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아파트
대구지방법원 포항지원
 감정가58,000,000 원
 최저가(49%) 28,420,000 원
 보증금(10%) 2,842,000 원
 청구액53,294,519 원
경상북도 포항시 북구 흥해읍 학천리 806-5 학천삼도미래타운2차 201동 2층 205호
사건번호 2025타경3602 물건번호
경매종류부동산강제경매
매각대상토지 및 건물지분매각
매각기일    2025.12.22(월) 10:00 입찰 14일전    
토지면적20.52㎡(6.21 평)
건물면적42.42㎡(12.83 평)
채무/소유자손OO / 손OO
채권자김OO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-02-26 경매접수
~6일 
 2025-03-04 경매개시결정
~285일 
 배당요구종기일
~208일 
 2025-09-22 100%
58,000,000
 유찰
~243일 
 2025-10-27 70%
40,600,000
 유찰
~271일 
 2025-11-24 49%
28,420,000
 변경
~299일 
 2025-12-22 49%
28,420,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
대지권
 학천리 806-5 8993분의 20.5165 20.5165 ㎡
(6.21평) 		2분의 1 지분 전부
건물
 학천리 806-5 201동 2층 205호 철근콘크리트벽식조 42.419 ㎡
(12.83평) 		2분의 1 지분 전부
참고
사항		 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음), 지분매각

건축물현황

소재지 경상북도 포항시 북구 흥해읍 학천리 806-5번지
대지면적 368.1㎡
(111.55평)		 연면적 332.8㎡
(100.85평)
건축면적 166.4㎡
(50.42평)		 용적률산정
연면적		 332.8㎡
(100.85평)
건폐율   용적률  
지상층수 2층 지하층수  
주용도 공동주택 구조 철근콘크리트구조
착공일자 1998.10.02 사용승인일자 2000.10.30
건축물층별현황 [보기]


등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2005년12월20일
소유권
손OO
소멸
2 2005년12월20일
소유권
손OO
소멸
3 2005년12월20일
근저당권
(OOOO
39,000,000 소멸기준
4 2020년6월3일
근저당권
김OO
32,500,000 소멸
5 2022년3월21일
압류
국
소멸
6 2025년3월4일
강제경매
김OO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음
2025.11.03 채권자 김OO 매수신청에대한의견서 제출
2025.11.17 채권자의 양수인 최OO 환급계좌변경신청서 제출
특별매각조건 있음(공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음), 지분매각
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768)
대표 : 054)250-3050
관할지역 : 포항시, 울릉군

등기소 대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서 포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 37건 207,405,405원
160,365,133원		 75%
2.6회
6개월 67건 183,791,045원
139,710,682원		 75%
2회
12개월 120건 182,325,000원
140,208,834원		 76%
1.7회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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