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15
전
대구지방법원 영덕지원
 감정가25,980,000 원
 최저가(49%) 12,730,000 원
 보증금(10%) 1,273,000 원
 청구액18,032,862 원
경상북도 울진군 온정면 덕인리 1281
사건번호 2024타경11410
경매종류부동산임의경매
매각대상토지매각
매각기일    2025.11.21(금) 10:00 입찰 5일전    
토지면적1,732.00㎡(523.93 평)
건물면적
채무/소유자성OO / 성OO
채권자이OOO OOOO OOOO OOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-08-30 경매접수
~4일 
 2024-09-03 경매개시결정
~81일 
 2024-11-19 배당요구종기일
~385일 
 2025-09-19 100%
25,980,000
 유찰
~420일 
 2025-10-24 70%
18,186,000
 유찰
~448일 
 2025-11-21 49%
12,730,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 덕인리 1281 전 1732 ㎡
(523.93평)
1) 위치/농림지역/생산관리지역/차량접근이 가능 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 경상북도 울진군 온정면 덕인리 소재 "구현마을" 남서측 인근에 위치하며, 부근
일대는 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황
본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 제반교통사정은 불편시됩니다.
3)형태 및 이용상태
부정형의 토지로 묵전입니다.
4)인접 도로상태
맹지입니다.
5)토지이용계획 및 제한상태
농림지역(농림지역), 생산관리지역(2017-07-13)(생산관리지역), 가축사육제한구역(기업형
전부제한, 일반형 전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
6)제시목록 외의 물건
없습니다.
7)공부와의 차이
없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상입니다.
2)기타 : 없습니다.
닫기
참고
사항		 -농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). ※ 농지취득자격증명 제출이 필요한 경우 발급기준 및 소요기간, 원상복구 여부에 관하여 반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요망(신청 반려 및 제출기간 내 미발급 사례 다수 있음). -지상의 소유자 미상의 분묘 매각 제외(분묘기지권 성립여지 있음)


국토부실거래가 경상북도 울진군 온정면 덕인리

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.10.17답계획관리8m미만26481,900
25.07.02답생산관리-660300지분
25.04.24대계획관리8m미만5061,500
25.04.01답계획관리8m미만3691.43,000
25.03.10답계획관리-20991,000
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등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2010년8월30일
소유권
성OO
소멸
2 2012년7월19일
근저당권
이OO
30,000,000 소멸기준
3 2024년9월3일
임의경매
이OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-19)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2012.7.19.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 분묘소재 가능성 있고, 소재하는 분묘를 위한 분묘기지권 성립여지 있음.
-농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). ※ 농지취득자격증명 제출이 필요한 경우 발급기준 및 소요기간, 원상복구 여부에 관하여 반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요 망(신청 반려 및 제출기간 내 미발급 사례 다수 있음). -지상의 소유자 미상의 분묘 매각 제외(분묘기지권 성립여지 있음)
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

대구지방법원 영덕지원 (364-27)경상북도 영덕군 영덕읍 경동로 8337 (화개리 226-1)
대표 : 054)730-3000, 야간 : 054)733-1882
관할지역 : 영덕군, 울진군, 영양군

등기소 대구지방법원 본원 울진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)782-2387, 경북 울진군 울진읍 월변2길 33 (읍내리 336))
세무서 영덕세무서 (대표:054-730-22, 팩스:054-730-2504, 경상북도 영덕군 영덕읍 영덕로 35-11)

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 5건 18,177,200원
13,114,000원		 90%
1.8회
6개월 7건 19,613,500원
12,855,714원		 88%
1.7회
12개월 29건 144,485,552원
176,539,259원		 68%
2.4회


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