감정가	111,000,000 원
최저가	(49%) 54,390,000 원
보증금	(10%) 5,439,000 원
청구액	120,000,000 원

세종특별자치시 나성동 748 한스웰시티 5층519호

사진더보기 전자지도 위성지도 로드뷰 PC버전

사건번호	2025타경501862
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.01(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	7.08㎡(2.14 평)
건물면적	24.12㎡(7.30 평)
채무/소유자	한OO / 한OO
채권자	김OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-20	경매접수
~6일	2025-02-26	경매개시결정
~98일	2025-05-29	배당요구종기일
~214일	2025-09-22	100%	111,000,000	유찰
~249일	2025-10-27	70%	77,700,000	유찰
~284일	2025-12-01	49%	54,390,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	나성동 748	1803.3분의 7.08	7.08 ㎡ (2.14평)
건물	나성동 748	5층519호 철근콘크리트구조	24.12 ㎡ (7.30평)
참고 사항	붙임

건축물현황

소재지

세종특별자치시 나성동 748번지

대지면적

1803.3㎡
(546.45평)

연면적

13697.26㎡
(4150.68평)

건축면적

1258.99㎡
(381.51평)

용적률산정
연면적

8608.78㎡
(2608.72평)

건폐율

69.8159%

용적률

477.3903%

지상층수

8층

지하층수

4층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.03.20

사용승인일자

2015.10.27

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년9월16일	소유권 한OO		소멸
2	2023년10월13일	임차권설정 김OO	120,000,000	인수
3	2024년7월2일	압류 국		소멸기준
4	2025년2월26일	강제경매 김OO		소멸
5	2025년3월20일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-29)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	519호	120,000,000	O
김OO	2021.09.28. 2022.09.21.		2022.09.28. ~
비고 (매각물건 명세서)	김지안:임차인 김지안은 경매신청 채권자이며 배당요구일자는 경매신청일임.

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2023. 10. 13. 등기) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	51건	481,215,686원 418,633,328원	83% 1.6회
6개월	96건	443,944,792원 391,238,088원	84% 1.4회
12개월	169건	479,643,195원 402,683,809원	81% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
사업자등록번호 : 801-81-01871 Tel : 1566-3370
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구