감정가	6,617,350,000 원
최저가	(70%) 4,632,145,000 원
보증금	(10%) 463,214,500 원
청구액	3,269,080,849 원

전북특별자치도 전주시 덕진구 여의동2가 516-1

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사건번호	2025타경30935
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.02(월) 10:00 입찰 34일전
토지면적	7,737.00㎡(2,340.44 평)
건물면적
채무/소유자	농OOOOOOOOOOO / 농OOOOOOOOOOO
채권자	농OOOOOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-17	경매접수
~1일	2025-02-18	경매개시결정
~98일	2025-05-26	배당요구종기일
~217일	2025-09-22	100%	6,617,350,000	유찰
~266일	2025-11-10	70%	4,632,145,000	변경
~350일	2026-02-02	70%	4,632,145,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	여의동2가 516-1	대	403 ㎡ (121.91평)
	여의동2가 517-1	전	6984 ㎡ (2,112.66평)
	여의동2가 528-2	답	33 ㎡ (9.98평)
	여의동2가 528-3	전	119 ㎡ (36.00평)
	여의동2가 529-2	대	198 ㎡ (59.90평)
참고 사항	일괄매각 목록2,3,4- 농지취득자격증명 필요 목록1의 지목은 대지로 현재 공터인 상태이고, 목록2의 지목은 전으로 현재 논으로

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1				소멸
2	2018년11월13일	소유권 농OOOO		소멸
3	2018년7월27일	지상권 전OOOO		인수
4	2018년7월27일	지상권 전OOOO		인수
5	2018년11월13일	지상권 전OOOO		인수
6	2021년9월3일	근저당권 농OOOO	2,810,000,000	소멸기준
7	2021년9월3일	근저당권 농OOOO	557,000,000	소멸
8	2021년9월3일	근저당권 농OOOO	900,000,000	소멸
9	2025년2월18일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-26)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 목록1,3,4,5- 2018.07.27.근저당권 설정 목록2- 2021.09.03.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

2025.10.24 채권자 농OOOOOOOOOOO 매각기일연기신청 제출

1.일괄매각 2.목록2,3,4-농지취득자격증명 필요(매각기일 2주 전부터 관할 시.구.읍.면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인한 후 매수 신청 하기 바람, 미제출시 보증금 몰수)(별지 사실조회서 참조) 3.목록2 토지와 목록3,4 토지 사이에 지목이 '도로'인 여의동2가 712-7번지(국유지, 현황: 폐도상태)가 소재함 4.목록2,3,4 토지는 공부상 지목은 '전,답'이나 현황 상업나지 상태임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	북전주세무서 (대표:063-249-12, 팩스:063-249-1680, 전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 33 (진북동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	53,848,600원 29,024,139원	54% 2회
6개월	1건	53,848,600원 29,024,139원	54% 2회
12개월	2건	42,815,155원 20,512,070원	46% 2.5회

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