감정가	137,347,000 원
최저가	(64%) 87,902,000 원
보증금	(10%) 8,790,200 원
청구액	225,000,000 원

충청북도 단양군 적성면 상리 64-111

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사건번호	2025타경5247 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.15(월) 10:00 입찰 30일전
토지면적	2,803.00㎡(847.91 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	리OOO OOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-13	경매접수
~1일	2025-02-14	경매개시결정
~275일		배당요구종기일
~221일	2025-09-22	100%	137,347,000	유찰
~263일	2025-11-03	80%	109,878,000	유찰
~305일	2025-12-15	64%	87,902,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	상리 64-111	임야	2803 ㎡ (847.91평)
참고 사항	1. 현황조사서에 의하면 제시외 분묘 소재(정확한 경계측량 필요) 하며 분묘기지권 성립여부는 불분명 2. 일부 법면임.

국토부실거래가 충청북도 단양군 적성면 상리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.29	임야	보전관리	8m미만	3728	2,200
25.09.22	전	계획관리	8m미만	1376	7,950
25.09.22	전	계획관리	8m미만	15	50
25.09.17	대	계획관리	-	62	1,000
25.09.17	전	계획관리	8m미만	1381	12,000
25.09.05	임야	계획관리	8m미만	655	8,300
25.07.31	전	계획관리	8m미만	237	720
25.06.24	임야	계획관리	8m미만	3292	12,000
25.06.24	전	계획관리	8m미만	942	13,000
25.06.23	임야	계획관리	8m미만	767	1,300
25.05.14	전	계획관리	12m미만	815.5	1,100	지분
25.03.28	도로	계획관리	8m미만	41	20	지분
25.03.28	전	계획관리	12m미만	608	3,140
25.03.24	임야	계획관리	8m미만	113	927
25.03.24	전	계획관리	8m미만	208	1,863
25.03.24	전	계획관리	8m미만	1026	10,211
25.02.20	전	농림	8m미만	458.1	1,120
25.01.15	임야	계획관리	8m미만	15241	600
25.01.10	전	계획관리	-	1560	1,800
24.11.09	전	계획관리	8m미만	330	2,200
24.08.07	대	계획관리	8m미만	274	1,950
24.07.29	전	계획관리	8m미만	426	387
24.07.29	전	계획관리	8m미만	426	387
24.07.29	전	계획관리	8m미만	175	159
24.07.29	전	계획관리	-	6926	6,285
24.07.29	전	계획관리	8m미만	1216	1,282
24.07.09	창고용지	계획관리	8m미만	105	800
24.07.09	창고용지	계획관리	8m미만	66.61	400	지분
24.07.09	대	계획관리	8m미만	102.25	1,100	지분
24.07.09	전	계획관리	8m미만	251	1,500
24.07.09	전	계획관리	8m미만	121.86	1,000	지분
24.07.08	전	계획관리	-	2080	4,800
24.07.05	임야	보전관리	8m미만	1051	310
24.07.05	임야	보전관리	8m미만	17828	3,610
24.07.05	도로	보전관리	8m미만	259.47	360	지분
24.07.05	도로	보전관리	8m미만	140	190
24.06.21	임야	보전관리	8m미만	496	3,000	지분
24.06.10	전	계획관리	8m미만	330	600
24.06.10	전	계획관리	8m미만	191	348
24.06.05	전	계획관리	-	2426	2,023
24.06.05	답	계획관리	-	2969	2,477
24.05.23	답	농림	8m미만	2125.5	6,377
24.04.16	임야	보전관리	8m미만	3630	1,000
24.04.16	임야	보전관리	-	501	200	지분
24.04.09	답	농림	8m미만	885.9	2,270
24.04.09	답	농림	8m미만	755.6	1,930
24.04.01	답	농림	8m미만	2247.7	6,500
24.03.27	도로	보전관리	8m미만	152.8	22	지분
24.03.27	도로	계획관리	8m미만	5.4	1	지분
24.03.27	임야	계획관리	8m미만	33.5	6	지분
24.02.26	임야	계획관리	8m미만	113	906
24.02.26	전	계획관리	8m미만	1026	9,770
24.02.26	전	계획관리	8m미만	208	1,824
24.02.02	임야	계획관리	-	2708	15,138
24.01.11	전	계획관리	8m미만	330	1,115
24.01.11	전	계획관리	8m미만	181	611
24.01.11	전	계획관리	8m미만	81	274

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년2월24일	소유권 이OO		소멸
2	2021년2월24일	근저당권 리OOOO	225,000,000	소멸기준
3	2021년2월25일	가등기 주OO		소멸
4	2021년2월25일	근저당권 이OO	240,000,000	소멸
5	2022년10월21일	근저당권 정OO	150,000,000	소멸
6	2025년2월14일	임의경매 리OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 2. 24. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 현황조사서에 의하면 제시외 분묘 소재(정확한 경계측량 필요) 하며 분묘기지권 성립여부는 불분명 2. 일부 법면임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 제천지원 (271-65)충청북도 제천시 칠성로 53 (중앙로2가 16-2) 민원 : 043)640-2070, 등기계 : 043)640-2061, 야간 : 043)640-2000 관할지역 : 제천시, 단양군
등기소	청주지방법원 본원 단양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)423-9036, 충북 단양군 단양읍 중앙1로 9 (별곡리 303))
세무서	제천세무서 (대표:043-649-22, 팩스:043-648-3586, 충청북도 제천시 내토로41길 8 (화산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	135,827,862원 80,715,000원	53% 4회
6개월	9건	112,738,191원 63,456,246원	53% 4회
12개월	15건	150,734,669원 81,526,414원	58% 3.4회

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컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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