감정가	426,755,000 원
최저가	(64%) 273,123,000 원
보증금	(10%) 27,312,300 원
청구액	2,304,273,060 원

충청북도 제천시 강제동 산36-22

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사건번호	2025타경36 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.15(월) 10:00 입찰 2일전
토지면적	12,193.00㎡(3,688.38 평)
건물면적
채무/소유자	곽OO / 중OOOOOOOOO
채권자	웅OOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-09	경매접수
~11일	2025-01-20	경매개시결정
~338일		배당요구종기일
~256일	2025-09-22	100%	426,755,000	유찰
~298일	2025-11-03	80%	341,404,000	유찰
~340일	2025-12-15	64%	273,123,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	강제동 산36-22	임야	12193 ㎡ (3,688.38평)
참고 사항	1.매각대상 아닌 제시외 비닐하우스, 이동식화장실 소재(현황조사서 참조). 2.연고미상의 분묘 수기 소재하며 분묘기지권 성립여부는 불분명. 분묘소재로 인하여 권리제약을 받을 경우의 가격은 감정평가서 참조 3.일부 도로로 이용

국토부실거래가 충청북도 제천시 강제동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.21	대	자연녹지	25m이상	96	2,050	지분
25.09.15	대	자연녹지	8m미만	144.86	263	지분
25.09.04	전	자연녹지	8m미만	417	500
25.07.14	임야	자연녹지	-	135.5	500	지분
25.06.10	전	자연녹지	8m미만	407	500
25.05.30	임야	자연녹지	8m미만	765	17,730
25.05.30	도로	자연녹지	8m미만	30	270	지분
25.05.29	대	자연녹지	12m미만	183.64	3,300	지분
25.05.20	전	일반공업	8m미만	459	8,100
25.03.12	도로	자연녹지	-	351.2	2,000	지분
25.01.20	전	일반공업	8m미만	459	6,720
25.01.17	전	일반공업	-	1157	62,000
24.12.19	잡종지	일반공업	25m미만	357	9,000
24.12.16	도로	자연녹지	8m미만	66.1	320	지분
24.12.16	도로	자연녹지	-	99.15	480	지분
24.11.24	대	제1종일반주거	12m미만	207.7	14,000
24.11.12	답	계획관리	-	1461	2,900
24.09.09	전	자연녹지	-	429.17	780	지분
24.07.31	전	자연녹지	8m미만	529	15,000
24.07.15	전	자연녹지	-	343.33	624	지분
24.07.15	전	자연녹지	-	429.17	780	지분
24.07.15	대	자연녹지	8m미만	146	264	지분
24.07.12	대	자연녹지	8m미만	146	264	지분
24.06.21	답	자연녹지	-	110	1,650	지분
24.06.07	도로	자연녹지	-	87.8	2,950	지분
24.06.04	전	자연녹지	-	429.17	650	지분
24.06.04	전	자연녹지	-	1025	1,860
24.06.04	대	자연녹지	8m미만	147.14	267	지분
24.05.19	도로	자연녹지	8m미만	23	500	지분
24.05.19	답	자연녹지	8m미만	1583	33,500
24.05.19	임야	자연녹지	8m미만	660	15,000
24.05.03	임야	자연녹지	-	3199.78	6,120	지분
24.05.03	임야	자연녹지	-	1502.84	2,880	지분
24.04.19	전	자연녹지	8m미만	638	14,463
24.04.19	답	자연녹지	8m미만	3.92	89	지분
24.04.19	공장용지	자연녹지	-	331	7,503
24.04.19	전	자연녹지	25m이상	3.02	68	지분
24.04.19	전	자연녹지	8m미만	6.41	145	지분
24.04.19	전	자연녹지	8m미만	7.15	162	지분
24.04.19	전	자연녹지	8m미만	1.62	37	지분
24.03.23	도로	자연녹지	8m미만	890	1,500	지분
24.03.23	임야	자연녹지	8m미만	683	14,500
24.03.21	전	자연녹지	8m미만	660	12,000
24.03.14	임야	자연녹지	-	3483	18,500
24.02.14	전	준공업	8m미만	1640.94	54,000	지분
24.02.13	전	자연녹지	25m이상	582	26,400
24.02.13	전	자연녹지	25m이상	595	27,000
24.01.09	도로	자연녹지	-	87	2,950	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년6월1일	소유권 중OOOO		소멸
2	2022년7월22일	근저당권 웅OOOO	2,400,000,000	소멸기준
3	2022년7월22일	지상권 웅OOOO		소멸
4	2022년7월26일	근저당권 호OOOO	1,200,000,000	소멸
5	2022년8월4일	근저당권 안OO	300,000,000	소멸
6	2023년8월17일	근저당권 대OOOO	520,000,000	소멸
7	2023년12월4일	압류 제OO		소멸
8	2025년1월20일	임의경매 웅OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 7. 22. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.매각대상 아닌 제시외 비닐하우스, 이동식화장실 소재(현황조사서 참조). 2.연고미상의 분묘 수기 소재하며 분묘기지권 성립여부는 불분명. 분묘소재로 인하여 권리제약을 받을 경우의 가격은 감정평가 서 참조 3.일부 도로로 이용

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 제천지원 (271-65)충청북도 제천시 칠성로 53 (중앙로2가 16-2) 민원 : 043)640-2070, 등기계 : 043)640-2061, 야간 : 043)640-2000 관할지역 : 제천시, 단양군
등기소	청주지방법원 제천지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(043)644-9844, 충북 제천시 칠성로 53 (중앙로2가 16-2))
세무서	제천세무서 (대표:043-649-22, 팩스:043-648-3586, 충청북도 제천시 내토로41길 8 (화산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	773,316,983원 430,848,222원	47% 4.3회
6개월	15건	789,007,430원 379,524,267원	61% 4.1회
12개월	25건	527,335,970원 250,464,520원	58% 4.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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