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숙박시설
광주지방법원
 감정가905,922,000 원
 최저가(56%) 507,316,320 원
 보증금(10%) 50,731,632 원
 청구액284,598,271 원
전라남도 장성군 장성읍 유탕리 1428
사건번호 2025타경30517
경매종류부동산임의경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2025.12.11(목) 10:00 입찰 33일전    
토지면적344.00㎡(104.06 평)
건물면적838.30㎡(253.59 평)
채무/소유자김OO / 김OO
채권자목OOOOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-01-08 경매접수
~2일 
 2025-01-10 경매개시결정
~89일 
 2025-04-07 배당요구종기일
~253일 
 2025-09-18 100%
905,922,000
 유찰
~295일 
 2025-10-30 70%
634,145,400
 유찰
~337일 
 2025-12-11 56%
507,316,320
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 유탕리 1428 대 344 ㎡
(104.06평)
건물
 유탕리 1428 1층 숙박시설 찜질방 192.64 ㎡
(58.27평)
유탕리 1428 2층 숙박시설 190.88 ㎡
(57.74평)
유탕리 1428 3층 숙박시설 190.88 ㎡
(57.74평)
유탕리 1428 4층 숙박시설 190.88 ㎡
(57.74평)
유탕리 1428 5층 주택 36.48 ㎡
(11.04평)
유탕리 1428 지하 보일러실 33.44 ㎡
(10.12평)
제시외
건물		 유탕리 1428 현관 3.1 ㎡
(0.94평) 		포함
참고
사항		 -일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록2. 건물 1층: 숙박시설 및 찜질방, 2층~4층: 숙박시설(층별 원룸 8개호), 5층: 주택(시멘트 몰탈상태), 지하층: 보일러실 등으로 이용 중임. -목록2. 건물 1층 및 5층은 인테리어 등이 미완성 상태로 보임. -현황조사서상 주차장부분 부동산표시외번지 유탕리 1427-10,1427-4번지상에 주차시설 천막이 설치되어 있음.

건축물현황

소재지 전라남도 장성군 장성읍 유탕리 1428번지
대지면적 344㎡
(104.24평)		 연면적 835.2㎡
(253.09평)
건축면적 192.64㎡
(58.38평)		 용적률산정
연면적		 801.76㎡
(242.96평)
건폐율 56% 용적률 233.07%
지상층수 5층 지하층수 1층
주용도 숙박시설 구조 철근콘크리트구조
착공일자 1995.08.18 사용승인일자 1995.10.27
건축물층별현황 [보기]


등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2021년1월25일
소유권
김OO
소멸
2 2021년4월19일
근저당권
목OOOO
403,000,000 소멸기준
3 2021년4월27일
근저당권
임OO
36,000,000 소멸
4 2023년5월30일
근저당권
(OOOO
120,000,000 소멸
5 2024년4월9일
가압류
서OOOO
80,000,000 소멸
6 2024년5월22일
가압류
중OOOO
50,662,806 소멸
7 2024년6월26일
가압류
(OOOO
220,898,360 소멸
8 2024년9월6일
가압류
중OOOO
42,563,422 소멸
9 2025년1월10일
임의경매
목OOOO
소멸
10 2025년5월15일
압류
국
소멸

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2021년1월25일
소유권
김OO
소멸
2 2021년4월19일
근저당권
목OOOO
403,000,000 소멸기준
3 2021년4월27일
근저당권
임OO
36,000,000 소멸
4 2023년5월30일
근저당권
(OOOO
120,000,000 소멸
5 2024년4월9일
가압류
서OOOO
80,000,000 소멸
6 2024년5월22일
가압류
중OOOO
50,662,806 소멸
7 2024년6월26일
가압류
(OOOO
220,898,360 소멸
8 2024년9월6일
가압류
중OOOO
42,563,422 소멸
9 2025년1월10일
임의경매
목OOOO
소멸
10 2025년5월15일
압류
국
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-07)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
박OO
X
2021.05.18
양OO
X
2023.09.25
임OO
X
2023.01.17
임OO
X
2023.08.17
최OO 1,000,000
[월]월300,000 		X
2023.05.02
최OO
X
2021.05.27

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 905,922,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 284,598,271원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.04.19. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
-일괄매각. 제시외 건물 포함-목록2. 건물 1층: 숙박시설 및 찜질방, 2층~4층: 숙박시설(층별 원룸 8개호), 5층: 주택(시멘트 몰탈상태), 지하층: 보일러실 등 으로 이용 중임. -목록2. 건물 1층 및 5층은 인테리어 등이 미완성 상태로 보임. -현황조사서상 주차장부분 부동산표시외 번지 유탕리 1427-10,1427-4번지상에 주차시설 천막이 설치되어 있음.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동)
대표 : 062)239-1114
관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군

등기소 광주지방법원 본원 장성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)393-3037, 전남 장성군 장성읍 영천로 213 (영천리 1090-4))
세무서 북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 2건 2,538,713,250원
1,527,500,000원		 66%
2.5회
6개월 5건 4,349,053,536원
2,187,160,000원		 59%
2.4회
12개월 10건 2,485,013,438원
1,382,018,500원		 82%
1.7회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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관심물건으로 등록합니다