감정가	150,288,600 원
최저가	(49%) 73,641,000 원
보증금	(10%) 7,364,100 원
청구액	339,720,126 원

강원특별자치도 양구군 양구읍 군량리 산172

사진더보기 전자지도 위성지도 로드뷰 PC버전

사건번호	2025타경675
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.01(월) 10:00 입찰 24일전
토지면적	93,422.00㎡(28,260.16 평)
건물면적
채무/소유자	남OO / 남OO
채권자	인OOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-03	경매접수
~0일	2025-04-03	경매개시결정
~95일	2025-07-07	배당요구종기일
~172일	2025-09-22	100%	150,288,600	유찰
~207일	2025-10-27	70%	105,202,000	유찰
~242일	2025-12-01	49%	73,641,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	군량리 산172	임야	66149 ㎡ (20,010.07평)
토지	군량리 산173	임야	27273 ㎡ (8,250.08평)
참고 사항	- 일괄매각 - 분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) - 목록1. 맹지임, 목록2. 서측으로부터 노폭 약3M 포장도로와 접함 1.목록번호1-2번 부동산은 임야로 사용중임. -목록번호1-2번 부동산은 숲이

국토부실거래가 강원특별자치도 양구군 양구읍 군량리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.01	전	계획관리	-	800	1,000
25.03.07	전	생산관리	-	2683	11,000
25.03.07	전	생산관리	-	4256	19,000
25.02.03	전	생산관리	8m미만	3522	2,600
25.02.03	전	생산관리	8m미만	1061	820
25.02.03	전	보전관리	8m미만	1441	960
25.02.03	전	보전관리	-	516	320
25.02.03	전	생산관리	8m미만	7081	5,300
25.01.11	전	계획관리	-	2701	1,200
25.01.11	대	계획관리	12m미만	339	1,623
25.01.11	임야	계획관리	12m미만	337	577
25.01.07	대	계획관리	-	80	370	지분
25.01.04	대	계획관리	-	106	500
25.01.04	대	계획관리	8m미만	420	2,000
25.01.04	전	계획관리	12m미만	257	1,055
24.12.18	임야	농림	-	53058	2,024
24.10.10	임야	농림	-	40066	968
24.09.14	전	계획관리	8m미만	1134	2,500
24.09.14	전	계획관리	12m미만	1316	5,100
24.09.04	잡종지	계획관리	8m미만	555	1,500	지분
24.07.23	임야	계획관리	-	1653	3,000	지분
24.07.02	전	계획관리	8m미만	6612	20,000
24.06.17	전	보전관리	-	1722	2,870
24.06.17	임야	농림	-	231	130
24.05.31	전	계획관리	-	17.5	100	지분
24.05.31	전	계획관리	-	2011	8,100
24.05.31	전	계획관리	-	5376	22,000
24.05.31	전	계획관리	-	1425	5,800
24.05.09	전	보전관리	8m미만	11855	21,516
24.05.07	답	생산관리	-	1284	5,100
24.05.01	답	생산관리	-	1284	5,100
24.04.08	대	생산관리	8m미만	650	2,360
24.04.02	임야	농림	-	15174	2,500
24.03.13	답	기타	-	1284	4,200
24.03.13	대	기타	8m미만	650	2,300
24.01.29	전	계획관리	-	2,701	2,500

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년3월11일	소유권 남OO		소멸
2	2020년3월11일	근저당권 인OOOO	390,000,000	소멸기준
3	2020년3월11일	지상권 인OOOO		소멸
4	2023년11월22일	근저당권 희OOOO	180,000,000	소멸
5	2025년1월15일	압류 국		소멸
6	2025년3월21일	압류 국		소멸
7	2025년4월4일	임의경매 인OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-07)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.3.11. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 일괄매각 - 분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) - 목록1. 맹지임, 목록2. 서측으로부터 노폭 약3M 포장도로와 접함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 양구등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)481-0944, 강원도 양구군 양구읍 관공서로 30 (중리 5-2))
세무서	춘천세무서 (대표:033-2500-2, 팩스:033) 252-3589, 강원도 춘천시 중앙로 115 (중앙로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	45,222,400원 26,900,000원	59% 2회
6개월	2건	175,572,600원 98,950,000원	58% 2회
12개월	5건	103,953,620원 61,914,200원	65% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
사업자등록번호 : 801-81-01871 Tel : 1566-3370
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구