감정가	156,791,890 원
최저가	(49%) 76,827,000 원
보증금	(10%) 7,682,700 원
청구액	22,297,972 원

경상북도 포항시 남구 해도동 1-263

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사건번호	2025타경3586
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.11.24(월) 10:00 입찰 8일전
토지면적	182.00㎡(55.06 평)
건물면적	117.82㎡(35.64 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	오OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-18	경매접수
~7일	2025-02-25	경매개시결정
~79일	2025-05-08	배당요구종기일
~216일	2025-09-22	100%	156,791,890	유찰
~251일	2025-10-27	70%	109,754,000	유찰
~279일	2025-11-24	49%	76,827,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	해도동 1-263	대	182 ㎡ (55.06평)
건물	해도동 1-263	단층주택 시멘트벽돌조	47.57 ㎡ (14.39평)
	해도동 1-263	단층주택 시멘트벽돌조	24.6 ㎡ (7.44평)
	해도동 1-263	단층주택 시멘트벽돌조	28.65 ㎡ (8.67평)
제시외 건물	해도동 1-263	현관	8 ㎡ (2.42평)	포함
제시외 건물	해도동 1-263	다용도실	9 ㎡ (2.72평)	포함
참고 사항	①일괄매각 ②제시외 건물 포함 ③목록1의 공부상 '스레트지붕, 슬래브지붕'이나 실제 '판넬지붕'이며, 가추 포함 평가 본건 부동산 소재지를 현장

건축물현황

소재지

경상북도 포항시 남구 해도동 1-263번지

대지면적

연면적

100.82㎡
(30.55평)

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1968.12.05

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2005년10월27일	소유권 최OO		소멸
2	2005년10월27일	근저당권 해OOOO	35,000,000	소멸기준
3	2006년8월22일	근저당권 이OO	10,000,000	소멸
4	2020년4월16일	근저당권 오OO	45,000,000	소멸
5	2023년5월2일	근저당권 오OO	30,000,000	소멸
6	2025년2월25일	임의경매 오OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2005년10월27일	소유권 최OO		소멸
2	2005년10월27일	근저당권 해OOOO	35,000,000	소멸기준
3	2006년8월22일	근저당권 이OO	10,000,000	소멸
4	2020년4월16일	근저당권 오OO	45,000,000	소멸
5	2023년5월2일	근저당권 오OO	30,000,000	소멸
6	2025년2월25일	임의경매 오OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-08)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
오OO	남동측28.65㎡	15,000,000	X
오OO	2024.01.03. 없음	2025.4.25.	2024.01.03.부터
이OOOOOO	북서측72.17㎡	40,000,000
이OOOOOO	각 2006.03.30. 없음	2025.4.25.	2023.09.10.부터

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 156,791,890원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 22,297,972원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2005.10.27. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

①일괄매각 ②제시외 건물 포함 ③목록1의 공부상 '스레트지붕, 슬래브지붕'이나 실제 '판넬지붕'이며, 가추 포함 평가

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	410,172,933원 271,237,832원	60% 1.8회
6개월	9건	434,084,593원 291,666,110원	67% 1.6회
12개월	9건	434,084,593원 291,666,110원	67% 1.6회

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