감정가	1,064,338,000 원
최저가	(64%) 681,176,000 원
보증금	(10%) 68,117,600 원
청구액	43,382,250 원

경상남도 창원시 마산합포구 대내동 4-5

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사건번호	2025타경132
중복사건	중복 2025타경118,2025타경220,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.04(목) 10:00 입찰 12일전
토지면적	279.40㎡(84.52 평)
건물면적	519.70㎡(157.21 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	이OO외 2명

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-17	경매접수
~3일	2025-01-20	경매개시결정
~112일	2025-05-09	배당요구종기일
~244일	2025-09-18	100%	1,064,338,000	유찰
~286일	2025-10-30	80%	851,470,000	유찰
~321일	2025-12-04	64%	681,176,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	대내동 4-5	대	217.9 ㎡ (65.91평)
토지	대내동 4-13	대	61.5 ㎡ (18.60평)
건물	대내동 4-5	1층 원룸 철근콘크리트구조	52.57 ㎡ (15.90평)
	대내동 4-5	2층 원룸 철근콘크리트구조	119.81 ㎡ (36.24평)
	대내동 4-5	3층 원룸 철근콘크리트구조	119.81 ㎡ (36.24평)
	대내동 4-5	4층 원룸 철근콘크리트구조	119.81 ㎡ (36.24평)
	대내동 4-5	5층 원룸 철근콘크리트구조	89.96 ㎡ (27.21평)
제시외 건물	대내동 4-5	창고 등	10.14 ㎡ (3.07평)	포함
	대내동 4-5	보일러실	3 ㎡ (0.91평)	포함
	대내동 4-5	계단실	4.6 ㎡ (1.39평)	포함
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함. 일반건축물대장상 근린생활시설(고시원)이나, 현황 각 각의 호실이 부여된 원룸으로 이용중임. 본건1,2 현황 `대`로 위 지상에 본건3의 제시건물(가) 및 종물,부합물,태양광시설 등이 소재함. *본건 1층~4층이 공

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 마산합포구 대내동 4-5번지

대지면적

255.1㎡
(77.3평)

연면적

501.96㎡
(152.11평)

건축면적

122.67㎡
(37.17평)

용적률산정
연면적

501.96㎡
(152.11평)

건폐율

48.087%

용적률

196.7699%

지상층수

5층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2012.03.06

사용승인일자

2012.08.22

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년9월3일	소유권 김OO		소멸
2	2012년9월27일	근저당권 농OOOO	480,000,000	소멸기준
3	2021년8월27일	전세권 이OO	35,000,000	소멸
4	2023년3월2일	전세권 박OO	40,000,000	소멸
5	2023년10월24일	전세권 이OO	135,000,000	소멸
6	2025년1월21일	강제경매 이OOOO		소멸
7	2025년1월21일	강제경매 김OO		소멸
8	2025년2월12일	압류 국		소멸
9	2025년5월14일	임의경매 농OOOO		소멸
10	2025년5월23일	압류 창OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-09)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
UOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	401호	100만원 [월]33만원
UOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	2024.03.01(외국인체류확인서상) 미상		2024년03월01일부터~
김OO	3층15㎡(306호)	5,000,000 [월]300,000	X
김OO	2024.2.5.	2025.3.24.	2023.2.15.~
김OOOOOOOOOOOOOO	405호	없음 [월]325,000원
김OOOOOOOOOOOOOO	미전입 미상		2025년02월말경부터~
노OO	4층20㎡(406호)	5,000,000 [월]300,000	X
노OO	2023.3.27. 2025.3.12.	2025.3.13.	2023.2.18.~
박OO	3층20㎡(301호)	40,000,000	X
박OO	2023.2.27. 2023.2.27.	2025.4.4.	2023.2.25.~2025.2.24.
손OO	3층20㎡(302호)	5,000,000 [월]320,000
손OO	2022.1.26.	2025.3.25.	2022.1.26.~2025.1.26.
신OO	2층20㎡(206호)	40,000,000	X
신OO	2021.2.17. 2021.2.17	2025.3.14.	2021.2.17.~
신OO	1층20㎡(102호)	3,000,000 [월]300,000	X
신OO	2023.2.15. 2023.2.15.	2025.3.26.	2023.2.11.~
안OO	207호	3,000,000 [월]300,000
안OO		2025.3.27.	2024.2.18.~2025.2.17.
안OO	4층20㎡(403호)	5,000,000 [월]250,000
안OO		2025.3.31.	2022.2.28.~
엄OOOOOOOOOOOOOO	4층407호(19㎡)	500만원 [월]30만원
엄OOOOOOOOOOOOOO	2024.05.14(임차인의 자엄동우 전입일) 미상	2025.4.2.	2024년01월20일부터~
이OO	305호	500만원 [월]35만원	X
이OO	2021.08.11 미상		2021년02월27일부터~
이OO	1층20㎡(101호)	35,000,000	X
이OO	2021.8.27.	2025.3.27.	2021.8.25.~
이OO	5층89.96㎡(501호)	135,000,000	X
이OO	2017.2.6.	2025.3.24.	2017.2.6.~2025.3.24.
정OO	202호	300만원 [월]30만원
정OO	미전입 미상		2024년02월21일부터~
정OO	3층19㎡(307호)	3,000,000 [월]300,000
정OO		2025.3.21.	2024.2.15.~2025.2.15.
주OO	4층20㎡(402호)	5,000,000 [월]300,000	X
주OO	2024.01.18. 2024.1.19.	2025.4.2.	2023.12.31.~
채OO	3층20㎡(303호)	40,000,000	X
채OO	2021.5.4. 2023.12.6.	2025.3.11.	2021.2.25~
한OO	2층20㎡(201호)	3,000,000 [월]250,000	X
한OO	2024.8.26.	2025.4.2.	2024.8.20.~2025.8.19.
한OO			X
한OO	2024.02.14 미상
허OO	2층19㎡(205호)	2,000,000 [월]280,000	X
허OO	2024.3.22.	2025.3.7.	2024.2.26.~2025.2.26.
비고 (매각물건 명세서)	이재천:임차보증금 잔액 18,000,000원 배당요구 신청함. 허남주:배당요구철회서 제출.

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 43,382,250원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2025타경118,2025타경220,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2012.9.27. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함. 일반건축물대장상 근린생활시설(고시원)이나, 현황 각 각의 호실이 부여된 원룸으로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	319,511,970원 188,678,833원	59% 2.8회
6개월	6건	319,511,970원 188,678,833원	59% 2.8회
12개월	6건	319,511,970원 188,678,833원	59% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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