감정가	322,026,700 원
최저가	(49%) 157,792,000 원
보증금	(10%) 15,779,200 원
청구액	117,589,578 원

경상북도 포항시 남구 해도동 69-4

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사건번호	2025타경3136
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.11.24(월) 10:00 입찰 19일전
토지면적	275.60㎡(83.37 평)
건물면적	436.94㎡(132.17 평)
채무/소유자	손OO / 손OO
채권자	우OOOOOO(OOOOOOOOOOOOO)

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-07	경매접수
~1일	2025-01-08	경매개시결정
~71일	2025-03-19	배당요구종기일
~258일	2025-09-22	100%	322,026,700	유찰
~293일	2025-10-27	70%	225,418,000	유찰
~321일	2025-11-24	49%	157,792,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	해도동 69-4	대	275.6 ㎡ (83.37평)
건물	해도동 69-4	1층 대중음식점 철근콘크리트조	135.4 ㎡ (40.96평)
	해도동 69-4	2층 사설강습소 철근콘크리트조	132.5 ㎡ (40.08평)
	해도동 69-4	3층 주택 철근콘크리트조	77.94 ㎡ (23.58평)
	해도동 69-4	지하 철근콘크리트조	21 ㎡ (6.35평)
제시외 건물	해도동 69-4	창고	39.3 ㎡ (11.89평)	포함
	해도동 69-4	거실,현관	6.8 ㎡ (2.06평)	포함
	해도동 69-4	창고	24 ㎡ (7.26평)	포함
참고 사항	①일괄매각 ②제시외 건물 포함 본건 부동산을 현장에서 확인한바 첨부한

건축물현황

소재지

경상북도 포항시 남구 해도동 69-4번지

대지면적

연면적

366.84㎡
(111.16평)

건축면적

135.4㎡
(41.03평)

용적률산정
연면적

345.84㎡
(104.8평)

건폐율

용적률

지상층수

3층

지하층수

1층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1988.09.30

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년4월20일	소유권 손OO		소멸
2	2016년5월3일	근저당권 해OOOO	156,000,000	소멸기준
3	2024년10월22일	가압류 정OO	30,000,000	소멸
4	2024년12월3일	압류 포OO		소멸
5	2025년1월8일	임의경매 우OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년4월20일	소유권 손OO		소멸
2	2016년5월3일	근저당권 해OOOO	156,000,000	소멸기준
3	2024년10월22일	가압류 정OO	30,000,000	소멸
4	2025년1월8일	임의경매 우OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-19)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
강OO	1층상가전부	5,000,000원 [월]280,000원
강OO	2019.01.23(사업자등록신청일) 2025.1.16	2025.1.16.	2019.01.02.부터
비고 (매각물건 명세서)	강경식:착한메디칼(개인사업자) 대표임.

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2016.05.03. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

①일괄매각 ②제시외 건물 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	136,180,500원 118,382,000원	69% 1.3회
6개월	4건	151,635,375원 123,786,500원	69% 1.3회
12개월	4건	151,635,375원 123,786,500원	69% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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