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대지
대전지방법원 논산지원
 감정가28,280,800 원
 최저가(49%) 13,858,000 원
 보증금(10%) 1,385,800 원
 청구액15,000,000 원
충청남도 논산시 연산면 덕암리 13
사건번호 2025타경20275
경매종류부동산강제경매
매각대상토지지분매각
매각기일    2025.12.01(월) 10:00 입찰 23일전    
토지면적307.40㎡(92.99 평)
건물면적
채무/소유자이OO / 이OO
채권자박OO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-03-07 경매접수
~3일 
 2025-03-10 경매개시결정
~94일 
 2025-06-09 배당요구종기일
~199일 
 2025-09-22 100%
28,280,800
 유찰
~234일 
 2025-10-27 70%
19,797,000
 유찰
~269일 
 2025-12-01 49%
13,858,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 덕암리 13 대 307.4 ㎡
(92.99평) 		지분 5분의 1 전부
제시외
건물		 덕암리 13 주택 11.2 ㎡
(3.39평) 		제외
덕암리 13 차양 7 ㎡
(2.12평) 		제외
덕암리 13 폐축사 44 ㎡
(13.31평) 		제외
참고
사항		 지분매각임. 공유자 우선매수권 있으며 1회로 제한. 제시외 건물 미포함, 법정지상권 성립 여부 불명, 최저매각가격은 제시외 건물 소재 감안한 가격임. 현황 "일부 통행로"로 이용 중임.


국토부실거래가 충청남도 논산시 연산면

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.10.30전보전관리8m미만8336,000
25.10.29임야계획관리-971,450
25.10.29도로계획관리8m미만58400지분
25.10.28답농림8m미만314011,400
25.10.20전제2종일반주거25m미만421,500
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2024년10월14일
소유권
이OO
소멸
2 2024년10월14일
소유권
이OO
소멸
3 2024년10월14일
소유권
이OO
소멸
4 2024년10월14일
소유권
이OO
소멸
5 2024년10월14일
소유권
이OO
소멸
6 2024년10월17일
강제경매
유OOOO
소멸기준
7 2025년3월10일
강제경매
박OO
소멸
8 2025년3월31일
가압류
(OOOO
16,939,825 소멸
9 2025년5월20일
가압류
한OOOO
14,188,445 소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-09)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 3. 10. 개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
지분매각임. 공유자 우선매수권 있으며 1회로 제한. 제시외 건물 미포함, 법정지상권 성립 여부 불명, 최저매각가격은 제시외 건물 소재 감안한 가격임. 현황 "일부 통행로"로 이용 중임.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

대전지방법원 논산지원 (329-30)충청남도 논산시 강경읍 계백로 99 (대흥리 46-1)
대표 : 041)746-2700, 야간 : 041)746-2770
관할지역 : 논산시, 계룡시, 부여군

등기소 대전지방법원 논산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(041)745-4917, 충남 논산시 강경읍 계백로 99 (대흥리 46-1))
세무서 논산세무서 (대표:041-730-82, 팩스:041-733-3137, 충청남도 논산시 논산대로241번길 6 (강산동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 5건 96,437,375원
39,091,340원		 54%
2.4회
6개월 8건 97,817,859원
40,298,088원		 50%
2.5회
12개월 16건 150,999,596원
96,779,281원		 59%
1.9회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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