감정가	27,675,000 원
최저가	(51%) 14,170,000 원
보증금	(10%) 1,417,000 원
청구액	5,578,507 원

경상남도 함안군 대산면 평림리 343

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사건번호	2025타경20362 물건번호
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.22(목) 10:00 입찰 44일전
토지면적	225.00㎡(68.06 평)
건물면적
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	신OOO OOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-11	경매접수
~1일	2025-02-12	경매개시결정
~301일		배당요구종기일
~219일	2025-09-18	100%	27,675,000	유찰
~261일	2025-10-30	80%	22,140,000	유찰
~296일	2025-12-04	64%	17,712,000	유찰
~345일	2026-01-22	51%	14,170,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	평림리 343	전	225 ㎡ (68.06평)
참고 사항	현황 휴경지(잡종지)로 농지취득자격증명이 필요(미제출시 보증금 몰수)하고, 원상회복 명령이 발하여 질 수 있음. 지상에 임차인 소유의 컨테이너 및 조립식 사무실, 석물등이 소재함. 본건2. 현황 `대`로 위 지상에 본건1의 제시건물(가) 및 제시외건물 (ㄱ)블록조 스레트

국토부실거래가 경상남도 함안군 대산면 평림리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.28	답	농림	8m미만	1745	4,750
25.10.20	답	농림	8m미만	2966	10,084
25.10.20	답	생산녹지	8m미만	2924	26,608
25.10.20	답	농림	8m미만	1503	4,810
25.10.20	답	농림	8m미만	3225	10,320
25.09.16	대	계획관리	12m미만	208	3,000
25.09.15	답	농림	8m미만	1388	2,410
25.09.11	전	계획관리	-	147.32	378	지분
25.09.11	전	계획관리	-	170.7	438	지분
25.09.11	전	계획관리	-	150.62	386	지분
25.09.11	전	계획관리	-	156.65	402	지분
25.09.11	답	농림	8m미만	90.6	232	지분
25.09.11	답	농림	8m미만	491.6	1,262	지분
25.09.11	답	농림	8m미만	252.4	647	지분
25.09.11	답	농림	8m미만	99.4	255	지분
25.08.24	대	계획관리	8m미만	12.18	150	지분
25.08.19	답	농림	8m미만	2921	9,280
25.08.19	답	농림	8m미만	4305	12,580
25.08.12	대	제2종일반주거	-	795	8,800
25.08.12	대	생산녹지	8m미만	702	2,100
25.07.31	답	농림	8m미만	2891	9,829
25.07.10	답	농림	8m미만	1490	4,058
25.07.10	답	농림	8m미만	3171	8,631
25.07.10	답	농림	8m미만	1655	4,505
25.06.30	답	농림	8m미만	2865	10,028
25.06.30	답	농림	8m미만	3000	10,500
25.06.30	답	농림	8m미만	2159	7,557
25.06.30	답	농림	8m미만	2831	9,625
25.06.30	답	농림	8m미만	3130	10,642
25.06.27	답	농림	8m미만	1655	4,505
25.06.27	답	농림	8m미만	1490	4,058
25.06.27	답	농림	8m미만	3171	8,631
25.06.20	전	계획관리	-	1289	12,000
25.06.15	대	계획관리	8m미만	363.8	4,600
25.06.12	대	계획관리	-	10	273
25.06.12	대	계획관리	8m미만	210	5,727
25.05.21	전	계획관리	-	65	800
25.05.19	답	계획관리	8m미만	22	240
25.05.19	전	계획관리	-	2902	32,760
25.05.16	대	계획관리	8m미만	317	4,500
25.05.13	답	농림	8m미만	1682	5,851
25.05.13	답	농림	8m미만	1682	5,851
25.04.30	답	농림	8m미만	2315	8,050
25.04.30	답	농림	8m미만	2815	7,659
25.04.24	답	농림	8m미만	6266	20,051
25.04.24	답	농림	8m미만	2950	10,030
25.04.24	답	농림	8m미만	2500	8,500
25.04.24	답	농림	8m미만	1894	6,440
25.04.24	답	농림	8m미만	3486	11,852
25.04.24	답	농림	8m미만	2079	8,488
25.04.24	답	농림	8m미만	3904	12,883
25.04.24	답	농림	8m미만	3701	15,110
25.04.23	전	농림	8m미만	2756	10,000
25.04.17	대	제1종일반주거	8m미만	1541	20,503
25.04.17	묘지	제2종일반주거	12m미만	88	1,563
25.04.17	대	제1종일반주거	12m미만	1940	35,045
25.04.15	전	농림	8m미만	2756	10,000
25.04.15	도로	보전관리	-	208	500
25.04.15	전	보전관리	-	826	2,657
25.04.15	전	보전관리	-	231	743
25.03.28	대	제2종일반주거	8m미만	134	1,000
25.03.27	답	농림	8m미만	3035	10,319
25.03.27	답	농림	8m미만	2549	8,667
25.03.27	답	농림	8m미만	1897	6,700
25.03.19	전	계획관리	-	330	5,800
25.03.18	답	계획관리	8m미만	1663	17,600
25.03.18	전	계획관리	8m미만	2919	30,910
25.03.10	전	계획관리	-	2298	9,035
25.01.24	대	계획관리	8m미만	31	600	지분
25.01.24	대	계획관리	8m미만	40	1,500
25.01.17	답	계획관리	8m미만	1100	9,000
25.01.17	답	제2종일반주거	12m미만	330	4,200
25.01.04	답	제2종일반주거	8m미만	413	3,125
24.12.29	답	계획관리	8m미만	266	1,180
24.12.24	답	농림	8m미만	292	450
24.12.24	답	농림	8m미만	668	1,050
24.12.17	답	농림	8m미만	653	2,000
24.12.14	답	계획관리	8m미만	1100	9,000
24.11.13	답	농림	8m미만	3903	17,700
24.11.12	답	계획관리	8m미만	17	94
24.11.12	답	계획관리	8m미만	5037	27,752
24.11.12	도로	계획관리	8m미만	728	6,384
24.11.12	대	계획관리	8m미만	615	5,783
24.11.05	답	농림	8m미만	2347	8,449
24.10.07	공장용지	계획관리	8m미만	151	2,901
24.10.07	공장용지	계획관리	8m미만	43	846
24.10.07	공장용지	계획관리	8m미만	50	967
24.10.07	대	계획관리	8m미만	254.08	1,700	지분
24.10.07	대	계획관리	8m미만	107.31	800	지분
24.09.12	답	농림	8m미만	2699	8,160
24.08.30	답	농림	8m미만	1490	6,000	지분
24.08.16	답	농림	8m미만	2915	5,000
24.07.30	답	계획관리	8m미만	10485	78,989
24.07.30	전	계획관리	-	1444	10,879
24.07.30	전	계획관리	8m미만	1345	10,133
24.07.29	답	계획관리	8m미만	153	3,500
24.07.25	답	농림	8m미만	2093	6,907
24.07.10	답	계획관리	-	1414	5,560
24.06.27	공장용지	계획관리	8m미만	2640	45,000
24.06.26	답	농림	8m미만	3000	10,200
24.05.10	답	농림	8m미만	82	250
24.05.02	답	농림	8m미만	2926	7,523
24.05.02	답	농림	8m미만	867	2,222
24.05.02	답	농림	8m미만	2108	5,415
24.05.02	답	농림	8m미만	1678	4,310
24.05.02	답	농림	8m미만	1297	3,332
24.04.24	답	농림	8m미만	1119	3,693
24.04.24	답	농림	8m미만	748	2,394
24.04.02	답	농림	8m미만	1464	4,207
24.04.02	답	농림	8m미만	1583	4,549
24.03.27	답	농림	8m미만	400	1,200	지분
24.03.22	답	농림	8m미만	1276	3,000
24.03.15	도로	농림	8m미만	6	20
24.03.12	답	농림	8m미만	4469	13,500
24.02.28	답	생산녹지	12m미만	2801.25	8,400	지분
24.02.07	대	제2종일반주거	8m미만	74	500
24.02.07	답	농림	12m미만	1897	7,398
24.01.25	임야	계획관리	-	25,494	1,900
24.01.25	과수원	생산관리	-	1,921	4,700
24.01.25	묘지	계획관리	-	654	100

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년3월14일	소유권 최OO		소멸
2	2019년4월3일	근저당권 창OOOO	24,000,000	소멸기준
3	2022년8월31일	가압류 서OOOO	7,650,005	소멸
4	2025년2월12일	강제경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OOOOOOOOO	본건전부	200만원 [월]년50만원
정OOOOOOOOO	미상 미상		2020년경부터~

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 27,675,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,578,507원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.4.3. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

현황 휴경지(잡종지)로 농지취득자격증명이 필요(미제출시 보증금 몰수)하고, 원상회복 명령이 발하여 질 수 있음. 지상에 임차인 소유의 컨테이너 및 조립식 사무실, 석물등이 소재함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	31건	140,521,308원 63,136,830원	37% 6.2회
6개월	51건	181,841,090원 73,464,092원	38% 6회
12개월	84건	158,668,315원 65,168,468원	40% 5.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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