감정가	85,306,000 원
최저가	(34%) 29,259,000 원
보증금	(10%) 2,925,900 원
청구액	22,765,741 원

경상북도 포항시 북구 흥해읍 이인리 420

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사건번호	2025타경3597
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00 입찰 8일전
토지면적	65.62㎡(19.85 평)
건물면적
채무/소유자	김OO(OOO OOO) / 김OO(OOO OOO)
채권자	경OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-24	경매접수
~1일	2025-02-25	경매개시결정
~72일	2025-05-07	배당요구종기일
~210일	2025-09-22	100%	85,306,000	유찰
~245일	2025-10-27	70%	59,714,000	유찰
~273일	2025-11-24	49%	41,799,000	유찰
~301일	2025-12-22	34%	29,259,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	이인리 420	답	65.62 ㎡ (19.85평)	972분의 148.68 지분 전부
참고 사항	①특별매각조건 있음(공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음), 지분매각 ②환지예정지(포항 이인지구 도시개발사업지구 65B-5L)로서 권리면적(429㎡,)을 기준으로 평가(권리면적은 환지면적과 동일) ③공부상 지목은 '답'이나 환지예정지로서 현황은 '대'임 ④환지예정지로서 매각되었을 때 매수인이 부담하여야 할 부담금(감보비 등)이 있는지 여부 등은 별도 확인 필요 본건 부동산은 경계지역이 불

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년11월3일	소유권 허OO		소멸
2	2015년11월26일	소유권 이OO		소멸
3	2015년11월3일	소유권 박OO		소멸
4	2015년11월3일	소유권 박OO		소멸
5	2016년4월26일	소유권 류OO		소멸
6	2015년11월3일	소유권 노OO		소멸
7	2015년11월3일	소유권 김OO		소멸
8	2015년11월3일	소유권 김OO		소멸
9	2015년11월4일	소유권 김OO		소멸
10	2015년11월3일	소유권 김OO		소멸
11	2015년11월11일	소유권 김OO		소멸
12	2015년11월3일	소유권 김OO		소멸
13	2015년11월3일	소유권 김OO		소멸
14	2015년11월5일	소유권 강OO		소멸
15	2022년4월4일	가압류 경OOOO	22,375,000	소멸기준
16	2025년2월25일	강제경매 경OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-07)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 85,306,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 22,765,741원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.04.04. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

①특별매각조건 있음(공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음), 지분매각 ②환지예정지(포항 이인지구 도시개발 사업지구 65B-5L)로서 권리면적(429㎡,)을 기준으로 평가(권리면적은 환지면적과 동일) ③공부상 지목은 '답'이나 환지예정지로 서 현황은 '대'임 ④환지예정지로서 매각되었을 때 매수인이 부담하여야 할 부담금(감보비 등)이 있는지 여부 등은 별도 확인 필요

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	148,002,271원 60,488,071원	44% 3.3회
6개월	37건	198,187,319원 85,368,890원	45% 3회
12개월	56건	176,391,753원 77,488,030원	45% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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