감정가	108,000,000 원
최저가	(49%) 52,920,000 원
보증금	(10%) 5,292,000 원
청구액	110,000,000 원

전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 802-1 진버들마을부영아파트 104동 11층 1108호

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사건번호	2025타경31180
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	29.49㎡(8.92 평)
건물면적	49.83㎡(15.07 평)
채무/소유자	주OOO OOOO / 주OOO OOOO
채권자	주OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-28	경매접수
~1일	2025-04-29	경매개시결정
~92일	2025-07-29	배당요구종기일
~147일	2025-09-22	100%	108,000,000	유찰
~196일	2025-11-10	70%	75,600,000	유찰
~238일	2025-12-22	49%	52,920,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	인후동1가 802-1	28094.4분의 29.4882	29.4882 ㎡ (8.92평)
건물	인후동1가 802-1	104동 11층 1108호 철근콘크리트조	49.83 ㎡ (15.07평)
참고 사항	주거용

건축물현황

소재지

전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 802-1번지

대지면적

연면적

4241.33㎡
(1285.25평)

건축면적

315.98㎡
(95.75평)

용적률산정
연면적

4006.26㎡
(1214.02평)

건폐율

용적률

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1998.02.04

사용승인일자

1999.09.06

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년5월7일	소유권 (OOOO		소멸
2	2024년7월16일	임차권설정 손OO	110,000,000	인수
3	2025년4월29일	강제경매 주OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-29)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
손OO	건물의전유부분전부	110,000,000	O
손OO	2022.06.28. 2022.06.28.	2025.4.22.	2022.07.18.~2024.07.17.
비고 (매각물건 명세서)	손유진:임차보증금의 양수인은 신청채권자인 주택도시보증공사임

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 2022.06.28. 확정일자 2022.06.28.)배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 대항할

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

임차인의 보증금은 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인이 인수함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	북전주세무서 (대표:063-249-12, 팩스:063-249-1680, 전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 33 (진북동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	21건	265,463,203원 247,514,857원	88% 1.1회
6개월	37건	221,425,061원 204,668,007원	88% 1.1회
12개월	69건	235,952,569원 210,893,228원	88% 1.1회

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