감정가	621,589,000 원
최저가	(49%) 304,578,000 원
보증금	(10%) 30,457,800 원
청구액	2,179,741,837 원

경상북도 울릉군 북면 현포리 737-7

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사건번호	2025타경322 물건번호
중복사건	중복 2025타경3710,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.24(월) 10:00 입찰 17일전
토지면적	1,119.00㎡(338.50 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	반OOOOOOOO외 1명

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-03	경매접수
~1일	2025-04-04	경매개시결정
~218일		배당요구종기일
~172일	2025-09-22	100%	621,589,000	유찰
~207일	2025-10-27	70%	435,112,000	유찰
~235일	2025-11-24	49%	304,578,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	현포리 737-7	전	1119 ㎡ (338.50평)
참고 사항	①농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금몰수) ②접도구역 저촉부분 감안 평가 본건 부동산 소재지를 현장에서

국토부실거래가 경상북도 울릉군 북면 현포리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.30	대	계획관리	8m미만	128	8,755
25.09.08	대	계획관리	8m미만	296	20,838
25.08.04	답	계획관리	-	741	6,464	지분
25.08.04	답	계획관리	-	406.5	3,307	지분
25.08.04	답	계획관리	-	223	1,729	지분
25.07.14	답	계획관리	12m미만	6	1,000
25.07.14	대	계획관리	8m미만	18	2,000
25.06.30	대	계획관리	8m미만	12	2,000
25.06.30	대	계획관리	12m미만	23	8,000
25.06.30	대	계획관리	12m미만	139	40,000
25.05.21	답	계획관리	8m미만	739	14,000
25.05.02	임야	계획관리	-	3795	1,917
25.05.02	임야	농림	-	5706	983
25.05.02	전	계획관리	-	281	500
25.02.24	잡종지	계획관리	8m미만	121	2,166
25.01.07	대	계획관리	8m미만	260	4,500
25.01.07	임야	보전관리	-	1111	2,750
25.01.07	전	계획관리	8m미만	3370	58,500
25.01.07	임야	보전관리	-	909	2,250
24.12.31	전	계획관리	12m미만	565	26,555
24.10.10	임야	계획관리	-	2397	14,000
24.10.10	임야	계획관리	-	555	3,000
24.10.10	전	계획관리	-	496	13,000
24.09.23	전	계획관리	-	265	8,000
24.09.23	전	계획관리	-	397	8,000
24.07.02	전	계획관리	8m미만	833	16,000
24.06.13	대	계획관리	-	1	77
24.06.13	대	계획관리	-	15	1,157
24.06.13	대	계획관리	-	16	1,234
24.06.13	대	계획관리	-	9	694
24.06.10	답	계획관리	12m미만	74	10,000
24.06.10	대	계획관리	12m미만	85	5,000
24.04.18	답	용도미지정	-	101	340
24.04.18	답	용도미지정	-	4	100
24.03.04	전	계획관리	-	1954	56,000
24.02.20	임야	보전관리	-	79	500
24.02.20	답	계획관리	8m미만	1031	19,600
24.02.20	전	계획관리	8m미만	1481	28,100
24.02.20	전	계획관리	8m미만	3712	70,600
24.02.20	전	계획관리	8m미만	3771	71,800
24.02.16	대	기타	8m미만	146	2,500
24.02.16	전	계획관리	8m미만	589	13,500
24.02.16	전	계획관리	8m미만	380	9,500
24.01.26	답	계획관리	8m미만	159	9,600
24.01.23	잡종지	계획관리	8m미만	1,019	43,104
24.01.23	잡종지	계획관리	8m미만	463	17,594
24.01.23	도로	계획관리	8m미만	94	3,083
24.01.23	도로	계획관리	8m미만	312	11,138
24.01.18	전	계획관리	-	476	3,107
24.01.18	전	계획관리	-	1,415	9,693

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년11월15일	소유권 김OO		소멸
2	2023년6월26일	근저당권 농OOOO	2,424,000,000	소멸기준
3	2024년1월31일	근저당권 농OOOO	120,000,000	소멸
4	2024년12월13일	가압류 (OOOO	474,004,686	소멸
5	2025년1월14일	가압류 반OOOO	500,000,000	소멸
6	2025년2월5일	가압류 중OOOO	204,775,734	소멸
7	2025년2월10일	가압류 중OOOO	86,872,064	소멸
8	2025년2월27일	가압류 중OOOO	305,117,035	소멸
9	2025년3월5일	가압류 농OOOO	53,534,755	소멸
10	2025년4월4일	임의경매 반OOOO		소멸
11	2025년4월10일	가압류 농OOOO	465,127,537	소멸
12	2025년4월16일	강제경매 송OO		소멸
13	2025년5월23일	가압류 화OOOO	719,454,250	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.06.26. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

2025.07.30 채권자의 승계인 농OOOOOOOOOOO 경매절차 승계 신청서 제출

①농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금몰수) ②접도구역 저촉부분 감안 평가

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명

학교명	전화번호	주소

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 본원 울릉등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)791-0277, 경북 울릉군 울릉읍 행남길 21 (도동리 271-2))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	675,966,000원 195,585,000원	27% 5회
6개월	4건	401,283,000원 112,260,000원	24% 4.8회
12개월	7건	549,814,857원 189,945,000원	32% 3.9회

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컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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