감정가	680,000,000 원
최저가	(80%) 544,000,000 원
보증금	(10%) 54,400,000 원
청구액	557,412,015 원

경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 84-1 메트로시티 116동 30층3002호

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사건번호	2025타경20377
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.10.30(목) 10:00
토지면적	71.12㎡(21.51 평)
건물면적	134.65㎡(40.73 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	무OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-14	경매접수
~3일	2025-02-17	경매개시결정
~87일	2025-05-12	배당요구종기일
~216일	2025-09-18	100%	680,000,000	유찰
~258일	2025-10-30	80%	544,000,000	매각
낙찰가 639,200,000 (94%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	양덕동 84-1	132103분의 71.12	71.12 ㎡ (21.51평)
건물	양덕동 84-1	116동 30층3002호 철근콘크리트구조	134.6541 ㎡ (40.73평)
참고 사항	아파트로 이용중임. 본건1

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 84-1번지

대지면적

연면적

17799.0837㎡
(5393.66평)

건축면적

670.3579㎡
(203.14평)

용적률산정
연면적

17701.9383㎡
(5364.22평)

건폐율

용적률

지상층수

39층

지하층수

2층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2006.11.03

사용승인일자

2009.12.28

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년4월5일	소유권 김OO		소멸
2	2021년6월11일	근저당권 우OOOO	638,000,000	소멸기준
3	2024년11월13일	가압류 신OOOO	6,081,733	소멸
4	2024년11월18일	가압류 롯OOOO	21,198,017	소멸
5	2024년11월22일	가압류 남OOOO	303,579,586	소멸
6	2024년11월27일	가압류 경OOOO	19,160,000	소멸
7	2024년12월30일	가압류 토OOOO	92,746,108	소멸
8	2025년2월6일	가압류 케OOOO	23,650,254	소멸
9	2025년2월17일	임의경매 무OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-12)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.6.11. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

아파트로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	19건	122,000,000원 95,271,995원	76% 1.7회
6개월	37건	149,835,135원 122,641,322원	80% 1.5회
12개월	60건	159,848,333원 130,111,132원	80% 1.5회

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