)
11층	철근콘크리트/철근콘크리트슬라브	아파트	566.184㎡ (171.57평)
12층	철근콘크리트/철근콘크리트슬라브	아파트	566.184㎡ (171.57평)
13층	철근콘크리트/철근콘크리트슬라브	아파트	566.184㎡ (171.57평)
14층	철근콘크리트/철근콘크리트슬라브	아파트	566.184㎡ (171.57평)
15층	철근콘크리트/철근콘크리트슬라브	아파트	566.184㎡ (171.57평)
지1	철근콘크리트/철근콘크리트슬라브	아파트	511.584㎡ (155.03평)
지1	철근콘크리트/철근콘크리트슬라브	아파트	575.64㎡ (174.44평)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년6월9일	소유권 김OO		소멸
2	2025년5월19일	강제경매 (OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-18)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 152,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 11,042,950원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

2025.09.19 채권자 주OOO OOOO 기일변경신청서 제출

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	전주세무서 (대표:063-250-02, 팩스:063-277-7708, 전라북도 전주시 완산구 서곡로 95 (효자동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	221,633,333원 212,405,487원	93% 0.9회
6개월	26건	229,769,231원 205,372,781원	90% 1회
12개월	50건	231,536,000원 201,992,921원	86% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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