감정가	115,000,000 원
최저가	(64%) 73,600,000 원
보증금	(10%) 7,360,000 원
청구액	44,809,610 원

경상남도 창원시 마산회원구 구암동 1034-2 송백화이트빌라 5층502호

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사건번호	2025타경20477
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.04(목) 10:00 입찰 19일전
토지면적	45.16㎡(13.66 평)
건물면적	75.36㎡(22.80 평)
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	의OOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-27	경매접수
~1일	2025-03-28	경매개시결정
~85일	2025-06-20	배당요구종기일
~175일	2025-09-18	100%	115,000,000	유찰
~217일	2025-10-30	80%	92,000,000	유찰
~252일	2025-12-04	64%	73,600,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	구암동 1034-2	352분의 45.159	45.159 ㎡ (13.66평)
건물	구암동 1034-2	5층502호 철근콘크리트 벽식조	75.36 ㎡ (22.80평)
참고 사항	다세대주택으로 이용중임. 본건1

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 마산회원구 구암동 1034-2번지

대지면적

369㎡
(111.82평)

연면적

653.7㎡
(198.09평)

건축면적

202.788㎡
(61.45평)

용적률산정
연면적

653.7㎡
(198.09평)

건폐율

54.96%

용적률

177.15%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1999.05.03

사용승인일자

1999.11.09

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1999년11월23일	소유권 장OO		소멸
2	1999년11월23일	근저당권 엠OOOO	78,000,000	소멸기준
3	2014년3월26일	근저당권 엠OOOO	16,000,000	소멸
4	2016년11월21일	압류 국		소멸
5	2019년8월30일	가압류 서OOOO	8,192,150	소멸
6	2025년3월28일	임의경매 의OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-20)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
오OO	본건전부	1,000만원 [월]10만원	X
오OO	2024.03.06	2025.5.14.	2022.3.5.~

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 1999.11.23. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

다세대주택으로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	78,000,000원 55,110,000원	71% 2회
12개월	1건	78,000,000원 55,110,000원	71% 2회

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컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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