감정가	580,641,400 원
최저가	(49%) 284,513,000 원
보증금	(10%) 28,451,300 원
청구액	416,074,679 원

경상북도 영천시 오미동 368-35

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사건번호	2025타경6868
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.11.14(금) 10:00 입찰 5일전
토지면적	527.00㎡(159.42 평)
건물면적	240.72㎡(72.82 평)
채무/소유자	주OOOOOOOO / 주OOOOOOOO
채권자	흥OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-22	경매접수
~1일	2025-01-23	경매개시결정
~79일	2025-04-11	배당요구종기일
~239일	2025-09-18	100%	580,641,400	유찰
~268일	2025-10-17	70%	406,448,000	유찰
~296일	2025-11-14	49%	284,513,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	오미동 368-35	대	527 ㎡ (159.42평)
건물	오미동 368-35	1층 주택 철근콘크리트구조	135.42 ㎡ (40.96평)
건물	오미동 368-35	2층 주택 철근콘크리트구조	55.2 ㎡ (16.70평)
제시외 건물	오미동 368-35	주택일부	7.2 ㎡ (2.18평)	포함
	오미동 368-35	주택일부	6 ㎡ (1.82평)	포함
	오미동 368-35	주택일부	29.7 ㎡ (8.98평)	포함
	오미동 368-35	주택일부	7.2 ㎡ (2.18평)	포함
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2. 공부상 스라브지붕이나, 실제는 스라브 및 스라브위징크판넬지붕임. 부동산표시목록 1번 지상에 잔디

건축물현황

소재지

경상북도 영천시 오미동 368-35번지

대지면적

527㎡
(159.7평)

연면적

190.62㎡
(57.76평)

건축면적

148.62㎡
(45.04평)

용적률산정
연면적

190.62㎡
(57.76평)

건폐율

28.2%

용적률

36.17%

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.06.01

사용승인일자

2019.06.07

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상북도 영천시 오미동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	건축
25.05.26	99.42	24,000	2022
24.12.19	129.72	43,000	2017
24.07.11	111.78	24,000	2022
24.06.20	145.7	13,000	2009

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년4월17일	소유권 (OOOO		소멸
2	2019년7월3일	근저당권 흥OOOO	491,000,000	소멸기준
3	2022년4월22일	근저당권 (OOO	1,400,000,000	소멸
4	2022년6월30일	가등기 손OO		소멸
5	2022년8월4일	가압류 (OOOO	275,372,208	소멸
6	2023년5월26일	가압류 진OOOO	500,000,000	소멸
7	2024년3월8일	압류 수OO		소멸
8	2024년11월7일	가압류 (OOOO	79,029,798	소멸
9	2025년1월23일	임의경매 흥OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년7월3일	소유권 (OOOO		소멸
2	2019년7월3일	근저당권 흥OOOO	491,000,000	소멸기준
3	2022년4월22일	근저당권 (OOO	1,400,000,000	소멸
4	2022년6월30일	가등기 손OO		소멸
5	2022년8월4일	가압류 (OOOO	275,372,208	소멸
6	2023년5월26일	가압류 진OOOO	500,000,000	소멸
7	2024년3월8일	압류 수OO		소멸
8	2024년11월7일	가압류 (OOOO	79,029,798	소멸
9	2025년1월23일	임의경매 흥OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-11)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OO			X
정OO	2022.10.17

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 7. 3. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2. 공부상 스라브지붕이나, 실제는 스라브 및 스라브위징크판넬지붕임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 영천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)331-8995, 경북 영천시 천문로 353 (창구동 117-1))
세무서	경주세무서 (대표:054-779-12, 팩스:054-743-4408, 경상북도 경주시 원화로 335 (성동동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	257,050,340원 89,999,950원	38% 3회
6개월	4건	225,964,165원 106,753,725원	50% 2.3회
12개월	16건	195,880,289원 73,598,494원	46% 2.9회

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