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6
상가
대구지방법원
 감정가1,842,546,000 원
 최저가(100%) 1,842,546,000 원
 보증금(10%) 184,254,600 원
 청구액835,281,763 원
대구광역시 남구 대명동 1807-10
사건번호 2025타경6318
중복사건중복 2025타경549,
경매종류부동산임의경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2026.01.23(금) 10:00 입찰 12일전    
토지면적298.50㎡(90.30 평)
건물면적275.17㎡(83.24 평)
채무/소유자우OO / 한OO
채권자청OOOOOOOO OOO OOOO OOOOOOOO외 1명
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-01-16 경매접수
~1일 
 2025-01-17 경매개시결정
~74일 
 2025-03-31 배당요구종기일
~245일 
 2025-09-18 100%
1,842,546,000
 변경
~372일 
 2026-01-23 100%
1,842,546,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 대명동 1807-10 대 298.5 ㎡
(90.30평)
건물
 대명동 1807-10 1층 소매점 조적조 스레이트, 기와지붕 136.47 ㎡
(41.28평)
대명동 1807-10 1층 사무실 조적조 스레이트, 기와지붕 31.5 ㎡
(9.53평)
제시외
건물		 대명동 1807-10 근린생활시설 107.2 ㎡
(32.43평) 		포함
참고
사항		 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2. 공부상 지붕이 '스레이트, 기와지붕'으로 등재되어 있으나 실제 '강판지붕'임. 목록2의 일부분은 제시외 건물과 구분된 경계벽체 없이 근린생활시설(사무소 등)으로 이용중임.(감정서참조)

건축물현황

소재지 대구광역시 남구 대명동 1807-10번지
대지면적 297.99㎡
(90.3평)		 연면적 167.97㎡
(50.9평)
건축면적 167.97㎡
(50.9평)		 용적률산정
연면적		 167.97㎡
(50.9평)
건폐율 56.37% 용적률 56.37%
지상층수 1층 지하층수  
주용도 제1종근린생활시설 구조 벽돌구조
착공일자 사용승인일자 1972.04.19
건축물층별현황 [보기]


등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2009년12월23일
소유권
한OO
소멸
2 2016년2월23일
근저당권
(OOOO
1,040,000,000 소멸기준
3 2021년6월11일
근저당권
(OOOO
396,000,000 소멸
4 2021년11월19일
근저당권
이OO
360,000,000 소멸
5 2025년1월17일
임의경매
청OOOO
소멸
6 2025년1월23일
임의경매
이OO
소멸

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2009년12월23일
소유권
한OO
소멸
2 2016년2월23일
근저당권
(OOOO
1,040,000,000 소멸기준
3 2020년3월26일
전세권
정OO
50,000,000 소멸
4 2021년6월11일
근저당권
(OOOO
396,000,000 소멸
5 2021년11월19일
근저당권
이OO
360,000,000 소멸
6 2025년1월17일
임의경매
청OOOO
소멸
7 2025년1월23일
임의경매
이OO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-31)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
(OOOOOOOO
X
2018.09.27
 2018.09.04.~2020.09.03
정OO 1층건물 중동쪽 약66.66㎡ 50,000,000

2020.03.25.~2023.03.24

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2016. 2. 23. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
2025.08.20 채권자 승OO OOOO OOOOOOOO 경매비용 환급계좌변경신청서 제출
2025.09.09 채무자 우OO 부동산 재감정및기일변경신청서 제출
2025.09.15 감정인 다OOOOOOOOO 재감정평가요청신청서에 대한 검토의견 제출
2025.09.17 채권자 청OOOOOOOO OOO OOOO OOOOOOOO 매각기일연기신청 제출
2025.09.17 채권자 청OOOOOOOO OOO OOOO OOOOOOOO 경매비용 환급계좌 변경신청서 제출
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2. 공부상 지붕이 '스레이트, 기와지붕'으로 등재되어 있으나 실제 '강판지붕'임. 목록2의 일부분은 제시외 건물과 구분된 경계벽체 없이 근린생활시설(사무소 등)으로 이용중임.(감정서참조)
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1)
대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773
관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군

등기소 대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서 남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 3건 462,873,910원
327,430,000원		 70%
1.3회
6개월 4건 1,114,262,033원
794,322,500원		 71%
1.3회
12개월 8건 965,579,759원
613,898,750원		 68%
1.5회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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