감정가	207,415,000 원
최저가	(34%) 71,143,000 원
보증금	(10%) 7,114,300 원
청구액	100,823,086 원

경상북도 칠곡군 가산면 학산리 486

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사건번호	2025타경532
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.19(금) 10:00 입찰 26일전
토지면적	1,888.00㎡(571.12 평)
건물면적
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	북OOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-22	경매접수
~1일	2025-01-23	경매개시결정
~72일	2025-04-04	배당요구종기일
~239일	2025-09-18	100%	207,415,000	유찰
~268일	2025-10-17	70%	145,190,000	유찰
~296일	2025-11-14	49%	101,633,000	유찰
~331일	2025-12-19	34%	71,143,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	학산리 486	전	374 ㎡ (113.14평)
	학산리 487	전	255 ㎡ (77.14평)
	학산리 488	답	803 ㎡ (242.91평)
	학산리 489	답	456 ㎡ (137.94평)
참고 사항	일괄매각. 목록1~4. 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환. 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 원상회복 명령이 발하여질 가능성이 있음(반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요망). 목록1. 구거와 연접하여 경계가 다소 불확실함.(경계측량 등 필요) 목록3. 일부 '농로'로 이용중인 바 이를 감안 평가. 목록4. 지적도상 맹지임. 임목 포함.

국토부실거래가 경상북도 칠곡군 가산면 학산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.08.13	대	계획관리	12m미만	185	5,823
25.08.07	대	계획관리	8m미만	9	308
25.07.08	임야	계획관리	-	8933	4,000
25.07.08	임야	계획관리	12m미만	1499	35,000
25.07.08	임야	계획관리	8m미만	7423	105,000
25.07.08	임야	계획관리	8m미만	15328	6,000
25.07.08	임야	계획관리	-	19144	7,000
25.07.08	임야	계획관리	-	3071	45,000
25.07.08	잡종지	계획관리	-	5173	150,000
25.07.08	잡종지	계획관리	-	3049	100,000
25.07.08	임야	계획관리	-	7634	110,000
25.07.08	임야	계획관리	12m미만	1159	28,000
25.06.02	대	계획관리	8m미만	200	2,700
25.04.03	전	계획관리	8m미만	1683	13,800
25.03.08	도로	계획관리	-	9	80	지분
25.03.08	묘지	계획관리	-	1614	46,547
25.03.08	도로	계획관리	8m미만	116.5	1,037	지분
25.03.08	답	계획관리	8m미만	75	2,585
25.02.18	임야	보전관리	-	331	700
25.02.12	답	계획관리	-	772	5,000	지분
25.02.06	도로	계획관리	-	112	893
25.01.10	전	계획관리	8m미만	33	207
25.01.10	전	계획관리	8m미만	446	2,793
24.09.19	답	보전관리	-	803	2,500
24.08.13	전	계획관리	8m미만	955	11,560
24.05.15	답	계획관리	8m미만	1011	13,000
24.04.30	전	계획관리	-	872.5	10,500	지분
24.04.30	임야	계획관리	-	294	3,500	지분
24.04.01	임야	보전관리	-	532	400
24.03.04	임야	농림	8m미만	1138	4,470	지분
24.02.01	답	계획관리	-	2201	24,000
24.01.29	전	계획관리	-	1,898	16,047
24.01.29	전	계획관리	-	231	1,953
24.01.23	도로	계획관리	-	154	152	지분
24.01.23	도로	계획관리	-	320	151	지분
24.01.23	도로	계획관리	-	43	151	지분
24.01.23	도로	계획관리	-	127	152	지분
24.01.23	도로	계획관리	-	253	152	지분
24.01.23	도로	계획관리	-	227	164	지분
24.01.23	도로	계획관리	-	106	151	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년2월11일	소유권 최OO		소멸
2	2010년2월11일	근저당권 북OOOO	32,500,000	소멸기준
3	2010년5월31일	근저당권 북OOOO	6,500,000	소멸
4	2019년11월29일	근저당권 북OOOO	84,000,000	소멸
5	2025년1월23일	임의경매 북OOOO		소멸
6	2025년3월4일	압류 칠OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-04)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 목록1,2,3)2010.2.11.근저당권 설정 목록4)2019.11.29.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 목록1~4. 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환. 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경 우 원상회복 명령이 발하여질 가능성이 있음(반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요망). 목록1. 구거와 연접하여 경계가 다소 불확실함.(경계측량 등 필요) 목록3. 일부 '농로'로 이용중인 바 이를 감안 평가. 목록4. 지적도상 맹지임. 임목 포함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 칠곡등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)973-2836, 경북 칠곡군 왜관읍 전원4길 21 (왜관리 777-10))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	449,678,406원 246,221,100원	40% 3.5회
6개월	18건	392,742,912원 183,513,167원	35% 3.7회
12개월	40건	409,266,498원 181,351,924원	42% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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