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427
답
대구지방법원 김천지원
 감정가100,560,000 원
 최저가(49%) 49,274,000 원
 보증금(10%) 4,927,400 원
 청구액48,000,000 원
경상북도 김천시 지례면 도곡리 241
사건번호 2024타경3199
경매종류부동산임의경매
매각대상토지지분매각
매각기일    2025.11.21(금) 10:00 입찰 13일전    
토지면적2,514.00㎡(760.49 평)
건물면적
채무/소유자김OOO OOOOO OOO OOO / 김OOO OOOOO OOO OOO
채권자김OOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-11-25 경매접수
~1일 
 2024-11-26 경매개시결정
~99일 
 2025-03-04 배당요구종기일
~298일 
 2025-09-19 100%
100,560,000
 유찰
~326일 
 2025-10-17 70%
70,392,000
 유찰
~361일 
 2025-11-21 49%
49,274,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 도곡리 241 답 2514 ㎡
(760.49평) 		지분 2분의 1
1) 위치/자연환경보전지역/보전관리지역 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 경상북도 김천시 지례면 도곡리 소재 "가좌마을" 동측 근거리에 위치하며, 주위 일대는 농경지 및 야산, 농가 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 무난한편 입니다.
3)형태 및 이용상태
부정형토지로 남동하향 완경사지에 계단식으로 정지된 토지로, 전 및 답으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태
남서측으로 폭 약 3미터 포장도로와 접하고, 동측으로 하천부지를 이용한 폭 약 3미터 포장도로와 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태
보전관리지역, 자연환경보전지역(2017-07-13) 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상수원보호구역(지례상수원보호구역)<수도법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>
6)제시목록 외의 물건
없습니다.
7)공부와의 차이
없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
지상에 이동 용이한 컨테이너 1개동 소재합니다.
닫기
참고
사항		 지분경매. 공유자우선매수권행사에 대한 특별매각조건 있음. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환). 지상에 소재하는 이동 용이한 컨테이너 1동 매각 제외.
ㄱ. 본건은 공부상 `답`이나 현황은 `답 및 휴경지`이고, 인근토지와 경계가 불 분명하므로 경계측량이 요망됨 ㄴ. 사진과 같이 `컨테이너`가 소재함


국토부실거래가 경상북도 김천시 지례면

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.09.25전생산관리12m미만251450
25.08.20전생산관리-1117400
25.07.31답농림-24347,789
25.07.21대계획관리8m미만205400
25.07.21대계획관리8m미만6641,200
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 1999년3월18일
소유권
문OO
소멸
2 1999년2월6일
소유권
김OO
소멸
3 2022년5월11일
근저당권
김OOOO
48,000,000 소멸기준
4 2024년9월2일
가압류
중OOOO
27,425,447 소멸
5 2024년11월26일
임의경매
김OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-04)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 5. 11. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음
1. 농지법상 농지취득자격증명을 제출해야 하는 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 농지취득자격증명원을 제출하지 아니함 으로써 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함 2. 공유자의 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각 기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음 3. 별지와 같음
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

대구지방법원 김천지원 (395-18)경상북도 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225)
대표 : 054)420-2114, 민원 : 054)420-2071, 야간 : 054)420-2115
관할지역 : 김천시, 구미시

등기소 대구지방법원 김천지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)420-2060, 경북 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225))
세무서 김천세무서 (대표:054-420-32, 팩스:054-430-6605, 경상북도 김천시 평화길 128 (평화동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 23건 62,364,437원
19,933,866원		 30%
4회
6개월 46건 140,631,438원
55,035,330원		 33%
3.7회
12개월 99건 167,670,105원
71,375,797원		 40%
3.4회


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