감정가	38,558,400 원
최저가	(64%) 24,678,000 원
보증금	(10%) 2,467,800 원
청구액	24,867,694 원

경상남도 함안군 산인면 입곡리 산253

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사건번호	2025타경20462
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.04(목) 10:00 입찰 20일전
토지면적	24,099.00㎡(7,289.95 평)
건물면적
채무/소유자	심OO / 심OO
채권자	강OOO OOOO OOOOO OOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-20	경매접수
~4일	2025-03-24	경매개시결정
~92일	2025-06-20	배당요구종기일
~182일	2025-09-18	100%	38,558,400	유찰
~224일	2025-10-30	80%	30,847,000	유찰
~259일	2025-12-04	64%	24,678,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	입곡리 산253	임야	24099 ㎡ (7,289.95평)
참고 사항	지적도상 맹지이고, 현황 대부분 자연림상태로 육안으로 확인되지 않는 분묘 소재할 수 있음. 보넌1. 현황 대부분 자연림상태의

국토부실거래가 경상남도 함안군 산인면 입곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.24	목장용지	보전관리	-	1007	5,600
25.09.24	임야	농림	-	1710	2,600
25.09.19	답	농림	8m미만	830	18,000
25.07.28	답	생산관리	-	991	20,799
25.07.28	답	생산관리	-	365	7,660
25.07.28	답	생산관리	-	982	20,610
25.07.28	답	생산관리	-	630	13,224
25.07.28	도로	생산관리	8m미만	21	440
25.06.02	전	생산관리	8m미만	504	8,000
25.04.25	임야	농림	-	189	600
25.04.21	임야	농림	-	47785	1,700
25.04.15	답	생산관리	-	699	4,400
25.01.23	답	농림	-	166	1,500
24.12.24	답	생산관리	12m미만	1037	11,000
24.12.04	임야	농림	-	119	110
24.12.04	임야	농림	-	112	110
24.12.03	답	생산관리	-	1537	4,650
24.07.30	답	농림	8m미만	135	2,400	지분
24.07.02	전	생산관리	-	66	200
24.06.11	잡종지	생산관리	-	279	5,134
24.06.11	잡종지	생산관리	-	279	5,134
24.04.19	임야	농림	-	11314	1,300
24.04.18	도로	생산관리	8m미만	10	155
24.04.18	도로	생산관리	8m미만	3	47
24.04.18	답	생산관리	8m미만	1352	20,998
24.02.26	답	생산관리	-	991	16,330
24.02.26	답	생산관리	-	785	13,270
24.02.26	전	생산관리	8m미만	2145	35,668
24.02.26	답	생산관리	-	630	10,390
24.02.26	답	생산관리	-	365	6,020
24.02.26	답	생산관리	-	1604	26,450
24.02.26	답	생산관리	-	982	16,190
24.02.26	답	생산관리	-	21	350
24.02.22	대	계획관리	-	49	686
24.01.29	대	생산관리	8m미만	212	1,400
24.01.22	대	계획관리	-	72	1,200
24.01.16	답	기타	-	62	2,813

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2008년6월12일	소유권 심OO		소멸
2	2016년8월26일	근저당권 강OO	60,000,000	소멸기준
3	2018년4월26일	가압류 가OOOO	9,205,391	소멸
4	2018년6월27일	가압류 경OOOO	13,778,850	소멸
5	2020년1월14일	가압류 함OOOO	20,119,608	소멸
6	2025년3월24일	임의경매 강OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-20)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2016.8.26. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지적도상 맹지이고, 현황 대부분 자연림상태로 육안으로 확인되지 않는 분묘 소재할 수 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	11,407,000원 17,600,000원	154% 0회
6개월	4건	406,341,580원 168,600,000원	72% 3.3회
12개월	12건	207,998,510원 79,541,675원	50% 5.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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