감정가	87,066,000 원
최저가	(49%) 42,662,000 원
보증금	(10%) 4,266,200 원
청구액	191,736,730 원

강원특별자치도 양구군 양구읍 공리 170-1

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사건번호	2025타경50588 물건번호
중복사건	중복 2025타경50652,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.01(월) 10:00 입찰 18일전
토지면적	2,073.00㎡(627.08 평)
건물면적
채무/소유자	우OO / 우OO
채권자	양OOOOOO외 1명

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-24	경매접수
~3일	2025-03-27	경매개시결정
~234일		배당요구종기일
~182일	2025-09-22	100%	87,066,000	유찰
~217일	2025-10-27	70%	60,946,000	유찰
~252일	2025-12-01	49%	42,662,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	공리 170-1	전	2073 ㎡ (627.08평)
참고 사항	- 공부상 "전"이나 현황 "과수원및휴경지"임. 본건 지상 과실수(복숭아나무, 매실나무 등) 평가 및 매각 포함 - 경계지상에 분묘소재(분묘기지권 성립여지 있음) - 지적도상 맹지임 - 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 전용허가없이 현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여 질 수 있다는 양구읍장의 회신서 제출됨) 1.목록번호1번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 일부는 전 일부는 도로로 일부는 주거용 주택 건부지로 사용중이며 위지상에는 별지사진(사진3.4번)과 같이 제시외 건물이 걸쳐 있는 것으로 목측되며 일부 지상에는 컨테이너가 소재함. 2.목록번호2.3.6번 부동산는 공부상 답 및 전으로 되어 있으나 현재 일부는 전 일부는 도로로 현재 별지사진(

국토부실거래가 강원특별자치도 양구군 양구읍 공리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.06.23	전	계획관리	8m미만	405	2,500
25.04.01	전	계획관리	8m미만	872	1,800
25.04.01	대	계획관리	8m미만	599	5,950
25.04.01	전	계획관리	8m미만	116	250
25.01.07	답	계획관리	8m미만	1648	9,000
24.12.06	전	계획관리	-	993	8,500
24.09.30	유지	계획관리	8m미만	64	186
24.09.30	전	계획관리	8m미만	266	814
24.09.30	전	계획관리	8m미만	451	1,500
24.03.15	전	계획관리	8m미만	2370	4,000
24.02.15	임야	기타	-	13224	1,092
24.01.31	임야	계획관리	-	432	1,300
24.01.31	임야	농림	-	227	690

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2008년1월23일	소유권 우OO		소멸
2	2019년10월23일	근저당권 양OOOO	360,000,000	소멸기준
3	2019년10월25일	지상권 양OOOO		소멸
4	2024년9월4일	가압류 경OOOO	19,016,590	소멸
5	2024년10월15일	가압류 양OOOO	42,167,539	소멸
6	2025년3월27일	임의경매 양OOOO		소멸
7	2025년4월17일	강제경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.10.23. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: - 경계지상에 분묘소재(분묘기지권 성립여지 있음)

- 공부상 "전"이나 현황 "과수원및휴경지"임. 본건 지상 과실수(복숭아나무, 매실나무 등) 평가 및 매각 포함 - 경계지상에 분묘소재(분묘기지권 성립여지 있음) - 지적도상 맹지임 - 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 전용허가없이 현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여 질 수 있다는 양구 읍장의 회신서 제출됨)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 양구등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)481-0944, 강원도 양구군 양구읍 관공서로 30 (중리 5-2))
세무서	춘천세무서 (대표:033-2500-2, 팩스:033) 252-3589, 강원도 춘천시 중앙로 115 (중앙로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	119,289,213원 64,142,592원	56% 2회
6개월	4건	105,834,910원 55,356,944원	53% 2.3회
12개월	12건	233,205,867원 176,721,261원	68% 1.6회

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