감정가	904,000,000 원
최저가	(49%) 442,960,000 원
보증금	(10%) 44,296,000 원
청구액	605,671,602 원

전북특별자치도 전주시 덕진구 중동 774-3 1층107호

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사건번호	2025타경31162
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00 입찰 36일전
토지면적	50.86㎡(15.39 평)
건물면적	95.63㎡(28.93 평)
채무/소유자	김OO / 양OO외 1명
채권자	구OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-23	경매접수
~1일	2025-04-24	경매개시결정
~92일	2025-07-24	배당요구종기일
~152일	2025-09-22	100%	904,000,000	유찰
~201일	2025-11-10	70%	632,800,000	유찰
~243일	2025-12-22	49%	442,960,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	중동 774-3	1139.6분의 50.86	50.86 ㎡ (15.39평)
건물	중동 774-3	1층107호 철근콘크리트구조	95.625 ㎡ (28.93평)
참고 사항	목록1.은 공부상 소매점으로, 현재 음식점으

건축물현황

소재지

전북특별자치도 전주시 덕진구 중동 774-3번지

대지면적

1139.6㎡
(345.33평)

연면적

5576.02㎡
(1689.7평)

건축면적

821.78㎡
(249.02평)

용적률산정
연면적

4561.14㎡
(1382.16평)

건폐율

72.1113%

용적률

400.2405%

지상층수

7층

지하층수

1층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.01.06

사용승인일자

2014.12.09

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년7월21일	소유권 양OO		소멸
2	2015년7월21일	소유권 김OO		소멸
3	2023년6월16일	근저당권 구OOOO	700,000,000	소멸기준
4	2024년9월6일	압류 전OO		소멸
5	2024년10월29일	근저당권 부OOOO	21,000,000	소멸
6	2025년4월24일	임의경매 구OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-24)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	107호	30,000,000 [월]1,600,000	X
김OO	2024.03.22. 2025.05.01.	2025.7.18.	2023.03.13.~2026.04.15.

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.06.16.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	북전주세무서 (대표:063-249-12, 팩스:063-249-1680, 전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 33 (진북동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	437,166,667원 184,681,667원	42% 3회
6개월	30건	497,903,765원 195,078,553원	38% 3.3회
12개월	49건	488,219,446원 203,147,877원	41% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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