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임야
창원지방법원 통영지원
 감정가17,358,000 원
 최저가(80%) 13,886,000 원
 보증금(10%) 1,388,600 원
 청구액7,943,892 원
경상남도 거제시 하청면 연구리 597-3
사건번호 2025타경20484
경매종류부동산강제경매
매각대상토지매각
매각기일    2025.11.03(월) 10:00    
토지면적443.00㎡(134.01 평)
건물면적
채무/소유자이OO / 이OO
채권자신OOO OOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-01-13 경매접수
~1일 
 2025-01-14 경매개시결정
~72일 
 2025-03-26 배당요구종기일
~252일 
 2025-09-22 100%
17,358,000
 유찰
~294일 
 2025-11-03 80%
13,886,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 연구리 597-3 임야 387 ㎡
(117.07평)
연구리 597-2 임야 56 ㎡
(16.94평)
제시외
건물		 연구리 597-3 수목 ㎡
(0.00평) 		 
참고
사항		 일괄매각. 지적도상 맹지임. 지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함. 자연생 입목 포함 평가. [목록1] 지상 소재 제시 외 수목(감정서상 ㄱ, 동백나무 외 약 9주) 매각 포함. [목록1] 지상에 분묘 2기 소재함(최저 매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임, 분묘 기지권 성립 여지 있음). [목록2] 지상에 육안으로 식별 어려운 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립 여지 있음).
*목록 2번 토지는 임야로 잡풀이 무성하여 육안으로는 분묘 소재여부 알수 없었음.


국토부실거래가 경상남도 거제시 하청면

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.09.30대계획관리8m미만66.12,961
25.09.19임야보전관리8m미만8712
25.09.19임야계획관리-68588
25.09.19대계획관리8m미만6909,000
25.09.19답농림8m미만737700
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 1994년9월6일
소유권
이OO
소멸
2 2025년1월14일
강제경매
신OOOO
소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-26)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 1. 14. 설정 경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
일괄매각. 지적도상 맹지임. 지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함. 자연생 입목 포함 평가. [목록1] 지상 소재 제시 외 수목(감정서상 ㄱ, 동백나무 외 약 9주) 매각 포함. [목록1] 지상에 분묘 2기 소재함(최저 매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임, 분묘 기지권 성립 여지 있음). [목록2] 지상에 육안으로 식별 어려운 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립 여지 있음).
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67
대표 : 055)640-8500
관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군

등기소 창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서 통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 8건 486,044,918원
271,642,519원		 33%
6.9회
6개월 30건 559,612,281원
238,567,148원		 29%
7.1회
12개월 54건 416,648,800원
165,392,838원		 38%
6.6회


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