감정가	442,000,000 원
최저가	(56%) 247,520,000 원
보증금	(10%) 24,752,000 원
청구액	572,930,671 원

전라남도 나주시 그린로 365, 1동 1층108호 (빛가람동,아이에스빌딩)
전라남도 나주시 빛가람동 288-2

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사건번호	2025타경288
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.11(목) 10:00 입찰 20일전
토지면적	22.86㎡(6.92 평)
건물면적	75.36㎡(22.80 평)
채무/소유자	주OOO OOO / 주OOO OOO
채권자	산O OOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-15	경매접수
~1일	2025-01-16	경매개시결정
~85일	2025-04-10	배당요구종기일
~246일	2025-09-18	100%	442,000,000	유찰
~288일	2025-10-30	70%	309,400,000	유찰
~330일	2025-12-11	56%	247,520,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	빛가람동 288-2	1016.9분의 22.8618	22.8618 ㎡ (6.92평)
건물	빛가람동 288-2	1동 1층108호 철골철근콘크리트구조	75.36 ㎡ (22.80평)
참고 사항	-근린생활시설(공실)임. -인접한 107호와 벽체를 철거하여 일체로 이용중임.

건축물현황

소재지	전라남도 나주시 빛가람동 288-2번지
대지면적	1016.9㎡ (308.15평)	연면적	5057.2㎡ (1532.48평)
건축면적	812.06㎡ (246.08평)	용적률산정 연면적	4128.52㎡ (1251.07평)
건폐율	79.86%	용적률	405.99%
지상층수	6층	지하층수	1층
주용도	제1종근린생활시설	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2014.04.14	사용승인일자	2015.03.24

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년3월31일	소유권 (OOOO		소멸
2	2015년11월25일	근저당권 산OOOO	2,600,000,000	소멸기준
3	2022년7월13일	압류 나OO		소멸
4	2025년1월16일	임의경매 산OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-10)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2015.11.25. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-근린생활시설(공실)임. -인접한 107호와 벽체를 철거하여 일체로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 나주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)332-6701, 전남 나주시 재신길 41 (송월동 1126))
세무서	나주세무서 (대표:061-330-02, 팩스:061-332-8570, 전라남도 나주시 재신길 33 (송월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	89,550,440원 70,560,998원	83% 1.2회
6개월	7건	84,107,457원 70,652,141원	88% 0.9회
12개월	8건	91,019,575원 74,185,624원	86% 0.9회

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