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임야
춘천지방법원 원주지원
 감정가1,255,425,000 원
 최저가(70%) 878,798,000 원
 보증금(10%) 87,879,800 원
 청구액193,331,760 원
강원특별자치도 원주시 무실동 산64
사건번호 2025타경20347
경매종류부동산임의경매
매각대상토지매각
매각기일    2025.12.01(월) 10:00 입찰 15일전    
토지면적50,217.00㎡(15,190.64 평)
건물면적
채무/소유자유OO / 유OO
채권자석OOOOOOO외 1명
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-01-21 경매접수
~1일 
 2025-01-22 경매개시결정
~92일 
 2025-04-23 배당요구종기일
~244일 
 2025-09-22 100%
1,255,425,000
 유찰
~286일 
 2025-11-03 70%
878,798,000
 변경
~314일 
 2025-12-01 70%
878,798,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 무실동 산64 임야 50217 ㎡
(15,190.64평)
참고
사항		 을구 1번 구분지상권설정등기(2009.06.09. 등기, 목적:송전선로의 건설과 소유)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 토지 지상에 분묘가 소재하는지 여부는 입찰시 확인 요함(분묘가 소재하다면 분묘기지권 성립여지 있음). 인접 토지와의 경계가 불분명하고, 토지 일부는 ’계획시설(도로) 저촉 및 도로구역‘임. 토지 경계부분에 소재하고 있는 철탑은 인접필지에 소재하는 것으로 보이나, 정확한 점유여부 등은 입찰시 확인 요함.


국토부실거래가 강원특별자치도 원주시 무실동

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.10.28답자연녹지-412,600
25.10.28답자연녹지-18912,900
25.10.18전자연녹지8m미만40325,000
25.09.25대제1종일반주거12m미만218.132,000
25.08.08대자연녹지8m미만41717,000
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2021년6월16일
소유권
유OO
소멸
2 2009년6월9일
지상권
한OOOO
인수
3 2021년6월16일
근저당권
농OOOO
228,000,000 소멸기준
4 2025년1월22일
임의경매
석OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-23)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,255,425,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 193,331,760원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.06.16. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 1번 구분지상권설정등기(2009.06.09. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 토지 지상에 분묘가 소재한다면 분묘기지권 성립여지 있음
2025.08.27 승계인 농OOOOOOOOOOO 송달료 및 법원보관금환급계좌변경신청서 제출
토지 지상에 분묘가 소재하는지 여부는 입찰시 확인 요함(분묘가 소재하다면 분묘기지권 성립여지 있음) 인접 토지와의 경계가 불분명하고, 토지 일부는 ’계획시설(도로) 저촉 및 도로구역‘임 토지 경계부분에 소재하고 있는 철탑은 인접필지에 소재하는 것으로 보이나, 정확한 점유여부 등은 입찰시 확인 요함
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

춘천지방법원 원주지원 (264-78)강원도 원주시 시청로149 (무실동)
대표 : 033)738-1000, 야간 : 033)738-1199
관할지역 : 원주시, 횡성군

등기소 춘천지방법원 원주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)743-5611, 강원도 원주시 시청로 149 (무실동 1800))
세무서 세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 18건 291,690,109원
118,979,238원		 44%
3.1회
6개월 24건 444,690,285원
157,272,845원		 46%
3회
12개월 39건 384,866,004원
145,172,969원		 45%
3.1회


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