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32
전
춘천지방법원
 감정가2,212,642,000 원
 최저가(49%) 1,084,194,000 원
 보증금(10%) 108,419,400 원
 청구액1,084,409,630 원
강원특별자치도 춘천시 동면 만천리 산95-4
사건번호 2025타경552
경매종류부동산임의경매
매각대상토지매각
매각기일    2025.12.01(월) 10:00 입찰 16일전    
토지면적14,498.00㎡(4,385.64 평)
건물면적
채무/소유자김OO / 이OO외 2명
채권자북OOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-03-24 경매접수
~1일 
 2025-03-25 경매개시결정
~98일 
 2025-06-30 배당요구종기일
~182일 
 2025-09-22 100%
2,212,642,000
 유찰
~217일 
 2025-10-27 70%
1,548,849,000
 유찰
~252일 
 2025-12-01 49%
1,084,194,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 만천리 산95-4 임야 13804 ㎡
(4,175.71평)
만천리 892-1 전 694 ㎡
(209.94평)
참고
사항		 - 일괄매각 - 목록1. 공부상 "임야"이나 일부 평탄화 작업 등 토목공사가 진행 중이며, 2022.11.22.자 건축면적:495㎡(제2종근린생활시설)을 목적으로 대지면적:3,343㎡에 대해 건축허가 등을 득한 것으로 조사되므로 상세한 사항은 별도 확인 요망. - 목록1. 창고용 컨테이너 박스 등 평가 및 매각 제외. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 전용허가없이 현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여 질 수 있다는 동면장의 회신서 제출됨) - 목록2. 공부상 "전"이나 현황 자연림 상태이며, 분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) - 지적도상 '맹지'이나, 기호 1토지에 4미터 내외 현황도로에 연계되어 있음
1.목록번호1번 부동산은 공부상 임야로 되어 있으나 현재 일부는 임야로 일부는 토지조성을 하다가 중단된 상태이며 일부 지상에는 별지사진(사진19-21번)과 같이 석축.컨테이너 1동등이 소재함


국토부실거래가 강원특별자치도 춘천시 동면

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.10.31전자연녹지-901,642
25.10.31임야자연녹지-565378,000
25.10.31전자연녹지-155328,339
25.10.31전자연녹지-118
25.10.30전계획관리8m미만57.83150지분
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2022년1월7일
소유권
이OO
소멸
2 2022년1월7일
소유권
이OO
소멸
3 2022년1월7일
소유권
이OO
소멸
4 2023년2월17일
근저당권
북OOOO
1,200,000,000 소멸기준
5 2025년3월17일
가압류
변OO
108,000,000 소멸
6 2025년3월25일
임의경매
북OOOO
소멸
7 2025년3월28일
가압류
변OO
108,000,000 소멸
8 2025년6월16일
가등기
반OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-30)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.2.17. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음
- 일괄매각 - 목록1. 공부상 "임야"이나 일부 평탄화 작업 등 토목공사가 진행 중이며, 2022.11.22.자 건축면적:495㎡(제2종근린생활시설) 을 목적으로 대지면적:3,343㎡에 대해 건축허가 등을 득한 것으로 조사되므로 상세한 사항은 별도 확인 요망. - 목록1. 창고용 컨테이너 박스 등 평가 및 매각 제외. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 전용허가없이 현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여 질 수 있다는 동면장의 회신서 제출됨) - 목록2. 공부상 "전"이나 현황 자연림 상태이며, 분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) - 지적도상 '맹지'이나, 기호 1토지에 4미터 내외 현황도로에 연계되어 있음
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동)
대표 : 033)259-9000
관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)

등기소 춘천지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)242-8812, 강원도 춘천시 공지로 284 (효자동 356))
세무서 춘천세무서 (대표:033-2500-2, 팩스:033) 252-3589, 강원도 춘천시 중앙로 115 (중앙로3가))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 6건 396,329,000원
150,336,500원		 42%
2.8회
6개월 7건 342,173,571원
130,075,571원		 43%
2.7회
12개월 9건 570,834,907원
184,871,122원		 45%
2.7회


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