감정가	2,324,796,000 원
최저가	(51%) 1,190,296,000 원
보증금	(10%) 119,029,600 원
청구액	816,153,000 원

충청북도 제천시 금성면 양화리 산86

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사건번호	2025타경5245
중복사건	중복 2025타경5316,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.04.20(월) 10:00 입찰 26일전
토지면적	19,552.00㎡(5,914.48 평)
건물면적	1,230.30㎡(372.17 평)
채무/소유자	농OOOOO OOOOOO(O OOOOOOOOOOOOOOOO) / 농OOOOO OOOOOO(O OOOOOOOOOOOOOOOO)
채권자	오OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-12	경매접수
~0일	2025-02-12	경매개시결정
~92일	2025-05-15	배당요구종기일
~222일	2025-09-22	100%	2,324,796,000	유찰
~264일	2025-11-03	80%	1,859,837,000	유찰
~306일	2025-12-15	64%	1,487,870,000	유찰
~348일	2026-01-26	51%	1,190,296,000	변경
~432일	2026-04-20	51%	1,190,296,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	양화리 산86	임야	16540 ㎡ (5,003.35평)
	양화리 산86-8	임야	2172 ㎡ (657.03평)
	양화리 494-7	임야	840 ㎡ (254.10평)
건물	양화리 산86	단층공장 일반철골구조	990 ㎡ (299.48평)
건물	양화리 산86	단층공장 일반철골구조	239.3 ㎡ (72.39평)
제시외 건물	양화리 산86	기계기구	1식 ㎡ (0.30평)	포함
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 기계기구(스펙 및 제원 등은 별도 확인 필요)포함 2. 목록1위에 이동 및 철거가 가능한 매각 대상 아닌 컨테이너 소재. 3. 목록1, 2 공부상 임야이나 현황은 일단의 공업용 건부지 및 자연림 등임. 4. 목록1은 감정평가서상 공부상 면적 16,540㎡ 중 2,385㎡를 제외지로 구분하여 평가하였음(감정평가서 참조) 5. 목록3 공부상 임야이나 현황 도로임. 6. 목록4,5 건물은 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물임. 경매 진행 중인 위 부동산은 채무자 농업회사

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년12월17일	소유권 농OOOO		소멸
2	2015년12월17일	근저당권 케OOOO	1,280,000,000	소멸기준
3	2022년10월7일	압류 제OO		소멸
4	2022년11월1일	가압류 (OOOO	100,000,000	소멸
5	2023년5월11일	가압류 서OOOO	1,245,904,000	소멸
6	2023년8월29일	압류 국		소멸
7	2025년2월12일	임의경매 오OOOO		소멸
8	2025년5월15일	임의경매 오OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-15)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2015. 12. 17. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각. 제시외 기계기구(스펙 및 제원 등은 별도 확인 필요)포함 2. 목록1위에 이동 및 철거가 가능한 매각 대상 아닌 컨테이너 소재. 3. 목록1, 2 공부상 임야이나 현황은 일단의 공업용 건부지 및 자연림 등임. 4. 목록1은 감정평가서상 공부상 면적 16,540㎡ 중 2,385㎡를 제외지로 구분하여 평가하였음(감정평가서 참조) 5. 목록3 공부상 임야이나 현황 도로임. 6. 목록4,5 건물은 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 제천지원 (271-65)충청북도 제천시 칠성로 53 (중앙로2가 16-2) 민원 : 043)640-2070, 등기계 : 043)640-2061, 야간 : 043)640-2000 관할지역 : 제천시, 단양군
등기소	청주지방법원 제천지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(043)644-9844, 충북 제천시 칠성로 53 (중앙로2가 16-2))
세무서	제천세무서 (대표:043-649-22, 팩스:043-648-3586, 충청북도 제천시 내토로41길 8 (화산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	987,138,453원 408,287,129원	44% 4.4회
6개월	15건	1,160,173,765원 442,116,593원	40% 4.9회
12개월	22건	1,188,934,389원 576,094,268원	46% 4.4회

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