감정가	1,080,000,000 원
최저가	(51%) 552,960,000 원
보증금	(10%) 55,296,000 원
청구액	1,067,358,520 원

경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 중리 1043-1 아이에스씨플라자 3층310호

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사건번호	2025타경20352
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.22(목) 10:00 입찰 39일전
토지면적	37.57㎡(11.37 평)
건물면적	178.40㎡(53.97 평)
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	에OOOOOOOOOOOO OOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-06	경매접수
~4일	2025-02-10	경매개시결정
~90일	2025-05-07	배당요구종기일
~224일	2025-09-18	100%	1,080,000,000	유찰
~266일	2025-10-30	80%	864,000,000	유찰
~301일	2025-12-04	64%	691,200,000	유찰
~350일	2026-01-22	51%	552,960,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	중리 1043-1	4192.9분의 18.7863	18.7863 ㎡ (5.68평)
대지권	중리 1043-1	4192.9분의 18.7863	18.7863 ㎡ (5.68평)
건물	중리 1043-1	3층310호 철골철근콘크리트구조	89.2 ㎡ (26.98평)
건물	중리 1043-1	3층311호 철골철근콘크리트구조	89.2 ㎡ (26.98평)
참고 사항	일괄매각. 현황 경계 벽체 구분없이 미용실(영업중단)으로 이용 중인 것으로 보여 지며, 비품들이 다수 소재함. 상가건물임대차 현황서상 소유자 강문호가 임차인으로 등록되어 있음. 2025년 3월 기준 각 호실별로 관리비가 약 1,450만원이 미납된 것으로 조사됨. 본건1,2. 현황 경계 벽체 구분없이 근린생활시설로 이용중인 것

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 중리 1043-1번지

대지면적

4192.9㎡
(1270.58평)

연면적

47567.4727㎡
(14414.39평)

건축면적

2745.5462㎡
(831.98평)

용적률산정
연면적

29115.4525㎡
(8822.86평)

건폐율

65.48%

용적률

694.4%

지상층수

12층

지하층수

6층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철골철근콘크리트구조

착공일자

2016.11.15

사용승인일자

2020.03.20

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철골철근콘크리트구조	업무시설(금융업소)	55.8203㎡ (16.92평)
1층	철골철근콘크리트구조	제2종근린생활시설(휴게음식점)	108.1432㎡ (32.77평)
1층	철골철근콘크리트구조	제2종근린생활시설(일반음식점)	714.025㎡ (216.37평)
1층	철골철근콘크리트구조	판매시설(상점)	772.695㎡ (234.15평)
2층	철골철근콘크리트구조	복도,화장실,실외기,계단실	861.6175㎡ (261.1평)
2층	철골철근콘크리트구조	판매시설(상점)	1181.1875㎡ (357.94평)
2층	철골철근콘크리트구조	업무시설(금융업소)	401.9362㎡ (121.8평)
2층	철골철근콘크리트구조	제2종근린생활시설(휴게음식점)	221.2㎡ (67.03평)
3층	철골철근콘크리트구조	제2종근린생활시설(일반음식점)	2638.8162㎡ (799.64평)
4층	철골철근콘크리트구조	운동시설(놀이형시설)	2663.5962㎡ (807.15평)
5층	철골철근콘크리트구조	제1종근린생활시설(의원)	2663.5962㎡ (807.15평)
6층	철골철근콘크리트구조	업무시설(사무소)	2648.5962㎡ (802.6평)
6층	철골철근콘크리트구조	집중구내통신실	15㎡ (4.55평)
7층	철골철근콘크리트구조	운동시설(골프연습장)	1214.2675㎡ (367.96평)
7층	철골철근콘크리트구조	복도,화장실,실외기,계단실	441.545㎡ (133.8평)
7층	철골철근콘크리트구조	운동시설(체력단련장)	1007.7837㎡ (305.39평)
8층	철골철근콘크리트구조	제2종근린생활시설(일반음식점)	2663.5962㎡ (807.15평)
9층	철골철근콘크리트구조	문화및집회시설(예식장)	2627.3712㎡ (796.17평)
10층	철골철근콘크리트구조	제2종근린생활시설(휴게음식점)	85.3875㎡ (25.88평)
10층	철골철근콘크리트구조	문화및집회시설(공연장)	2305.9282㎡ (698.77평)
10층	철골철근콘크리트구조	계단실,복도	155.925㎡ (47.25평)
11층	철골철근콘크리트구조	문화및집회시설(공연장)	875.61㎡ (265.34평)
12층	철골철근콘크리트구조	제2종근린생활시설(복합유통게임제공업소	1863.7712㎡ (564.78평)
지1층	철골철근콘크리트구조	지하주차장	1911.0045㎡ (579.09평)
지1층	철골철근콘크리트구조	제1종근린생활시설(목욕장)	1390.845㎡ (421.47평)
지2층	철골철근콘크리트구조	지하주차장	3301.8495㎡ (1000.56평)
지3층	철골철근콘크리트구조	지하주차장	3301.8495㎡ (1000.56평)
지4층	철골철근콘크리트구조	지하주차장	3301.8495㎡ (1000.56평)
지5층	철골철근콘크리트구조	지하주차장	2911.037㎡ (882.13평)
지6층	철골철근콘크리트구조	지하주차장	2333.5852㎡ (707.15평)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년11월2일	소유권 강OO		소멸
2	2021년1월13일	근저당권 (OOOO	1,157,000,000	소멸기준
3	2023년2월2일	가압류 신OOOO	19,000,000	소멸
4	2025년2월10일	임의경매 에OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-07)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.1.13. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 대지권의 목적인 토지 등기사항증명서 을구 순위번호 18번 지상권설정등기(2020년 3월 30일 제15086호)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 현황 경계 벽체 구분없이 미용실(영업중단)으로 이용 중인 것으로 보여 지며, 비품들이 다수 소재함. 상가건물임대차 현황서상 소유자 강문호가 임차인으로 등록되어 있음. 2025년 3월 기준 각 호실별로 관리비가 약 1,450만원이 미납된 것으로 조사됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	429,904,767원 113,066,700원	43% 4.3회
6개월	4건	339,928,575원 87,847,525원	36% 5.3회
12개월	5건	422,619,052원 134,598,020원	38% 5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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