감정가	21,000,000 원
최저가	(51%) 10,752,000 원
보증금	(10%) 1,075,200 원
청구액	5,888,970 원

경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 호계리 53-2 코코프라자 지하층102호

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사건번호	2025타경20342
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.22(목) 10:00 입찰 34일전
토지면적	25.54㎡(7.73 평)
건물면적	62.90㎡(19.03 평)
채무/소유자	안OO / 안OO
채권자	코OOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-03	경매접수
~1일	2025-02-04	경매개시결정
~88일	2025-05-02	배당요구종기일
~227일	2025-09-18	100%	21,000,000	유찰
~269일	2025-10-30	80%	16,800,000	유찰
~304일	2025-12-04	64%	13,440,000	유찰
~353일	2026-01-22	51%	10,752,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	호계리 53-2	2462분의 25.5378	25.5378 ㎡ (7.73평)
건물	호계리 53-2	지하층102호 철골철근콘크리트구조	62.9 ㎡ (19.03평)
참고 사항	기타 사무실로 현재 공가의 상태임. 본건 내 일부에 조립식 판넬조 창고 및 폐기물로 보이는 집기들이 다수 소재함. 현재 단전 상태이고, 급배수가 가능하지 않음. 상가건물임대차현황서상 소유자가 임차인으로 등록되어 있고, 2025년 3월 시점으로 관리비가 약 40만원 미납된 것으로 조사됨. 본건1. 현황 근린생활시설로 본건내

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 호계리 53-2번지

대지면적

2462㎡
(746.06평)

연면적

8925.69㎡
(2704.75평)

건축면적

1405.39㎡
(425.88평)

용적률산정
연면적

7338.54㎡
(2223.8평)

건폐율

57.08%

용적률

298.07%

지상층수

7층

지하층수

1층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철골철근콘크리트구조

착공일자

2003.07.29

사용승인일자

2004.07.26

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년2월20일	소유권 안OO		소멸
2	2025년2월5일	강제경매 코OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-02)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 21,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,888,970원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.2.5. 강제경매개시결 설정 정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

기타 사무실로 현재 공가의 상태임. 본건 내 일부에 조립식 판넬조 창고 및 폐기물로 보이는 집기들이 다수 소재함. 현재 단전 상태이고, 급배수가 가능하지 않음. 상가건물임대차현황서상 소유자가 임차인으로 등록되어 있고, 2025년 3월 시점으로 관리비가 약 40만원 미납된 것으로 조사 됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	429,904,767원 113,066,700원	43% 4.3회
6개월	4건	339,928,575원 87,847,525원	36% 5.3회
12개월	5건	422,619,052원 134,598,020원	38% 5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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