감정가	100,000,000 원
최저가	(49%) 49,000,000 원
보증금	(10%) 4,900,000 원
청구액	10,429,250 원

전북특별자치도 임실군 관촌면 관촌리 344 102동 1층101호

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사건번호	2025타경31196
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00 입찰 34일전
토지면적	60.19㎡(18.21 평)
건물면적	58.97㎡(17.84 평)
채무/소유자	주OOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOO) / 주OOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOO)
채권자	정OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-01	경매접수
~1일	2025-05-02	경매개시결정
~96일	2025-08-05	배당요구종기일
~144일	2025-09-22	100%	100,000,000	유찰
~193일	2025-11-10	70%	70,000,000	유찰
~235일	2025-12-22	49%	49,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	관촌리 344	1481분의 60.188	60.188 ㎡ (18.21평)
건물	관촌리 344	102동 1층101호 철근콘크리트구조	58.97 ㎡ (17.84평)
참고 사항	목록1.은

건축물현황

소재지

전북특별자치도 임실군 관촌면 관촌리 344번지

대지면적

연면적

659.16㎡
(199.75평)

건축면적

231.99㎡
(70.3평)

용적률산정
연면적

659.16㎡
(199.75평)

건폐율

용적률

지상층수

4층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2013.03.25

사용승인일자

2013.10.16

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 전북특별자치도 임실군 관촌면 관촌리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.10.13	관촌국민주택조합A동	2	54.72	1,000	33	1987
25.07.02	푸른	1	58.72	6,500		2014
25.06.25	으뜸빌라	3	56.39	500	36	2013
25.01.14	으뜸빌라	4	56.39	10,000		2013
24.02.27	푸른	4	58.72	1,500	28	2014
24.02.01	으뜸빌라	2	56.39	300	30	2013

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년7월6일	소유권 (OOOO		소멸
2	2025년3월20일	가압류 정OO	10,168,500	소멸기준
3	2025년5월2일	강제경매 정OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-05)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	건물의전유부분		X
김OO	2025.04.22.
한OO	건물의전유부분		X
한OO	2025.04.01.
한OO	건물의전유부분	없음	O
한OO	2024.11.28.		2024.11.28.~현재
비고 (매각물건 명세서)	채무자겸소유자의 직원 숙소로 이용중이므로 임대차관계가 존재하지 않은 것으로 보임(현황조사보고서 참조)

여의주경매 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 100,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,429,250원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.03.20.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 임실등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)643-4009, 전북 임실군 임실읍 중동로 62 (이도리 266-5))
세무서	남원세무서 (대표:063-630-22, 팩스:063-632-7302, 전라북도 남원시 광한북로 94-23 (동충동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

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