감정가	101,494,200 원
최저가	(49%) 49,731,000 원
보증금	(10%) 4,973,100 원
청구액	62,016,250 원

경상북도 포항시 남구 대송면 대각리 산124

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사건번호	2025타경3559
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.11.24(월) 10:00 입찰 15일전
토지면적	330.60㎡(100.01 평)
건물면적
채무/소유자	서OO / 서OO
채권자	신OOO OOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-12	경매접수
~2일	2025-02-14	경매개시결정
~75일	2025-04-28	배당요구종기일
~222일	2025-09-22	100%	101,494,200	유찰
~257일	2025-10-27	70%	71,045,000	유찰
~285일	2025-11-24	49%	49,731,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	대각리 산124	임야	330.6 ㎡ (100.01평)	1106790분의 9918 지분 전부
참고 사항	①특별매각조건 있음(공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음), 지분매각임 ②일부 도시계획시설도로, 공원에 저촉되어 공법상 제한의 정도 감안 평가 ③입목 포함 평가 ③경계가 불분명하여 분묘소재 식별 불가하여 구애없이 평가 ④토지구획정리사업지구에 속하는 토지로 이를 감안하여 평가(환지예정지 지정 전이므로 별도 확인 필요) ⑤지적도상 맹지이고 인접 필지 경유하여 도보 접근 가능 ⑥공부상 지목이 임야이나 현황 일부 '답'으로 이용중임 본건 부동산 소재지를 현장에서 확인한바 토지의

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년11월19일	소유권 황OO		소멸
2	2012년9월17일	소유권 황OO		소멸
3	2016년6월14일	소유권 한OO		소멸
4	2014년1월22일	소유권 한O		소멸
5	2012년7월5일	소유권 최OO		소멸
6	2020년9월21일	소유권 최OO		소멸
7	2011년1월11일	소유권 최OO		소멸
8	2012년10월30일	소유권 최OO		소멸
9	2011년2월22일	소유권 주OO		소멸
10	2013년5월22일	소유권 (OOOO		소멸
11	2011년2월22일	소유권 주OO		소멸
12	2011년4월25일	소유권 조OO		소멸
13	2015년6월16일	소유권 정OO		소멸
14	2016년3월14일	소유권 이OO		소멸
15	2011년1월11일	소유권 이OO		소멸
16	1990년12월17일	소유권 이OO		소멸
17	2025년6월20일	소유권 이OO		소멸
18	2011년3월15일	소유권 이OO		소멸
19	2012년7월5일	소유권 이OO		소멸
20	2022년5월19일	소유권 이OO		소멸
21	2012년4월17일	소유권 이OO		소멸
22	1996년11월4일	소유권 이OO		소멸
23	1988년5월20일	소유권 이OO		소멸
24	2012년10월15일	소유권 이O		소멸
25	2011년1월24일	소유권 이OO		소멸
26	2010년12월14일	소유권 이OO		소멸
27	2014년1월21일	소유권 이OO		소멸
28	1998년3월24일	소유권 이OO		소멸
29	2012년6월21일	소유권 이OO		소멸
30	2012년4월25일	소유권 유OO		소멸
31	2012년10월30일	소유권 유OO		소멸
32	2011년3월11일	소유권 오OO		소멸
33	2012년9월19일	소유권 양OO		소멸
34	2012년7월5일	소유권 신OO		소멸
35		소유권		소멸
36	2012년10월15일	소유권 서OO		소멸
37	2010년11월25일	소유권 서OO		소멸
38	2012년8월14일	소유권 서OO		소멸
39	1991년2월21일	소유권 배OO		소멸
40	1991년2월21일	소유권 배OO		소멸
41	1991년2월21일	소유권 배OO		소멸
42	2012년11월19일	소유권 박OO		소멸
43	2012년11월19일	소유권 박OO		소멸
44	2012년9월17일	소유권 박OO		소멸
45	2010년12월28일	소유권 박OO		소멸
46	2012년11월7일	소유권 노OO		소멸
47	2025년6월20일	소유권 김OO		소멸
48	2011년3월28일	소유권 김OO		소멸
49	2010년11월29일	소유권 김OO		소멸
50	2010년12월16일	소유권 김OO		소멸
51	2013년2월21일	소유권 김OO		소멸
52	2012년9월17일	소유권 김OO		소멸
53	2011년2월16일	소유권 김OO		소멸
54	2012년11월19일	소유권 김O		소멸
55	2010년11월25일	소유권 김OO		소멸
56	2011년2월22일	소유권 김OO		소멸
57	2012년4월5일	소유권 김OO		소멸
58	2012년11월19일	소유권 김OO		소멸
59	2017년7월10일	소유권 김OO		소멸
60	2010년11월29일	소유권 김OO		소멸
61	1996년11월4일	소유권 김OO		소멸
62	2010년12월16일	소유권 김OO		소멸
63	2013년7월12일	소유권 김OO		소멸
64	2010년12월16일	소유권 김OO		소멸
65	2010년12월16일	소유권 김OO		소멸
66	2014년2월17일	소유권 김OO		소멸
67	2010년12월16일	소유권 김OO		소멸
68	2020년9월14일	소유권 김OO		소멸
69	2012년11월19일	소유권 권OO		소멸
70	2012년3월22일	소유권 구OO		소멸
71	2011년1월12일	소유권 구OO		소멸
72	2016년12월23일	소유권 곽OO		소멸
73	2013년9월25일	근저당권 포OOOO	240,000,000	소멸기준
74	2013년11월14일	근저당권 포OOOO	108,000,000	소멸
75	2015년5월29일	압류 국OOOO		소멸
76	2016년9월30일	근저당권 학OOOO	45,500,000	소멸
77	2016년10월26일	근저당권 학OOOO	46,800,000	소멸
78	2017년5월23일	근저당권 학OOOO	91,000,000	소멸
79	2018년4월6일	근저당권 국	1,637,000,000	소멸
80	2018년11월6일	근저당권 학OOOO	78,000,000	소멸
81	2021년1월15일	가압류 농OOOO	73,560,533	소멸
82	2023년4월24일	가압류 (OOOO	10,527,431	소멸
83	2023년12월22일	가압류 흥OOOO	30,449,401	소멸
84	2024년10월24일	근저당권 포OOOO	84,000,000	소멸
85	2025년2월14일	강제경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-28)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.12.22. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

①특별매각조건 있음(공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음), 지분매각임 ②일부 도시계획시설도로, 공원에 저촉되어 공법상 제한의 정도 감안 평가 ③입목 포함 평가 ③경계가 불분명하여 분묘소재 식별 불가하여 구애없이 평가 ④토 지구획정리사업지구에 속하는 토지로 이를 감안하여 평가(환지예정지 지정 전이므로 별도 확인 필요) ⑤지적도상 맹지이고 인 접 필지 경유하여 도보 접근 가능 ⑥공부상 지목이 임야이나 현황 일부 '답'으로 이용중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	187,909,650원 129,994,400원	44% 2.9회
6개월	24건	282,157,209원 170,184,992원	39% 3.6회
12개월	37건	272,787,502원 135,761,262원	37% 3.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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