감정가	2,191,505,220 원
최저가	(64%) 1,402,563,000 원
보증금	(10%) 140,256,300 원
청구액	1,008,269,372 원

충청북도 제천시 화산동 707

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사건번호	2025타경79
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.15(월) 10:00 입찰 19일전
토지면적	838.70㎡(253.71 평)
건물면적	1,832.08㎡(554.20 평)
채무/소유자	엄OO / 엄OO외 2명
채권자	농OOO OOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-12	경매접수
~0일	2025-02-12	경매개시결정
~91일	2025-05-14	배당요구종기일
~222일	2025-09-22	100%	2,191,505,220	유찰
~264일	2025-11-03	80%	1,753,204,000	유찰
~306일	2025-12-15	64%	1,402,563,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	화산동 707	대	402.5 ㎡ (121.76평)
토지	화산동 707-2	대	436.2 ㎡ (131.95평)
건물	화산동 707-2	지1층 위락시설 철근콘크리트구조	307.7 ㎡ (93.08평)
	화산동 707-2	1층 여관 철근콘크리트구조	273.645 ㎡ (82.78평)
	화산동 707-2	2층 여관 철근콘크리트구조	231.46 ㎡ (70.02평)
	화산동 707-2	3층 여관 철근콘크리트구조	231.46 ㎡ (70.02평)
	화산동 707-2	4층 여관 철근콘크리트구조	231.46 ㎡ (70.02평)
	화산동 707-2	5층 여관 철근콘크리트구조	231.46 ㎡ (70.02평)
	화산동 707-2	옥탑1 철근콘크리트구조	26.73 ㎡ (8.09평)
	화산동 707-2	옥탑2 철근콘크리트구조	22.33 ㎡ (6.75평)
	화산동 707-2	옥탑3 철근콘크리트구조	22.33 ㎡ (6.75평)
제시외 건물	화산동 707-2	지층출입구	11.9 ㎡ (3.60평)	포함
	화산동 707-2	발코니(발코니,창고)	21.6 ㎡ (6.53평)	포함
	화산동 707-2	발코니(창고)	4.3 ㎡ (1.30평)	포함
	화산동 707-2	창고	2 ㎡ (0.61평)	포함
	화산동 707-2	주택	63.7 ㎡ (19.27평)	포함
	화산동 707-2	주차장	150 ㎡ (45.38평)	포함
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록1은 숙박시설(목록2,3)의 주차장으로 이용. 3. 목록2,3은 숙박시설 및 위락시설임 4. 목록3 지1층의 유류탱크, 정화조 등 건축면적에 등재되지 않은 부분도 감정평가함. 5. 목록3은 일반건축물대장에 2020.10.15.자 "위반건축물"로 기재되어 있음.(자세한 내용은 감정평가서의 제시외 건물 중 "ㅁ"부분 참조) 6. 목록1,2토지에 걸쳐 제시외건물"ㅂ"부분(담장이용 및 철재기둥 강판지붕, 주차장, 약150㎡)소재(감정평가서 참조-토지감정평가요항표의 페이지 1의 "ㄱ"은 페지이 2의 "ㅂ"의 오기로 보임)

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1				소멸
2	2010년1월11일	소유권 엄OO		소멸
3	2010년1월11일	소유권 엄OO		소멸
4	2010년1월11일	소유권 엄OO		소멸
5	2003년3월27일	근저당권 농OOOO	1,188,000,000	소멸기준
6	2016년4월18일	압류 국		소멸
7	2016년11월7일	압류 제OO		소멸
8	2019년9월18일	공매공고		소멸
9	2024년10월15일	압류 제OO		소멸
10	2025년2월12일	임의경매 농OOOO		소멸
11	2025년2월19일	가압류 농OOOO	6,202,221	소멸
12	2025년3월5일	압류 국OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년1월11일	소유권 엄OO		소멸
2	2010년1월11일	소유권 엄OO		소멸
3	2010년1월11일	소유권 엄OO		소멸
4	2003년3월27일	근저당권 농OOOO	1,188,000,000	소멸기준
5	2016년2월4일	압류 국		소멸
6	2016년11월7일	압류 제OO		소멸
7	2017년6월2일	압류 강OO		소멸
8	2019년9월18일	공매공고		소멸
9	2022년5월18일	압류 국OOOO		소멸
10	2024년10월15일	압류 제OO		소멸
11	2025년2월12일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-14)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
길OO	숙박시설전부(5층)	120,000,000 [월]6,000,000	X
길OO	2021.12.15. 2025.02.19.	2025.2.19.	2021.12.20.부터현재까지
김OO	지하층	50,000,000원 [월]2,500,000원	X
김OO	2015.01.08		2015.01.01~현재
비고 (매각물건 명세서)	길선희:상호 : 모텔 캐슬

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2003. 3. 27. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록1은 숙박시설(목록2,3)의 주차장으로 이용. 3. 목록2,3은 숙박시설 및 위락시설임 4. 목록3 지1층의 유류탱크, 정화조 등 건축면적에 등재되지 않은 부분도 감정평가함. 5. 목록3은 일반건축물대장에 2020.10.15.자 "위반건축물"로 기재되어 있음.(자세한 내용은 감정평가서의 제시외 건물 중 "ㅁ" 부분 참조) 6. 목록1,2토지에 걸쳐 제시외건물"ㅂ"부분(담장이용 및 철재기둥 강판지붕, 주차장, 약150㎡)소재(감정평가서 참조-토지감정평 가요항표의 페이지 1의 "ㄱ"은 페지이 2의 "ㅂ"의 오기로 보임)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 제천지원 (271-65)충청북도 제천시 칠성로 53 (중앙로2가 16-2) 민원 : 043)640-2070, 등기계 : 043)640-2061, 야간 : 043)640-2000 관할지역 : 제천시, 단양군
등기소	청주지방법원 제천지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(043)644-9844, 충북 제천시 칠성로 53 (중앙로2가 16-2))
세무서	제천세무서 (대표:043-649-22, 팩스:043-648-3586, 충청북도 제천시 내토로41길 8 (화산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	1,459,387,091원 564,036,273원	42% 4.9회
6개월	15건	1,468,681,773원 718,226,600원	48% 4.3회
12개월	24건	1,220,001,018원 593,911,750원	48% 4.1회

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