감정가	116,000,000 원
최저가	(49%) 56,840,000 원
보증금	(10%) 5,684,000 원
청구액	7,800,000 원

경상북도 포항시 북구 흥해읍 약성리 247-2 이팝파크 에이 2층202호

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사건번호	2025타경256
중복사건	중복 2025타경3747,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.24(월) 10:00 입찰 2일전
토지면적	55.87㎡(16.90 평)
건물면적	70.05㎡(21.19 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	박OO외 1명

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-05	경매접수
~1일	2025-02-06	경매개시결정
~72일	2025-04-18	배당요구종기일
~229일	2025-09-22	100%	116,000,000	유찰
~264일	2025-10-27	70%	81,200,000	유찰
~292일	2025-11-24	49%	56,840,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	약성리 247-2	890분의 55.8698	55.8698 ㎡ (16.90평)
건물	약성리 247-2	에이 2층202호 철근콘크리트구조	70.0475 ㎡ (21.19평)

건축물현황

소재지

경상북도 포항시 북구 흥해읍 약성리 247-2번지

대지면적

890㎡
(269.7평)

연면적

659.9㎡
(199.97평)

건축면적

212.415㎡
(64.37평)

용적률산정
연면적

659.54㎡
(199.86평)

건폐율

23.87%

용적률

74.11%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2013.10.03

사용승인일자

2014.06.02

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년9월2일	소유권 이OO		소멸
2	2024년6월5일	근저당권 고OO	26,000,000	소멸기준
3	2024년10월23일	근저당권 조OO	38,000,000	소멸
4	2025년2월6일	강제경매 박OO		소멸
5	2025년5월7일	임의경매 조OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-18)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
권OO			O
권OO	2022.08.31.

여의주경매 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,800,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2025타경3747,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.06.05. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	26건	205,346,154원 152,182,782원	74% 2.4회
6개월	58건	174,396,552원 133,682,716원	76% 1.7회
12개월	105건	178,708,476원 137,365,891원	76% 1.6회

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