감정가	230,000,000 원
최저가	(64%) 147,200,000 원
보증금	(10%) 14,720,000 원
청구액	156,743,934 원

경상남도 거제시 옥포동 556-11 미진타워펠리스 101동 14층1402호

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사건번호	2025타경282
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.08(월) 10:00 입찰 25일전
토지면적	21.91㎡(6.63 평)
건물면적	125.21㎡(37.88 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	통OOOOOOO(OOOO OOOOOOOO)

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-03	경매접수
~0일	2025-02-03	경매개시결정
~77일	2025-04-21	배당요구종기일
~231일	2025-09-22	100%	230,000,000	유찰
~273일	2025-11-03	80%	184,000,000	유찰
~308일	2025-12-08	64%	147,200,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	옥포동 556-11	4625.7분의 21.914	21.914 ㎡ (6.63평)
건물	옥포동 556-11	101동 14층1402호 철근콘크리트구조	125.2092 ㎡ (37.88평)

건축물현황

소재지

경상남도 거제시 옥포동 556-11번지

대지면적

연면적

424.47㎡
(128.63평)

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

지하층수

2층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2004.10.01

사용승인일자

2006.11.03

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철근콘크리트구조	제2종근린생활시설(일반음식점)	1864.946㎡ (565.14평)
1층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	53.7459㎡ (16.29평)
2층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	444.881㎡ (134.81평)
3층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	444.881㎡ (134.81평)
4층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	444.881㎡ (134.81평)
5층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	444.881㎡ (134.81평)
6층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	444.881㎡ (134.81평)
7층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	444.881㎡ (134.81평)
8층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	444.881㎡ (134.81평)
9층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	444.881㎡ (134.81평)
10층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	444.881㎡ (134.81평)
11층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	444.881㎡ (134.81평)
12층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	444.881㎡ (134.81평)
13층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	444.881㎡ (134.81평)
14층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	444.881㎡ (134.81평)
15층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	444.881㎡ (134.81평)
16층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	444.881㎡ (134.81평)
17층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	444.881㎡ (134.81평)
18층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	444.881㎡ (134.81평)
19층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	444.881㎡ (134.81평)
지1	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	40.4968㎡ (12.27평)
지1	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	53.7459㎡ (16.29평)
지2	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	53.7459㎡ (16.29평)
지2	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	40.4968㎡ (12.27평)
지2	철근콘크리트구조	관리사무실,주민공동시설	275.3454㎡ (83.44평)
지3	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	40.4968㎡ (12.27평)
지3	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	53.7459㎡ (16.29평)
지3	철근콘크리트구조	주민공동시설	149.1234㎡ (45.19평)
지4	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	40.4968㎡ (12.27평)
지4	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	53.7459㎡ (16.29평)

국토부실거래가 경상남도 거제시 옥포동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.19	미진타워펠리스	10	126.9848	22,000	2006

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.11.11	미진타워펠리스	5	84.9977	500	60	2006
25.10.13	미진타워펠리스	5	84.9829	500	50	2006
25.09.22	미진타워펠리스	6	74.9589	500	45	2006
25.09.12	미진타워펠리스	17	84.9829	500	60	2006
25.09.10	미진타워펠리스	10	125.2092	16,000		2006
25.09.09	미진타워펠리스	7	125.2092	1,000	70	2006
25.08.21	미진타워펠리스	12	125.2092	1,000	80	2006
25.08.18	미진타워펠리스	5	126.9848	3,000	65	2006
25.08.15	미진타워펠리스	9	125.2092	15,500	0	2006
25.08.11	미진타워펠리스	15	62.2367	8,000		2006
25.08.04	미진타워펠리스	6	126.9848	10,000	0	2006
25.07.31	미진타워펠리스	2	84.9621	11,400		2006
25.07.18	미진타워펠리스	10	84.9621	500	55	2006
25.06.26	미진타워펠리스	18	84.9829	12,000	0	2006
25.06.15	미진타워펠리스	2	62.2367	500	35	2006
25.06.12	미진타워펠리스	13	125.2092	17,000	0	2006
25.06.11	미진타워펠리스	10	126.9848	17,500		2006
25.06.09	미진타워펠리스	4	84.9977	500	65	2006
25.06.05	미진타워펠리스	13	84.9829	500	50	2006
25.05.25	미진타워펠리스	2	84.9621	10,500	0	2006
25.05.20	미진타워펠리스	5	126.9848	14,000		2006
25.05.19	미진타워펠리스	5	62.2367	500	40	2006
25.05.16	미진타워펠리스	3	126.9848	1,000	70	2006
25.05.02	미진타워펠리스	4	62.2367	7,500		2006
25.04.28	미진타워펠리스	6	74.9589	500	45	2006
25.04.10	미진타워펠리스	13	74.9589	9,000	0	2006
25.04.10	미진타워펠리스	13	74.9589	9,000	0	2006
25.04.01	미진타워펠리스	5	84.9829	8,800		2006
25.03.16	미진타워펠리스	10	59.9253	6,300	0	2006
25.03.04	미진타워펠리스	14	59.9253	7,700		2006
25.02.14	미진타워펠리스	3	126.9848	22,500		2006
25.02.11	미진타워펠리스	16	84.9621	1,000	50	2006
25.02.04	미진타워펠리스	13	62.2367	2,000	32	2006
25.01.23	미진타워펠리스	16	126.9848	1,000	75	2006
25.01.18	미진타워펠리스	18	62.2367	1,000	30	2006
25.01.16	미진타워펠리스	17	62.2367	7,000	0	2006
25.01.03	미진타워펠리스	12	84.9977	3,000	40	2006
24.12.23	미진타워펠리스	13	59.9253	1,000	40	2006
24.12.16	미진타워펠리스	9	84.9829	1,000	60	2006
24.12.09	미진타워펠리스	14	62.2367	500	45	2006
24.12.04	미진타워펠리스	3	126.9848	22,600		2006
24.11.16	미진타워펠리스	8	84.9977	2,000	60	2006
24.11.11	미진타워펠리스	16	84.9621	14,400		2006
24.11.07	미진타워펠리스	9	84.9621	1,000	60	2006
24.10.23	미진타워펠리스	6	84.9621	10,300		2006
24.10.23	미진타워펠리스	6	84.9621	10,300		2006
24.10.08	미진타워펠리스	16	84.9829	1,000	50	2006
24.08.28	미진타워펠리스	12	59.9253	7,500	0	2006
24.07.26	미진타워펠리스	10	74.9589	8,500	0	2006
24.07.24	미진타워펠리스	16	126.9848	500	50	2006
24.07.21	미진타워펠리스	16	74.9589	12,000		2006
24.07.09	미진타워펠리스	5	126.9848	17,000		2006
24.06.26	미진타워펠리스	14	126.9848	1,000	70	2006
24.06.21	미진타워펠리스	7	59.9253	8,000		2006
24.06.04	미진타워펠리스	5	62.2367	500	35	2006
24.05.09	미진타워펠리스	13	84.9621	12,900		2006
24.04.18	미진타워펠리스	14	126.9848	1,000	70	2006
24.04.15	미진타워펠리스	17	59.9253	6,500	0	2006
24.04.09	미진타워펠리스	14	125.2092	16,500	0	2006
24.04.09	미진타워펠리스	14	125.2092	16,500	0	2006
24.04.01	미진타워펠리스	8	126.9848	500	70	2006
24.03.29	미진타워펠리스	18	84.9977	500	50	2006
24.03.09	미진타워펠리스	6	84.9977	1,000	50	2006
24.03.09	미진타워펠리스	13	59.9253	1,000	40	2006
24.02.07	미진타워펠리스	6	74.9589	500	45	2006
24.02.02	미진타워펠리스	17	84.9977	10,000	0	2006
24.01.20	미진타워펠리스	17	84.9977	1,000	50	2006
24.01.18	미진타워펠리스	12	84.9977	1,000	50	2006

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년1월26일	소유권 최OO		소멸
2	2023년1월26일	근저당권 미OOOO	184,600,000	소멸기준
3	2023년10월20일	근저당권 박OO	22,500,000	소멸
4	2023년10월20일	전세권 박OO	5,000,000	소멸
5	2025년2월4일	임의경매 통OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-21)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	건물의전부	5,000,000
박OO			2023.10.20.~2025.10.19.
이OO	미상	미상 [월]미상	X
이OO	2024.05.10 미상		미상
최OO	전부	16,500,000	X
최OO	2024.05.08. 2024.04.11./2024.05.27.	2025.2.26.	2024.05.10.~
비고 (매각물건 명세서)	박태욱:전세권자로서 전세권설정등기일은 2023. 10. 20.임 최효정:최초 임대차계약시 임차보증금 165,000,000원으로 하는 계약서를 작성하였으나 임대인의 사정으로 임대차계약서를 재 작성하면서 임대차보증금 16,500,000원, 임대차기간 2024.5.10.~2024.11.9.로 함. 이 기간 후 다시 원래 계약서대로 이행하기로 하였으나 임대인 사정이 변경되지 아니함. 현재 임차보증금은 16,500,000원임을 유선으로 확인함.

아파트 정보

주소
시공사		단지규모	6개동 세대
난방		사용승인
관리소
전용면적		세대수
대지권		세대수
현관/구조	식 / 방, 욕실
학교 주변시설 대중교통

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 1. 26. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	50건	169,750,510원 115,176,725원	68% 2.5회
6개월	97건	162,429,487원 107,352,356원	65% 3회
12개월	277건	164,685,607원 103,172,465원	62% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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