감정가	492,689,000 원
최저가	(49%) 241,417,000 원
보증금	(10%) 24,141,700 원
청구액	392,363,264 원

강원특별자치도 춘천시 남산면 광판리 45

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사건번호	2025타경507 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.23(월) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	5,147.00㎡(1,556.97 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	춘OOOOOOOOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-20	경매접수
~14일	2025-04-03	경매개시결정
~109일	2025-07-07	배당요구종기일
~186일	2025-09-22	100%	492,689,000	변경
~256일	2025-12-01	100%	492,689,000	유찰
~298일	2026-01-12	70%	344,882,000	유찰
~340일	2026-02-23	49%	241,417,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	광판리 45	전	2902 ㎡ (877.86평)
토지	광판리 46	답	2245 ㎡ (679.11평)
참고 사항	- 일괄매각 - 경계상 "구거"가 소재하나 지적경계선이 불분명하므로 별도 확인 요망 - 목록1. 지적도상 맹지임 - 목록2. 지적도상 맹지이나 북서쪽 노폭 4~5M 내외 콘크리트 포장도로를 통해 진출가능함 - 본건 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수 - 본건은 기억혁신파크 조성사업(토지거래허가구역) 지역으로 별도 확인 요망 1.제시부동산 목록1번 -휴경지로 조사됨. 2

국토부실거래가 강원특별자치도 춘천시 남산면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.12	전	보전녹지	-	1841	13,500
26.02.04	전	계획관리	-	694	5,258
26.02.04	답	용도미지정	-	974	7,379
26.02.04	임야	용도미지정	-	1011	7,659
26.02.03	전	계획관리	-	8450	60,000
26.01.27	전	계획관리	12m미만	1157	10,000
26.01.27	답	계획관리	-	238	1,700
26.01.24	답	계획관리	8m미만	1236	7,480
26.01.23	임야	계획관리	-	21	500	지분
26.01.22	잡종지	계획관리	-	2648	23,390
26.01.22	잡종지	용도미지정	8m미만	433	4,392
26.01.22	잡종지	용도미지정	12m미만	29	318
26.01.20	임야	보전녹지	-	6.6	150	지분
26.01.15	전	계획관리	8m미만	1466	32,000
26.01.14	임야	보전녹지	-	457	200
25.12.30	임야	용도미지정	-	330.68	1,900	지분
25.12.30	전	계획관리	-	2150	8,000
25.12.30	답	계획관리	8m미만	2023	8,500
25.12.29	전	계획관리	12m미만	225	2,700
25.12.26	답	계획관리	8m미만	1299	16,915
25.12.26	전	계획관리	8m미만	3001	41,085	지분
25.12.26	대	용도미지정	8m미만	660	10,000
25.12.19	임야	농림	-	16264	10,084
25.12.18	전	계획관리	-	271	500	지분
25.12.17	답	계획관리	25m미만	203.75	3,000	지분
25.12.12	임야	보전관리	-	13587	15,350
25.12.12	전	계획관리	-	2212	6,200
25.12.12	임야	용도미지정	-	384	1,000
25.12.11	전	계획관리	12m미만	791.8	12,000
25.12.08	하천	계획관리	-	532	4,912
25.12.08	답	계획관리	8m미만	734	11,000
25.12.08	전	계획관리	8m미만	1412	5,000
25.12.04	전	계획관리	-	1388	1,000
25.11.25	대	일반상업	8m미만	122	7,400
25.11.20	임야	계획관리	-	153.33	118	지분
25.11.20	임야	계획관리	-	242	190	지분
25.11.20	임야	계획관리	-	261	198	지분
25.11.17	전	계획관리	8m미만	90	100
25.11.13	답	계획관리	8m미만	3977	21,237
25.11.13	전	용도미지정	-	354	1,781
25.11.10	도로	제1종일반주거	8m미만	63	500	지분
25.11.10	잡종지	제1종일반주거	8m미만	308	9,500
25.11.05	답	계획관리	-	664	13,500
25.11.04	답	계획관리	-	231	1,200
25.11.04	전	계획관리	8m미만	15058	73,800
25.11.03	임야	계획관리	12m미만	116	200
25.11.03	답	용도미지정	8m미만	244	1,800
25.11.03	답	계획관리	8m미만	2071	10,500
25.10.31	임야	용도미지정	-	330	109
25.10.28	전	계획관리	-	603.5	1,770	지분
25.10.28	임야	계획관리	-	2317	473	지분
25.10.28	전	계획관리	-	810	2,307	지분
25.10.25	전	계획관리	8m미만	432	3,000
25.10.24	임야	보전녹지	-	1442	194	지분
25.10.24	임야	보전녹지	-	1658.5	219	지분
25.10.24	임야	보전녹지	-	2468	326	지분
25.10.24	임야	보전녹지	-	1323	178	지분
25.10.24	임야	보전녹지	-	1442	194	지분
25.10.24	임야	보전녹지	-	1442	194	지분
25.10.24	임야	보전녹지	-	1863	246	지분
25.10.24	임야	보전녹지	-	1442	191	지분
25.10.24	임야	보전녹지	-	1804	238	지분
25.10.24	임야	보전녹지	-	1455.5	196	지분
25.10.24	임야	보전녹지	-	2669	353	지분
25.10.24	임야	보전녹지	-	1442	194	지분
25.10.24	임야	보전녹지	-	1442	194	지분
25.10.24	임야	보전녹지	-	1442	194	지분
25.10.24	임야	보전녹지	-	1442	194	지분
25.10.24	임야	보전녹지	-	1442	194	지분
25.10.21	임야	보전관리	25m미만	189	576
25.10.21	임야	보전관리	-	141	437
25.10.21	도로	농림	8m미만	274	1,863
25.10.21	임야	보전관리	-	1	3
25.10.18	도로	제1종일반주거	8m미만	63	500	지분
25.10.18	도로	제1종일반주거	8m미만	63	1,000	지분
25.10.18	잡종지	제1종일반주거	8m미만	308	9,500
25.10.18	잡종지	제1종일반주거	8m미만	308	9,000
25.10.17	전	용도미지정	-	467	3,530
25.10.17	전	계획관리	8m미만	397	3,000
25.10.01	답	계획관리	12m미만	1323	34,000	지분
25.10.01	답	용도미지정	-	1323	34,000
25.09.23	도로	계획관리	25m미만	168	1,488
25.09.22	임야	보전녹지	-	481	960	지분
25.09.15	도로	계획관리	8m미만	44	849
25.09.09	답	자연녹지	12m미만	1040	20,000
25.09.04	답	계획관리	12m미만	36	2,800
25.09.01	임야	용도미지정	-	260	1,374	지분
25.09.01	임야	계획관리	8m미만	5	26	지분
25.08.29	대	계획관리	8m미만	919	18,000
25.08.21	답	보전녹지	-	291	4,881
25.08.21	임야	보전녹지	-	694	2,919
25.08.21	전	계획관리	8m미만	226	3,300
25.08.19	전	계획관리	8m미만	826	6,250
25.08.18	임야	계획관리	-	2479	2,320
25.08.16	임야	보전관리	25m미만	1283	2,400
25.08.15	전	용도미지정	-	361	1,500
25.08.14	임야	보전녹지	8m미만	102	1,350
25.08.14	임야	보전녹지	8m미만	122	1,660
25.08.14	임야	보전녹지	8m미만	22	290
25.08.14	답	계획관리	8m미만	2759	34,000
25.08.13	전	농림	-	4165	25,407
25.08.13	답	농림	8m미만	1686	11,465
25.08.13	답	농림	-	1990	12,585
25.08.13	전	농림	8m미만	3934	26,751
25.08.13	전	농림	8m미만	7137	48,532
25.08.09	전	계획관리	8m미만	1000	6,040	지분
25.08.09	전	계획관리	-	1000	6,040
25.08.09	대	계획관리	8m미만	322	2,960
25.08.09	대	계획관리	8m미만	322	2,960
25.08.06	전	농림	8m미만	3765	17,080
25.08.06	전	농림	8m미만	1473	6,680
25.08.06	전	계획관리	8m미만	1412	5,000
25.08.01	답	계획관리	8m미만	750	4,000
25.07.30	도로	계획관리	8m미만	52.8	280	지분
25.07.29	답	제1종일반주거	12m미만	601	13,468
25.07.29	답	제1종일반주거	-	334	7,474
25.07.29	답	제1종일반주거	-	364	8,140
25.07.29	답	제1종일반주거	12m미만	606	13,542
25.07.29	답	제1종일반주거	-	335	7,474
25.07.29	답	제1종일반주거	12m미만	576	12,902
25.07.28	전	용도미지정	-	1058	8,000
25.07.23	도로	용도미지정	8m미만	112	100
25.07.18	대	용도미지정	-	12	457
25.07.18	도로	계획관리	8m미만	29	526
25.07.18	전	용도미지정	-	112	5,000
25.07.17	임야	계획관리	-	660	389
25.07.16	임야	용도미지정	8m미만	165	67	지분
25.07.11	전	계획관리	12m미만	187	1,300
25.07.11	임야	계획관리	12m미만	5131	35,600
25.07.11	임야	계획관리	12m미만	5131	35,600
25.07.11	전	계획관리	12m미만	187	1,300
25.07.04	임야	용도미지정	-	462	620
25.07.04	임야	계획관리	-	670	880
25.07.01	잡종지	계획관리	-	34	945
25.07.01	전	계획관리	-	297	7,841
25.07.01	전	계획관리	-	28	691
25.07.01	유지	생산관리	8m미만	240	5,752
25.07.01	잡종지	계획관리	-	528	16,650
25.06.25	대	용도미지정	8m미만	264	1,840
25.06.20	도로	계획관리	8m미만	189	800	지분
25.06.20	전	용도미지정	8m미만	538	5,200
25.06.18	임야	생산관리	-	15392	4,000	지분
25.06.13	임야	보전관리	8m미만	89839	18,880
25.06.13	임야	농림	-	36000	6,120
25.06.12	답	계획관리	8m미만	662	9,000
25.06.12	답	계획관리	8m미만	662	9,000	지분
25.06.11	전	계획관리	8m미만	241	1,220
25.05.30	전	계획관리	8m미만	4936	30,000
25.05.29	임야	보전녹지	8m미만	22	290
25.05.29	임야	보전녹지	8m미만	122	1,660
25.05.29	임야	보전녹지	8m미만	102	1,350
25.05.29	대	용도미지정	8m미만	40	1,300
25.05.29	전	용도미지정	8m미만	393	6,500
25.05.29	하천	용도미지정	-	149	2,000
25.05.27	임야	계획관리	8m미만	400	3,000
25.05.23	전	계획관리	-	34.01	712	지분
25.05.23	전	계획관리	8m미만	22.28	476	지분
25.05.23	전	계획관리	-	31.01	618	지분
25.05.23	전	계획관리	-	439	9,194
25.05.22	임야	농림	-	27272.5	2,660	지분
25.05.16	임야	계획관리	-	20.01	10	지분
25.05.16	임야	보전관리	-	538	220
25.05.14	구거	계획관리	-	249	3,990
25.05.14	구거	계획관리	-	140	2,090
25.05.10	전	계획관리	-	17	120	지분
25.05.10	전	용도미지정	-	10	80	지분
25.05.10	전	계획관리	-	496	4,800
25.05.07	도로	보전관리	12m미만	101.85	900	지분
25.05.02	전	계획관리	-	621	4,000
25.04.21	전	계획관리	-	435	7,820
25.04.21	전	계획관리	8m미만	30.09	550	지분
25.04.21	전	계획관리	-	40.16	690	지분
25.04.21	전	계획관리	-	45.09	810	지분
25.04.21	전	계획관리	-	341	6,130
25.04.18	전	제1종일반주거	8m미만	82	2,540	지분
25.04.18	전	제1종일반주거	8m미만	82	2,510	지분
25.04.18	전	제1종일반주거	-	650	18,270
25.04.18	전	제1종일반주거	-	600	17,000
25.04.18	대	제1종일반주거	8m미만	16	490	지분
25.04.18	대	제1종일반주거	8m미만	16	490	지분
25.04.15	전	계획관리	-	2150	8,000
25.04.14	대	계획관리	-	179	1,000
25.04.14	전	계획관리	-	14979	81,500
25.04.07	임야	계획관리	8m미만	737	460	지분
25.04.04	도로	제1종일반주거	8m미만	5	129	지분
25.04.04	잡종지	용도미지정	8m미만	28	721	지분
25.04.03	임야	계획관리	-	330	201	지분
25.03.24	대	일반상업	8m미만	295	28,568
25.03.24	대	일반상업	12m미만	242	32,080
25.03.24	대	일반상업	8m미만	126	14,352
25.03.15	전	용도미지정	8m미만	387	5,600
25.03.15	답	계획관리	-	1170	13,800
25.03.15	답	계획관리	8m미만	1170	13,800	지분
25.03.11	답	생산관리	8m미만	1926	62,777
25.03.11	답	생산관리	8m미만	296	9,648
25.03.11	답	생산관리	-	79	2,575
25.03.07	전	용도미지정	-	496	12,500
25.02.28	답	용도미지정	-	147	2,130
25.02.27	전	계획관리	8m미만	1399	22,000
25.02.18	답	계획관리	-	1501	9,500
25.02.18	전	계획관리	-	839	18,500
25.02.15	임야	보전녹지	-	1442	42	지분
25.02.15	임야	보전녹지	-	1442	42	지분
25.02.15	임야	보전녹지	-	1442	42	지분
25.02.15	임야	보전녹지	-	2669	77	지분
25.02.15	임야	보전녹지	-	1323	38	지분
25.02.15	임야	보전녹지	-	1442	42	지분
25.02.15	임야	보전녹지	-	2468	71	지분
25.02.15	임야	보전녹지	-	1658.5	48	지분
25.02.15	임야	보전녹지	-	1804	52	지분
25.02.15	임야	보전녹지	-	1442	42	지분
25.02.15	임야	보전녹지	-	1455.5	42	지분
25.02.15	임야	보전녹지	-	1442	42	지분
25.02.15	임야	보전녹지	-	1442	42	지분
25.02.15	임야	보전녹지	-	1442	42	지분
25.02.15	임야	보전녹지	-	1442	42	지분
25.02.15	임야	보전녹지	-	1442	42	지분
25.02.15	임야	보전녹지	-	1863	54	지분
25.02.11	임야	계획관리	12m미만	871	2,600
25.02.06	전	보전관리	8m미만	383	3,500
25.02.05	답	계획관리	-	426	10,063
25.02.05	답	계획관리	8m미만	1048	18,603
25.02.05	답	계획관리	8m미만	1580	28,047
25.02.05	답	계획관리	-	324	7,287
25.02.04	전	계획관리	8m미만	287	2,000	지분
25.01.18	답	제1종일반주거	12m미만	4452	98,000
25.01.17	도로	일반상업	12m미만	29	2,626
25.01.17	도로	일반상업	-	77	6,974
25.01.16	전	보전녹지	8m미만	1216.6	7,500	지분
25.01.10	임야	농림	-	1762	3,000
25.01.06	전	용도미지정	8m미만	275	2,900	지분
25.01.06	도로	일반상업	8m미만	26.25	303	지분
25.01.06	도로	계획관리	8m미만	127.75	267	지분
25.01.06	도로	일반상업	8m미만	24.5	294	지분
25.01.06	대	일반상업	8m미만	74.75	2,459	지분
25.01.06	도로	일반상업	8m미만	19.75	228	지분
25.01.06	대	일반상업	8m미만	82.5	2,849	지분
25.01.06	전	계획관리	8m미만	590	5,600	지분
25.01.04	답	계획관리	8m미만	1320	14,000
25.01.02	임야	농림	-	30149	37,000
25.01.02	임야	농림	12m미만	34785	30,500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년7월27일	소유권 이OO		소멸
2	2023년7월27일	근저당권 춘OOOO	384,000,000	소멸기준
3	2023년7월27일	지상권 춘OOOO		소멸
4	2024년10월16일	가압류 서OOOO	37,450,260	소멸
5	2025년4월3일	임의경매 춘OOOO		소멸
6	2025년4월11일	압류 춘OO		소멸
7	2025년4월14일	가압류 서OOOO	37,309,340	소멸
8	2025년4월18일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-07)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.7.27. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

2025.09.17 채권자 춘OOOOOOOOOOOOOO 경매기일연기신청 제출

- 일괄매각 - 경계상 "구거"가 소재하나 지적경계선이 불분명하므로 별도 확인 요망 - 목록1. 지적도상 맹지임 - 목록2. 지적도상 맹지이나 북서쪽 노폭 4~5M 내외 콘크리트 포장도로를 통해 진출가능함 - 본건 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수 - 본건은 기억혁신파크 조성사업(토지거래허가구역) 지역으로 별도 확인 요망

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)242-8812, 강원도 춘천시 공지로 284 (효자동 356))
세무서	춘천세무서 (대표:033-2500-2, 팩스:033) 252-3589, 강원도 춘천시 중앙로 115 (중앙로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

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컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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