감정가	495,073,860 원
최저가	(49%) 242,586,000 원
보증금	(10%) 24,258,600 원
청구액	301,200,740 원

전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1297-1

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사건번호	2025타경31051
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00 입찰 26일전
토지면적	331.00㎡(100.13 평)
건물면적	452.42㎡(136.86 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOO OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-21	경매접수
~10일	2025-03-31	경매개시결정
~101일	2025-06-30	배당요구종기일
~185일	2025-09-22	100%	495,073,860	유찰
~234일	2025-11-10	70%	346,552,000	유찰
~276일	2025-12-22	49%	242,586,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	효자동3가 1297-1	대	331 ㎡ (100.13평)
건물	효자동3가 1297-1	1층 다가구주택(3가구) 철근콘크리트조	65.48 ㎡ (19.81평)
	효자동3가 1297-1	2층 다가구주택(3가구) 철근콘크리트조	65.48 ㎡ (19.81평)
	효자동3가 1297-1	3층 다가구주택(3가구) 철근콘크리트조	65.48 ㎡ (19.81평)
	효자동3가 1297-1	지하 다가구주택(3가구) 철근콘크리트조	79.38 ㎡ (24.01평)
	효자동3가 1297-1	단층 단독주택 경량철골구조	55.75 ㎡ (16.86평)
제시외 건물	효자동3가 1297-1	옥탑	6.15 ㎡ (1.86평)	포함
	효자동3가 1297-1	비가림막시설	72.7 ㎡ (21.99평)	포함
	효자동3가 1297-1	현관	23.8 ㎡ (7.20평)	포함
	효자동3가 1297-1	부속주택	18.2 ㎡ (5.51평)	포함
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 목록1.은 공부상 대지로 목록2. 3. 건물의 부지와 주차장 등으로 사용됨. 목록2.는 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 다가구용 단독주택(건물명:믿음원룸)으로, 지하 3가구(801호~803호, 출입문에 표시된 호실번호), 1층~3층 각 3가

건축물현황

소재지

전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1297-1번지

대지면적

연면적

55.75㎡
(16.89평)

건축면적

55.75㎡
(16.89평)

용적률산정
연면적

55.75㎡
(16.89평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

경량철골구조

착공일자

2016.03.10

사용승인일자

2016.05.20

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년4월23일	소유권 김OO		소멸
2	2015년3월16일	근저당권 (OOOO	260,000,000	소멸기준
3	2016년10월7일	근저당권 (OOOO	39,000,000	소멸
4	2019년5월2일	근저당권 서OO	50,000,000	소멸
5	2020년9월2일	압류 국		소멸
6	2020년9월9일	근저당권 강OO	60,000,000	소멸
7	2020년11월16일	가압류 농OOOO	8,144,560	소멸
8	2020년12월17일	가압류 농OOOO	18,745,600	소멸
9	2020년12월23일	가압류 롯OOOO	10,437,065	소멸
10	2021년3월29일	가압류 전OOOO	28,538,487	소멸
11	2022년8월8일	압류 전OO		소멸
12	2025년3월31일	임의경매 (OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년4월23일	소유권 김OO		소멸
2	2015년3월16일	근저당권 (OOOO	260,000,000	소멸기준
3	2016년10월7일	근저당권 (OOOO	39,000,000	소멸
4	2019년5월2일	근저당권 서OO	50,000,000	소멸
5	2020년9월2일	압류 국		소멸
6	2020년9월9일	근저당권 강OO	60,000,000	소멸
7	2020년11월16일	가압류 농OOOO	8,144,560	소멸
8	2020년12월17일	가압류 농OOOO	18,745,600	소멸
9	2021년3월29일	가압류 전OOOO	28,538,487	소멸
10	2022년9월14일	압류 국		소멸
11	2022년10월14일	압류 국OOOO		소멸
12	2025년3월31일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-30)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
NOOOOOOOOOOOOOO	3층303호		X
NOOOOOOOOOOOOOO	2020.02.26.
TOOOOOOOOOOO	201호	500,000 [월]200,000	X
TOOOOOOOOOOO	2020.11.16. 2024.06.03.	2025.6.24.	2020.11.16.~현재
김OO			X
김OO	2018.08.27.
이OO	1층101호	500,000 [월]200,000
이OO
이OO			X
이OO	2022.10.17.
최OO			X
최OO	2021.12.27.

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 목록1,2- 2015.03.16.근저당권 설정 목록3- 2016.10.07.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 제시외 건물 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	전주세무서 (대표:063-250-02, 팩스:063-277-7708, 전라북도 전주시 완산구 서곡로 95 (효자동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	833,294,110원 600,400,000원	72% 1회
6개월	2건	833,294,110원 600,400,000원	72% 1회
12개월	2건	833,294,110원 600,400,000원	72% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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