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과수원
대구지방법원 안동지원
 감정가1,749,408,000 원
 최저가(70%) 1,224,586,000 원
 보증금(10%) 122,458,600 원
 청구액1,151,995,880 원
경상북도 영주시 문정동 263-3
사건번호 2024타경102700
경매종류부동산임의경매
매각대상토지매각
매각기일    2025.11.17(월) 10:00 입찰 2일전    
토지면적15,352.00㎡(4,643.98 평)
건물면적
채무/소유자신OO / 신OO
채권자영OOOOOO (OOO OO O OOOOOOOOO)
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-07-26 경매접수
~4일 
 2024-07-30 경매개시결정
~87일 
 2024-10-21 배당요구종기일
~423일 
 2025-09-22 100%
1,749,408,000
 유찰
~479일 
 2025-11-17 70%
1,224,586,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 문정동 263-3 전 284 ㎡
(85.91평)
문정동 275 전 374 ㎡
(113.14평)
문정동 277 전 1574 ㎡
(476.14평)
문정동 277-1 과수원 10941 ㎡
(3,309.65평)
문정동 산55-1 임야 1289 ㎡
(389.92평)
문정동 산55-2 임야 890 ㎡
(269.23평)
참고
사항		 일괄매각, 지상 건물, 정자, 견사, 창고, 조경수는 매각 제외, 법정지상권 성립 여부 불분명(감안 평가), 기호1. 현황 "전 및 도로"임, 기호1.~4. 농지취득자격증명원 필요(미제출시 매수보증금 미반환), 기호1~6.에 대해 유치권자 이정인으로부터 택지조성 등 공사대금 명목 금 356,290,000원의 유치권 신고가 있었으나 그 성립 여부는 불분명함. 이에 대해 2025.10.16.자로 신청채권자의 유치권배제신청서가 접수 됨. 기호2.~6. 공부상 지목은 "전, 과수원, 임야"이나 현황은 "대, 전, 임야 및 도로"임
- 본 건 현황조사는 지적도 및 위성사진을 참고하여 조사하였으며, 기호4번 경계 부근에 소재한 것으


국토부실거래가 경상북도 영주시 문정동

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.09.19답자연녹지8m미만3734,500
25.08.29전자연녹지-119129,900
25.07.28임야자연녹지8m미만13228.6713,600지분
25.07.28전자연녹지-10593,200지분
25.07.14대자연녹지8m미만2211,500
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2014년12월26일
소유권
신OO
소멸
2 2014년12월26일
지상권
영OOOO
인수
3 2016년5월25일
근저당권
영OOOO
1,131,000,000 소멸기준
4 2018년10월22일
압류
영OO
소멸
5 2019년3월13일
압류
국
소멸
6 2020년9월14일
가압류
금OO
90,000,000 소멸
7 2023년4월17일
가압류
권OO
40,050,410 소멸
8 2024년7월30일
임의경매
영OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-21)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2016. 5. 25. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 기호1. 을구2. 지상권(2015. 6. 15.접수), 기호2,3,5,6. 을구2. 지상권(2015. 3. 10.접수), 기호4. 을구7. 지상권(2014.12.26.접수)설 정등기, 이에 대하여 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
2024.10.11 유치권자 이OO 유치권신고서 제출
2025.10.16 채권자 영OOOOOO (OOO OO O OOOOOOOOO) 유치권배제신청서 제출
일괄매각, 지상 건물, 정자, 견사, 창고, 조경수는 매각 제외, 법정지상권 성립 여부 불분명(감안 평가), 기호1. 현황 "전 및 도 로"임, 기호1.~4. 농지취득자격증명원 필요(미제출시 매수보증금 미반환), 기호1~6.에 대해 유치권자 이정인으로부터 택지조성 등 공사대금 명목 금 356,290,000원의 유치권 신고가 있었으나 그 성립 여부는 불분명함. 이에 대해 2025.10.16.자로 신청채권 자의 유치권배제신청서가 접수 됨. 기호2.~6. 공부상 지목은 "전, 과수원, 임야"이나 현황은 "대, 전, 임야 및 도로"임
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

대구지방법원 안동지원 (367-52)경상북도 안동시 강남로 304 (정하동 235-1)
대표 : 054)850-5090
관할지역 : 안동시, 영주시, 봉화군

등기소 대구지방법원 본원 영주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)631-3608, 633-9010, 경북 영주시 영주로 105 (가흥동 393-1))
세무서 영주세무서 (대표:054-639-52, 팩스:054-633-0954, 경상북도 영주시 중앙로 15 (가흥동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 3건 411,008,000원
233,836,667원		 51%
2.3회
6개월 4건 341,254,500원
184,527,500원		 45%
3.3회
12개월 11건 142,658,111원
72,234,236원		 44%
3.2회


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