감정가	201,986,650 원
최저가	(49%) 98,974,000 원
보증금	(10%) 9,897,400 원
청구액	45,013,734 원

전북특별자치도 전주시 완산구 서서학동 68

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사건번호	2025타경31224
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00 입찰 3일전
토지면적	140.40㎡(42.47 평)
건물면적	207.73㎡(62.84 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	전OOO OOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-14	경매접수
~1일	2025-05-15	경매개시결정
~92일	2025-08-14	배당요구종기일
~131일	2025-09-22	100%	201,986,650	유찰
~180일	2025-11-10	70%	141,391,000	유찰
~222일	2025-12-22	49%	98,974,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	서서학동 68	대	124.5 ㎡ (37.66평)
	서서학동 68-5	대	11.9 ㎡ (3.60평)
	서서학동 68-6	도로	4 ㎡ (1.21평)
건물	서서학동 68	1층 다가구주택(2가구) 시멘트	71.94 ㎡ (21.76평)
	서서학동 68	2층 다가구주택(2가구) 시멘트	71.94 ㎡ (21.76평)
	서서학동 68	3층 주택(1가구) 시멘트	34.65 ㎡ (10.48평)
제시외 건물	서서학동 68	다용도실	5.2 ㎡ (1.57평)	포함
제시외 건물	서서학동 68	가추	24 ㎡ (7.26평)	포함
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 목록1.은 3층 다가구주택으로 1층 2가구(101호, 102호), 2층 2가구(201호, 202호), 3층 1가구가 배치되어 있음. 목록2.는 공부상

건축물현황

소재지

전북특별자치도 전주시 완산구 서서학동 68번지

대지면적

88.51㎡
(26.82평)

연면적

178.53㎡
(54.1평)

건축면적

71.94㎡
(21.8평)

용적률산정
연면적

178.53㎡
(54.1평)

건폐율

81.28%

용적률

201.71%

지상층수

3층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

1993.06.07

사용승인일자

1993.09.08

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년2월22일	소유권 김OO		소멸
2	2013년3월14일	근저당권 전OOOO	58,500,000	소멸기준
3	2021년5월4일	가압류 백OO	8,000,000	소멸
4	2023년2월23일	압류 전OOOO		소멸
5	2025년5월15일	임의경매 전OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년2월22일	소유권 김OO		소멸
2	2013년3월14일	근저당권 전OOOO	58,500,000	소멸기준
3	2021년5월4일	가압류 백OO	8,000,000	소멸
4	2025년5월15일	임의경매 전OOOO		소멸
5	2025년7월15일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-14)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	101호	4,000,000 [월]150,000	O
김OO	2008.07.28. 2025.08.07.	2025.8.7.	2008.07.28.~현재
망OOOOOOOOOO	202호	12,000,000	O
망OOOOOOOOOO	2012.05.31.	2025.6.13.	2012.05.31.~2024.08.31.
백OO	불상		X
백OO	2020.04.21
백OO	불상		O
백OO	2010.10.07

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 201,986,650원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 45,013,734원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 목록1,2: 2013.03.14.근저당권 설정 목록3,4: 1993.06.02.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

2025.09.16 채권자 전OOO OOOOOO 권리배제신청 제출

일괄매각. 제시외 건물 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	전주세무서 (대표:063-250-02, 팩스:063-277-7708, 전라북도 전주시 완산구 서곡로 95 (효자동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	260,428,360원 163,100,000원	63% 2회
12개월	5건	416,567,704원 208,730,394원	63% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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