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30
전
창원지방법원 통영지원
 감정가176,100,000 원
 최저가(64%) 112,704,000 원
 보증금(10%) 11,270,400 원
 청구액196,727,092 원
경상남도 통영시 산양읍 삼덕리 277
사건번호 2025타경21012
경매종류부동산임의경매
매각대상토지매각
매각기일    2025.12.08(월) 10:00 입찰 20일전    
토지면적2,440.00㎡(738.10 평)
건물면적
채무/소유자김OO / 김OO
채권자새OOOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-02-14 경매접수
~10일 
 2025-02-24 경매개시결정
~82일 
 2025-05-07 배당요구종기일
~220일 
 2025-09-22 100%
176,100,000
 유찰
~262일 
 2025-11-03 80%
140,880,000
 유찰
~297일 
 2025-12-08 64%
112,704,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 삼덕리 277 전 2440 ㎡
(738.10평)
제시외
건물		 삼덕리 277 벚나무 ㎡
(0.00평) 		포함
참고
사항		 - 농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 미반환). 제시외 수목(감정서상㉠) 매각포함. - 공부상 '전'이나 대체로 휴경지임. 일부 현황 도로, 인접지 지상 폐가(타인 소유의 제시외 건물) 일부 및 전신주 소재함. - 인접지 토지 지적경계 불명확하여 지적측량 필요함. - 지상 소재 자연생 수목 등은 포함 평가, 육안으로 확인이 어려운 분묘 소재 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음).


국토부실거래가 경상남도 통영시 산양읍

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.10.28전생산관리-390400
25.10.23잡종지계획관리8m미만2055,300
25.10.22전보전녹지-582970
25.10.20대계획관리8m미만65819
25.10.16전생산관리-13882,000
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2015년11월18일
소유권
김OO
소멸
2 2015년11월18일
근저당권
새OOOO
228,000,000 소멸기준
3 2015년11월18일
지상권
새OOOO
소멸
4 2025년2월24일
임의경매
새OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-07)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2015.11.18.[근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음
- 농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 미반환). 제시외 수목(감정서상㉠) 매각포함. - 공부상 '전'이나 대체로 휴경지임. 일부 현황 도로, 인접지 지상 폐가(타인 소유의 제시외 건물) 일부 및 전신주 소재함. - 인접지 토지 지적경계 불명확하여 지적측량 필요함. - 지상 소재 자연생 수목 등은 포함 평가, 육안으로 확인이 어려운 분묘 소재 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음).
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67
대표 : 055)640-8500
관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군

등기소 창원지방법원 통영지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)649-1510, 경남 통영시 용남면 동달안길 67 (동달리 857))
세무서 통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 25건 137,488,541원
52,902,882원		 31%
6.9회
6개월 46건 152,006,839원
50,466,686원		 30%
6.8회
12개월 90건 183,300,737원
76,590,700원		 35%
6회


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