감정가	3,003,345,000 원
최저가	(49%) 1,471,639,000 원
보증금	(10%) 147,163,900 원
청구액	1,400,021,447 원

강원특별자치도 춘천시 동면 만천리 525-6

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사건번호	2025타경50619 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.01(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	2,322.00㎡(702.41 평)
건물면적	398.50㎡(120.55 평)
채무/소유자	박OO / 김OO외 2명
채권자	동OOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-02	경매접수
~1일	2025-04-03	경매개시결정
~98일	2025-07-09	배당요구종기일
~173일	2025-09-22	100%	3,003,345,000	유찰
~208일	2025-10-27	70%	2,102,342,000	유찰
~243일	2025-12-01	49%	1,471,639,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	만천리 525-6	임야	1113 ㎡ (336.68평)
	만천리 524-35	임야	186 ㎡ (56.27평)
	만천리 525-33	임야	87 ㎡ (26.32평)
	만천리 525-50	임야	54 ㎡ (16.34평)
	만천리 525-49	임야	882 ㎡ (266.81평)
건물	만천리 525-6	단층 근린생활시설 조립식판넬조	199.25 ㎡ (60.27평)
건물	만천리 525-6	단층 근린생활시설 조립식판넬조	199.25 ㎡ (60.27평)
제시외 건물	만천리 525-6	근린생활시설	15.2 ㎡ (4.60평)	제외
참고 사항	- 일괄매각 - 목록1~5. 공부상 "임야"이나 현황 "대"임. 컨테이너 평가 및 매각 제외 {1번 부동산} - 공부상 임야이나 현재 아스콘 포장된 대지 및 주차장등으로 사용중임.[사진 1, 2] - 위 지상에 6번 부동산이 소재하고 있음.[사진 2] {2번 부동산} - 공부상 임야이나 현재 아스콘 포장된 대지 및 주차장등으로 사용중임.[사진 3] - 위 지상에 7번 부동산의 일부분이 소재하는 것으로 목측됨. {3번 부동산} - 공부상 임야이나 현재 아스콘 포장된 상내포 대지 진입도로의 일부분 등으로 목측됨.[사진 4] - 위 지상에 임차인 소유의 켄테이너가 [사진 5]와 같이 소재하고 있음. {4번 부동산} - 공부상 임야이나 현재 아스콘 포장된 대지 및 잡종지등으로 사용중이며, 위 지상에 임차인 소유의 콘테이너 1동이 소재하고 있음.[사진 6] {5번 부동산} - 공부상 임야이나

건축물현황

소재지

강원특별자치도 춘천시 동면 만천리 525-6번지

대지면적

연면적

199.25㎡
(60.38평)

건축면적

199.25㎡
(60.38평)

용적률산정
연면적

199.25㎡
(60.38평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

경량철골구조

착공일자

2016.12.23

사용승인일자

2020.11.04

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년11월26일	소유권 박OO		소멸
2	2021년1월26일	근저당권 동OOOO	1,320,000,000	소멸기준
3	2022년12월30일	근저당권 임OO	50,000,000	소멸
4	2025년1월7일	가압류 강OOOO	45,640,000	소멸
5	2025년4월1일	가등기 박OO		소멸
6	2025년4월4일	임의경매 동OOOO		소멸
7	2025년4월4일	가압류 서OOOO	146,568,220	소멸
8	2025년4월18일	가압류 변OO	267,900,000	소멸
9	2025년5월19일	압류 국		소멸
10	2025년6월27일	가압류 소OOOO	8,985,279	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-09)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	1동전부	80,000,000 [월]5,000,000	O
김OO	2020.10.16.	2025.7.9.	2020.10.16~현재까지
비고 (매각물건 명세서)	김현수:임차보증금 및 배당요구액은 1동및2동 전부에 대한 부분임. 김현수:임차보증금 및 배당요구액은 1동및2동 전부에 대한 부분임.

여의주경매 조언 한 마디

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

2025.09.23 유치권자 변OO 권리신고(유치권신고 취하서) 제출
2025.06.02 유치권자 변OO 유치권신고서 제출

- 일괄매각 - 목록1~5. 공부상 "임야"이나 현황 "대"임. 컨테이너 평가 및 매각 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)242-8812, 강원도 춘천시 공지로 284 (효자동 356))
세무서	춘천세무서 (대표:033-2500-2, 팩스:033) 252-3589, 강원도 춘천시 중앙로 115 (중앙로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	560,160,000원 204,078,729원	36% 3.1회
6개월	11건	375,114,000원 137,631,827원	39% 3회
12개월	12건	357,616,750원 137,180,100원	43% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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