감정가	570,269,400 원
최저가	(49%) 279,431,000 원
보증금	(10%) 27,943,100 원
청구액	354,505,478 원

경상북도 포항시 북구 장성동 1576-2

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사건번호	2025타경262
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.11.24(월) 10:00 입찰 15일전
토지면적	280.10㎡(84.73 평)
건물면적	166.40㎡(50.34 평)
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	대OOOOOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-07	경매접수
~0일	2025-02-07	경매개시결정
~73일	2025-04-21	배당요구종기일
~227일	2025-09-22	100%	570,269,400	유찰
~262일	2025-10-27	70%	399,188,000	유찰
~290일	2025-11-24	49%	279,431,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	장성동 1576-2	대	280.1 ㎡ (84.73평)
건물	장성동 1576-2	1층 자동차수리점 일반철골구조	166.4 ㎡ (50.34평)
참고 사항	일괄매각

건축물현황

소재지

경상북도 포항시 북구 장성동 1576-2번지

대지면적

280.1㎡
(84.88평)

연면적

166.4㎡
(50.42평)

건축면적

166.4㎡
(50.42평)

용적률산정
연면적

166.4㎡
(50.42평)

건폐율

59.4074%

용적률

59.4074%

지상층수

1층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

일반철골구조

착공일자

2013.06.28

사용승인일자

2013.11.08

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년7월9일	소유권 강OO		소멸
2	2021년5월17일	근저당권 대OOOO	410,400,000	소멸기준
3	2023년10월11일	가압류 경OOOO	101,100,000	소멸
4	2023년10월25일	가압류 비OOOO	9,117,808	소멸
5	2025년2월7일	임의경매 대OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년7월9일	소유권 강OO		소멸
2	2021년5월17일	근저당권 대OOOO	410,400,000	소멸기준
3	2023년10월11일	가압류 경OOOO	101,100,000	소멸
4	2023년10월25일	가압류 비OOOO	9,117,808	소멸
5	2025년2월7일	임의경매 대OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-21)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	82.64㎡	5,000,000 [월]300,000
박OO	2024.3.18.(사업자등록신청일),2024.3.14.(전입일자)		2024.3.15.부터
손OO	82.64㎡	10,000,000 [월]600,000
손OO	2019.6.24.(사업자등록신청일)		2019.6.12.부터

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.05.17. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	781,594,579원 361,993,227원	54% 2.3회
6개월	9건	781,594,579원 361,993,227원	54% 2.3회
12개월	10건	775,003,431원 366,794,126원	54% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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