감정가	46,656,000 원
최저가	(49%) 22,861,000 원
보증금	(10%) 2,286,100 원
청구액	195,636,961 원

경상북도 청도군 금천면 사전리 553-1

사진더보기 전자지도 위성지도 로드뷰 PC버전

사건번호	2025타경68 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.11.21(금) 10:00 입찰 6일전
토지면적	972.00㎡(294.03 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	동OOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-06	경매접수
~1일	2025-01-07	경매개시결정
~313일		배당요구종기일
~256일	2025-09-19	100%	46,656,000	유찰
~288일	2025-10-21	70%	32,659,000	유찰
~319일	2025-11-21	49%	22,861,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	사전리 553-1	답	972 ㎡ (294.03평)	2분의 1 지분전부
참고 사항	지분매각. 과수목 제외. 최저매각가격은 과수목 소재로 인하여 제한받는 가격임. 공유자의 우선매수는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 공부상 지목 '답'이나 현황은 '과수원'임. 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환. 별지 사진 설명과 같은 전, 답 및

국토부실거래가 경상북도 청도군 금천면 사전리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.21	임야	보전관리	8m미만	79	305
25.08.11	답	계획관리	8m미만	208	1,260
25.07.13	답	생산관리	-	545	2,000
25.06.09	답	계획관리	8m미만	1379	1,930
25.06.09	전	계획관리	-	1041	1,460
25.06.09	전	계획관리	8m미만	1150	1,610
25.05.29	답	생산관리	8m미만	803	4,300
25.05.21	전	보전관리	-	1352	200
25.03.07	창고용지	농림	8m미만	744	4,951
25.01.11	과수원	계획관리	25m미만	862.5	13,050
24.12.31	답	농림	-	780	4,137
24.12.31	답	농림	25m미만	810	6,444
24.11.26	답	농림	25m미만	609	3,128
24.09.27	임야	보전관리	8m미만	503	1,800
24.09.26	전	농림	8m미만	937.4	2,700
24.09.03	임야	보전관리	-	31108	5,000	지분
24.08.24	대	계획관리	8m미만	52.82	690	지분
24.08.16	답	계획관리	8m미만	59.52	540	지분
24.08.07	답	농림	-	493	300
24.07.31	전	계획관리	25m미만	648	9,000
24.07.12	답	생산관리	8m미만	803	2,500
24.07.11	임야	보전관리	-	3174	1,000
24.06.03	전	생산관리	8m미만	1554	22,520
24.06.03	도로	생산관리	-	49	712
24.04.24	대	보전관리	8m미만	3000	41,800
24.04.24	도로	보전관리	8m미만	24.7	100	지분
24.04.24	도로	보전관리	8m미만	28.8	100	지분
24.04.10	임야	농림	-	97587	7,380
24.03.28	전	보전관리	-	304	1,100
24.03.27	답	농림	-	69	297
24.03.13	답	농림	-	575	2,088
24.03.07	답	농림	-	69	297
24.03.03	임야	보전관리	-	23	100
24.03.03	임야	보전관리	-	432	1,900
24.01.04	답	농림	8m미만	212	450

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년4월26일	소유권 김OO		소멸
2	2015년12월21일	소유권 김OO		소멸
3	2016년4월26일	근저당권 산OOOO	320,000,000	소멸기준
4	2022년12월7일	가압류 유OO	150,000,000	소멸
5	2025년1월7일	임의경매 동OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2016.4.26. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지분매각. 과수목 제외. 최저매각가격은 과수목 소재로 인하여 제한받는 가격임. 공유자의 우선매수는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 공부상 지목 '답'이나 현황은 '과수원'임. 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 청도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)371-1958, 372-7820, 경북 청도군 화양읍 청화로 31 (범곡리 499-1))
세무서	경산세무서 (대표:053-819-32, 팩스:053-802-8300, 경상북도 경산시 박물관로 3 (사동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	21건	132,257,943원 43,866,428원	27% 4.8회
6개월	40건	162,414,800원 54,020,634원	30% 4.4회
12개월	69건	156,933,802원 60,202,883원	35% 4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
사업자등록번호 : 801-81-01871 Tel : 1566-3370
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구