감정가	485,189,500 원
최저가	(36%) 173,893,000 원
보증금	(10%) 17,389,300 원
청구액	444,231,634 원

경상남도 거제시 옥포동 1294-15

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사건번호	2025타경20156 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.03.16(월) 10:00 입찰 18일전
토지면적	266.80㎡(80.71 평)
건물면적	190.15㎡(57.52 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	거OOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-08	경매접수
~1일	2025-01-09	경매개시결정
~75일	2025-03-24	배당요구종기일
~257일	2025-09-22	100%	485,189,500	유찰
~299일	2025-11-03	80%	388,152,000	유찰
~334일	2025-12-08	64%	310,522,000	유찰
~376일	2026-01-19	51%	248,418,000	유찰
~432일	2026-03-16	36%	173,893,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	옥포동 1294-15	대	266.8 ㎡ (80.71평)
건물	옥포동 1294-15	1층 주택 시멘트벽돌조	102.33 ㎡ (30.95평)
건물	옥포동 1294-15	2층 주택 시멘트벽돌조	79.92 ㎡ (24.18평)
제시외 건물	옥포동 1294-15	다용도실	7.9 ㎡ (2.39평)	포함
참고 사항	-일괄매각. -제시외 건물(감정서상ㄱ) 매각 포함. *목록 1번 지상 제시외 건물 ㄱ)판넬조 판

건축물현황

소재지

경상남도 거제시 옥포동 1294-15번지

대지면적

266.8㎡
(80.85평)

연면적

182.25㎡
(55.23평)

건축면적

110.81㎡
(33.58평)

용적률산정
연면적

182.25㎡
(55.23평)

건폐율

41.53%

용적률

68.31%

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

1994.06.07

사용승인일자

1995.03.20

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 거제시 옥포동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.02.10	60	300	48	2013
26.02.06	45	200	42	2014
26.02.06	55	300	50	2014
26.02.05	45	200	40	2010
26.02.05	84.78	2,000	60	1990
26.01.22	42	300	45	2012
26.01.22	50	200	45	2014
26.01.22	35	200	40	2012
26.01.20	39	200	30	2016
26.01.18	36	1,200	30	2009
26.01.14	396.92	57,000		2015
26.01.14	39	200	40	2017
26.01.13	45	200	45	2015
26.01.12	52	300	50	2014
26.01.08	42	200	40	2012
26.01.05	34	100	36	2004
25.12.31	59	200	45	2012
25.12.29	45.91	100	30	2012
25.12.29	50	300	54	2012
25.12.29	45	200	33	2015
25.12.17	55	300	40	2015
25.12.17	36	200	31	2015
25.12.16	60	300	45	2014
25.12.11	40	200	43	2013
25.12.05	45	200	45	2015
25.12.05	40	100	32	2014
25.12.04	40	200	40	2012
25.12.04	46	200	44	2014
25.12.01	40	200	30	2015
25.11.26	40	100	32	2005
25.11.25	40	100	30	2011
25.11.25	45	500	45	2014
25.11.22	24	200	31	2014
25.11.21	33	300	45	2014
25.11.20	40	100	34	2013
25.11.20	49	100	50	2013
25.11.14	30	200	35	2011
25.11.13	50	300	53	2011
25.11.13	45	300	53	2014
25.11.13	50	300	53	2011
25.11.13	45	300	53	2014
25.11.12	40	100	33	2014
25.11.10	50	300	45	2012
25.11.10	42	200	34	2008
25.11.04	432.46	41,000		2015
25.10.31	24	50	35	2015
25.10.30	140	2,000	120	2014
25.10.30	282.75	40,000		1981
25.10.29	42.98	300	45	2015
25.10.29	154.1	500	44	1985
25.10.23	30	100	27	2014
25.10.22	40	200	30	2014
25.10.21	42	300	45	2014
25.10.21	34.83	200	42
25.10.20	42	200	38	2012
25.10.16	79.3	500	50
25.10.16	83.99	6,500		1985
25.10.14	45	200	40	2012
25.10.13	50	300	35	2014
25.10.12	30	100	33	2011
25.10.03	40	100	33	2014
25.10.01	45	300	47	2011
25.09.27	34	100	33	2012
25.09.27	45	200	40	2015
25.09.26	24	200	28	2014
25.09.24	46	100	55	2013
25.09.21	50	200	43	2014
25.09.08	40	200	45	2015
25.09.06	42	200	37	2012
25.09.06	50	300	45	2012
25.09.05	33	200	32	2015
25.09.02	210.18	200	35	1994
25.09.01	72	0	55	2012
25.08.30	52.88	300	38	2015
25.08.29	40	300	42	2014
25.08.29	33	100	37	1997
25.08.26	77.62	100	50
25.08.19	60	300	55	2015
25.08.18	27	100	40	2004
25.08.15	24	200	28	2014
25.08.12	154.1	300	47	1985
25.08.05	30	100	35	2004
25.08.05	39	200	40	2012
25.08.04	52	500	70	2015
25.08.02	52.88	200	40	2014
25.07.29	56	300	45	2016
25.07.29	42	300	45
25.07.29	35	200	45
25.07.29	46	300	42	2014
25.07.25	50	100	34	2007
25.07.23	50	200	45	2015
25.07.23	42	300	48	2012
25.07.22	30	100	28	2015
25.07.21	39	200	40	2015
25.07.19	49	300	45	2013
25.07.16	39	300	33	2004
25.07.10	555.66	94,000		2015
25.07.10	39	200	30	2010
25.07.10	42	200	37	2012
25.07.09	52.9	200	45	2016
25.07.08	99.45	2,500	45	1994
25.07.06	49.59	300	39	2008
25.07.05	39.66	300	45	2013
25.07.04	58	200	35	2007
25.06.30	33	200	34	2013
25.06.28	16	100	35	1983
25.06.28	17	100	35	1983
25.06.27	35	200	35	2011
25.06.27	72	300	60	2015
25.06.26	27	100	25	2015
25.06.26	58	100	32	2007
25.06.24	40	200	42	2009
25.06.24	45	300	45	2013
25.06.24	100	500	60	2016
25.06.22	42	200	48	2011
25.06.20	33	100	37	2004
25.06.20	40	300	45	2015
25.06.20	50	300	45
25.06.18	30	100	33	2004
25.06.17	40	100	35	2014
25.06.16	331.38	22,000		2003
25.06.15	40	200	46	2014
25.06.15	19.8	100	35	2012
25.06.15	45	200	38	2008
25.06.13	40	100	35	2014
25.06.10	45	200	45	2015
25.06.08	50	200	34	2014
25.06.07	49	500	50
25.06.04	33	100	50	2012
25.06.03	75	300	55	2016
25.06.02	331.38	22,000		2003
25.06.01	50	200	43	2012
25.05.28	42	400	40	2008
25.05.28	25	100	39	2007
25.05.27	398.37	28,200		1997
25.05.26	33	200	40	2011
25.05.24	30	100	30	2012
25.05.23	26	100	30	2011
25.05.21	40	300	43	2014
25.05.21	72.6	9,800		1945
25.05.18	66	500	40	2015
25.05.18	45	300	30	2014
25.05.16	53	200	40	2013
25.05.15	33.05	300	35	2011
25.05.13	45	100	35	2015
25.05.08	42.98	300	40	2015
25.05.08	46	300	40	2014
25.05.08	40	300	48	2012
25.04.29	55	200	32	2011
25.04.28	39	300	40	2012
25.04.27	36	300	30	2014
25.04.27	40	100	35	2014
25.04.24	42	300	39	2012
25.04.17	34	200	40	2011
25.04.15	40	100	40	2011
25.04.14	84.78	14,200		1990
25.04.11	24	100	32
25.04.11	42	300	45	2014
25.04.04	42	500	45	2015
25.04.04	84.27	7,000	0	1986
25.04.03	52	300	48	2014
25.04.03	76	500	30	2015
25.04.02	35	200	36	2014
25.04.02	45	300	40	2013
25.02.27	40	200	40	2013
25.02.18	45	500	43	2011
25.02.17	46	300	40	2013
25.02.17	62.14	2,500	30	1984
25.02.16	42	0	37	2012
25.02.10	75	300	50
25.02.08	49.6	300	40	2009
25.02.03	57.78	1,000	40	2003
25.01.08	40	300	45	2014
25.01.08	45	300	45
25.01.08	35	100	35	2014
25.01.04	58	300	45
25.01.03	99	300	55	2014
25.01.02	40	300	55	2014
25.01.02	36	200	35	2014
25.01.02	49.5	300	45	2012

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1992년1월13일	소유권 김OO		소멸
2	1991년3월2일	환매특약		인수
3	2016년10월13일	근저당권 거OOOO	144,000,000	소멸기준
4	2016년12월29일	근저당권 국	1,769,913,420	소멸
5	2020년9월10일	압류 국		소멸
6	2025년1월10일	임의경매 거OOOO		소멸
7	2025년4월8일	공매공고		소멸
8	2025년7월30일	압류 거OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1995년4월22일	소유권 김OO		소멸
2	2016년10월13일	근저당권 거OOOO	144,000,000	소멸기준
3	2016년12월29일	근저당권 국	1,769,913,420	소멸
4	2022년12월19일	압류 국		소멸
5	2025년1월10일	임의경매 거OOOO		소멸
6	2025년4월8일	공매공고		소멸
7	2025년7월30일	압류 거OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-24)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2016.10.13.[근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: [목록1]갑구 순위 1-1번 환매특약등기(1991.3.2.)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-일괄매각. -제시외 건물(감정서상ㄱ) 매각 포함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	204,164,457원 59,246,667원	37% 4.7회
6개월	7건	410,722,986원 181,723,134원	45% 4회
12개월	8건	444,253,015원 181,920,242원	43% 4.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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